過去的兩周，河北保定，這座2013年剛晉升為三線城市、以“驢肉火燒”聞名的原直隸總督駐扎地，因?yàn)橐粍t“副中心”傳言，樓市被瞬間點(diǎn)爆，房價(jià)平均漲幅達(dá)30%到40%。清明小長假前，保定市委緊急內(nèi)部約談開發(fā)商，在售樓盤不許漲價(jià)，多數(shù)樓盤暫時(shí)“封盤”。
全城人都在談房子
       行走在保定市區(qū)，馬路上的車流熱鬧非凡，京N、津B、蘇A、浙C、蒙B……全國各地的車牌，都會(huì)突然從身邊疾馳而過。
       對于這些外地車牌，保定居民早已見怪不怪。“估計(jì)又是來買房的吧。”“肯定是。你知道未來城賣什么價(jià)了么？”
       房子，儼然成為這座小城里的通行話題。
       在街邊小店買礦泉水時(shí)，老板會(huì)和你聊天，他看中了麗景藍(lán)灣A區(qū)一套150平方米的三居室，原本要88萬元，可就在他去籌錢時(shí)，業(yè)主把價(jià)格抬到了110萬元，他錢不夠了。
       聚會(huì)吃飯時(shí)，朋友會(huì)和你說，她3月23號(hào)以4300元/平方米的單價(jià)在朝陽首府買了套房，剛交完定金，第三天就漲到5200元/平方米，“真走運(yùn)了”。
       網(wǎng)絡(luò)論壇上，哪個(gè)盤又漲價(jià)了，買房人中有多少是外來投資客，網(wǎng)友們七嘴八舌，甚至破口大罵。
       “保定所有人都在談房子 。”保定居民劉先生告訴記者，保定的樓市，從未像最近這樣火過。
支上帳篷就賣房
       在所有人的口中，保定房子的火紅，除了排長隊(duì)、搶不到外，就是大漲價(jià)。
       3月19日，劉先生相中了當(dāng)?shù)貥潜P的一套三居室，下午交了定金，銷售員原本答應(yīng)再給2萬元的優(yōu)惠。誰知，19日傍晚，一則“副中心”的傳聞，迅速在全城傳開。20日上午，樓盤當(dāng)場漲了700元/平方米，劉先生趕緊按原價(jià)交了首付。“到了30日，這個(gè)盤已賣到7600元/平方米了，漲了1500元/平方米。”
       漲價(jià)最兇狠的，就屬城北邊的清山公爵城。“3月23日之前，公爵城小高層的售價(jià)也就5400元/平方米，23日當(dāng)天漲了300元/平方米，再到29號(hào)，就8000元/平方米了。”29號(hào)晚上曾在清山公爵城通宵達(dá)旦排隊(duì)的買房人宋先生告訴記者，買房人全都站在售樓處外，后來連看房都得取號(hào)。“排了一夜，第二天價(jià)格又漲到8800元/平方米，結(jié)果我還沒搶上。”
       “3月26日，河北省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見出臺(tái)后，29日和30日兩天，是保定最瘋狂的周末。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，那兩天，一個(gè)售樓員一天就能賣二十幾套房，這個(gè)數(shù)字，是過去一個(gè)樓盤一個(gè)月的銷售額。有些新項(xiàng)目，沒有售樓處，只有土地證，為了“搶收”，在工地上支一個(gè)帳篷就賣開了。
       “平均統(tǒng)計(jì)，這兩周保定的房價(jià)漲了1500元/平方米到2000元/平方米，目前售價(jià)都在7000元/平方米上下了。”
熱銷樓盤一夜變冷清
       “投資客‘搶白菜’搶到保定了。”采訪中，這句話出現(xiàn)的頻率最高。
       4月4日，記者走訪了保定三個(gè)樓盤。
       被購房人通宵達(dá)旦搶房的清山公爵城，當(dāng)天下午卻顯得冷清無比，建造得富麗堂皇的售樓處內(nèi)，只有兩個(gè)銷售員在前臺(tái)負(fù)責(zé)接聽電話。“對不起，我們不賣了。”其中一位接待記者的銷售員表示，接到公司通知，樓盤暫停銷售。
       在記者的一再要求下，銷售員方帶領(lǐng)記者簡單看了下沙盤，小高層的報(bào)價(jià)也從宋先生排隊(duì)時(shí)的8800元/平方米，變成了6800元/平方米。“我們剛賣了4棟樓，還有很多房源。”銷售員表示，樓盤何時(shí)再開尚無準(zhǔn)信，但可以肯定的是，價(jià)格不會(huì)降，“降價(jià)了老業(yè)主也不答應(yīng)啊。”銷售員承認(rèn)，項(xiàng)目目前只有土地證和規(guī)劃許可證。
       而被媒體傳出“被四個(gè)北京人包圓”的麗景藍(lán)灣，售樓處直接變成了“鐵將軍”把門。隔壁的一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，項(xiàng)目已經(jīng)“封盤”不賣，預(yù)計(jì)再開盤得等到下半年。
       記者走訪中，唯一一處人頭攢動(dòng)的樓盤，就是城東邊的公園時(shí)代，當(dāng)天下午，正在替上周末買房的購房人交首付、簽約。銷售員吳小姐介紹，上周末開盤的15號(hào)樓還剩些許房源，當(dāng)天售價(jià)7100元/平方米，清盤后項(xiàng)目也會(huì)“封盤”。
