與一手住宅成交量跌跌撞撞翹尾相比，3月上海二手住宅2萬套的成交水平難稱“小陽春”。
       據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，上海市共成交二手住宅20115套，環(huán)比增長67.12%，同比減少71.07%。二手住宅成交均價20330元/平方米，環(huán)比上漲4.35%，同比上漲21.93%。成交結(jié)構(gòu)看，3月單價在30000元/平方米以上的二手住宅成交3072套，占比升至15%，較2月上升了2個百分點。由于成交結(jié)構(gòu)的變化，拉高了全市二手住宅的成交均價。
       “2萬套的成交量肯定是低的，至少應(yīng)有2.5萬-2.6萬套的成交量才算比較合適。”寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥說，這主要是由市場對政策預(yù)期走向的感受度造成的，“兩會之前，政策走向尚有一些不確定性刺激交投雙方盡快出手成交，兩會后，政策層面并沒有出臺對房地產(chǎn)市場利好或利空的政策，較為平穩(wěn)，同時二手市場的價格也沒有出現(xiàn)太大波動，這使得客戶的購房心理趨于穩(wěn)定，不著急出手，預(yù)計這一情況將延續(xù)至4月。”
       德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，由于有一些春節(jié)前后的成交滯后體現(xiàn)在3月，較正常水平略有下降，“去年全年的月度平均成交量在2.5萬套，但去年的市場好。3月行情沒大家想象地那么好，但也沒那么悲觀。”
據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，全市二手住宅的掛牌量為12.65萬套，低于去年同期的13.14萬套，掛牌量尚未處于高位。
       沈彥表示，目前銀行針對個人房貸的發(fā)放緊縮得厲害，中小銀行基本已經(jīng)不發(fā)放了，四大銀行除工行、中行以外，其他銀行都比較緊，首套房的貸款利率都是基準(zhǔn)利率或者上浮10%，這也是影響二手市場成交的因素。
       中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強(qiáng)表示，3月二手成交量維持低位，主要原因是銀行信貸政策的收緊，“4月以來成交量仍然很不好，成交速度很慢，4月最終的成交量會不會比3月好，誰都說不準(zhǔn)。”
       據(jù)德佑地產(chǎn)多家門店反饋，3月以來，受到市場影響，房東心態(tài)也發(fā)生了變化，尤其在高端區(qū)域，基本無惜售、漲價的現(xiàn)象，相反普遍存在議價空間，其中一些急于拋售的房東主動降價。