       今天上午，記者再次致電三個(gè)項(xiàng)目，前兩個(gè)的回復(fù)仍是“封盤”不賣了，公園時(shí)代的銷售員則一直未接電話。
“五證”不全樓盤被暫停
       “保定房價(jià)上漲，成為了全國輿論的焦點(diǎn)，4月4日，保定市委約談了當(dāng)?shù)丶s60家開發(fā)商。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，約談會(huì)的主要內(nèi)容，一是要求所有“五證”不全的樓盤暫停銷售，二是要求所有在售樓盤不許漲價(jià)。
       “在保定，五證齊全的樓盤也就十幾個(gè)。”該人士表示，當(dāng)?shù)卣畬τ?ldquo;五證齊全”的監(jiān)管并不嚴(yán)格，通常是有了土地證，開發(fā)商就開賣房子。“所以，第一條要求后，多數(shù)樓盤就封盤不賣了。”
       而“五證齊全”的樓盤，在清明小長假期間銷售的也是少之又少。“本來，許多樓盤都準(zhǔn)備清明小長假再瘋狂一把，可政府不允許漲價(jià)，多數(shù)就不愿意賣了。價(jià)格漲起來容易，下降難啊。”
有人等升值有人求解套
       因?yàn)槎鄶?shù)樓盤“五證不全”，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，只是有預(yù)售證的樓盤銷售數(shù)據(jù)，所以，就連當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人士也無法告訴記者，保定城區(qū)2013年的成交量究竟有多少。但他肯定地告訴記者，2013年房價(jià)幾乎沒漲的保定，整體屬于供大于求的市場，在被傳言爆炒前，一直以本地及周邊縣市的購買力為主。
       “兩周內(nèi)漲了三成，開發(fā)商都?xì)g欣鼓舞，但大家心里明白，這錢是靠著透支未來掙來的，以后兩、三年的房源和價(jià)格漲幅空間，都在15天內(nèi)消耗了，未來的房怕是不好賣。”
持有房子的業(yè)主，目前也分為兩派。一派早期買了房的業(yè)主，有點(diǎn)擔(dān)心“泡沫”會(huì)破，準(zhǔn)備出手“解套”，另一派看好京津冀一體化未來的業(yè)主，則坐等房屋升值。
       “我朋友有套房，去年打折20萬元買的，年初掛牌16萬元還無人問津，上周突然接到好幾個(gè)電話，有人出價(jià)全款19萬元，他也沒賣。”劉先生說，19萬元賣有點(diǎn)虧，他準(zhǔn)備等到房價(jià)再漲一波兒后出手。
分析
謹(jǐn)防保定
樓市虛火
       近日，作為城市副中心，當(dāng)通州確立了在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中處于“橋頭堡”的地位后，之前一直熱炒的保定副中心，開始迅速降溫。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，保定樓市以概念性方式拉升房價(jià)，市場基礎(chǔ)不牢靠，短期炒作后，如果概念很難落實(shí)，跟風(fēng)者可能人財(cái)兩空。
       保定有大量項(xiàng)目“五證”不全，沒有辦法統(tǒng)計(jì)真實(shí)銷售量。根據(jù)中原地產(chǎn)對“有證”項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)：保定樓市截至日前，在成交上并沒有出現(xiàn)爆發(fā)。從成交量看， 3月19日以來，每天登記的簽約套數(shù)平均在40套左右，與2月基本平穩(wěn)。另外，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，保定平均每月銷售14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計(jì)算，保定庫存銷售時(shí)間高達(dá)42個(gè)月，是北京的6倍。與此同時(shí)，保定土地供應(yīng)逐年上漲，2014年一季度土地出讓金已經(jīng)超過2011年全年，后續(xù)房源供應(yīng)量還很大。
       北京中原首席分析師張大偉認(rèn)為，京津冀一體化規(guī)劃是綜合性的長期利好，對于保定等地樓市來說，利好則有限。要謹(jǐn)防通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)在京津冀，在2010年初因?yàn)楫?dāng)時(shí)炒作“通州副中心”，導(dǎo)致通州投資購房占比高達(dá)4成，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，通州很多區(qū)域出現(xiàn)了房價(jià)腰斬。特別需要指出的是，房地產(chǎn)核心是地段，是基礎(chǔ)設(shè)施和配套，在這些方面，周圍的區(qū)域短時(shí)間內(nèi)不可能迅速跟上，因此對于購房者來說，應(yīng)該理性置業(yè)。