各地樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)行動(dòng)愈演愈烈，市場(chǎng)走向已逐漸趨于明朗，連“永遠(yuǎn)的死多頭”任志強(qiáng)都已經(jīng)重新“站隊(duì)”看跌樓市了。
任志強(qiáng)重新“站隊(duì)”
       隨著包括杭州、常州、南京、秦皇島、廣州甚至北京遠(yuǎn)郊等，樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)行動(dòng)的愈演愈烈，市場(chǎng)走向已逐漸趨于明朗，原本“多空混戰(zhàn)”的態(tài)勢(shì)，再度呈現(xiàn)“一面倒”，只不過(guò)之前是一面倒地看好，現(xiàn)在是一面倒地看空。畢竟，連“永遠(yuǎn)的死多頭”任志強(qiáng)都已經(jīng)“重新站隊(duì)”看跌樓市了。
       令人感到不甚唏噓的是，這一切改變似乎都發(fā)生于剛剛過(guò)去的3月份。事實(shí)上，在兩會(huì)結(jié)束的3月13日之前，由于從總理工作報(bào)告到會(huì)議期間乃至閉幕記者會(huì)上，中央均未對(duì)房地產(chǎn)說(shuō)些什么“重話”，連10年來(lái)兩會(huì)必然出現(xiàn)的“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼，亦“都敏俊式”消失，因此當(dāng)時(shí)還有不少人對(duì)后續(xù)樓市發(fā)展作出明顯樂(lè)觀的判斷。
杭州已現(xiàn)第二波降價(jià)潮
       惟風(fēng)云變幻的市場(chǎng)卻給出讓人咋舌的答案。首先是開(kāi)啟本輪降價(jià)潮先河的杭州，其2月份主城區(qū)成交商品房903套，環(huán)比1月大降60%以上！這還不算可怕，更“驚心”是杭州已出現(xiàn)第二波降價(jià)潮，但銷(xiāo)售成績(jī)?nèi)悦繘r愈下，其3月前兩周主城區(qū)共成交商品房843套，同比去年（2013年3月3日~16日）的1832套，跌幅達(dá)46%，平均去化周期超過(guò)17個(gè)月。那么作為全國(guó)房?jī)r(jià)榜首與領(lǐng)漲城市的北京情況又是如何呢？數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京一、二手商品住宅合計(jì)簽約套數(shù)7552套，系北京樓市近年來(lái)最低值。更加全面一點(diǎn)的看，30家上市房企2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)665億元，環(huán)比1月份的1082.88億元重挫39%，而國(guó)房景氣指數(shù)回落至96.61，比去年12月份降0.3%。
“鳳姐曾經(jīng)當(dāng)西施嫁”
       事到如今，令我感觸良多的是，當(dāng)初我斷定2月10日新鴻基位于香港元朗的新盤(pán)“爾巒”高調(diào)降價(jià)絕非孤立事件，而系降價(jià)潮的開(kāi)始時(shí)，許多人表示不認(rèn)同，“硬拗”說(shuō)是“純屬條件較差房型的出清動(dòng)作”，卻忘了“鳳姐當(dāng)西施嫁”，是景氣暢旺時(shí)的常態(tài)。
       好氣又好笑的是，有人以為我是今年2月才作出“多轉(zhuǎn)空”的論斷，于是調(diào)侃我：是不是因?yàn)槭稚蠜](méi)有香港樓盤(pán)的策劃案所以敢于暢所欲言，更有不少人驚訝于我這些年都是“多頭司令”，怎么“突然”間轉(zhuǎn)向了！這讓我納悶，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，判斷必須提前反應(yīng)，難道不是專業(yè)“本色”嗎？難不成必須像謝國(guó)忠、牛刀一樣，10年從不變，一路看空（多）到底啊！那不成“磚家”了。其實(shí)只要持續(xù)關(guān)注本專欄或聽(tīng)過(guò)我演講，乃至電視上的評(píng)論，便會(huì)知道早在去年下半年開(kāi)始，我便不斷發(fā)出樓市景氣警告，譬如：2014年三、四線城市將出現(xiàn)40座以上的鬼城；一線城市應(yīng)再細(xì)化為“特一線”（北、上）與“一線”（廣、深）城市，而即使是看似需求充沛的廣州與深圳，也都會(huì)面臨房?jī)r(jià)調(diào)整；就房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”角度，除了上海之外，北京也都不安全；上海也會(huì)有“階段性一跌”，但“4年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番”的判斷不變。
我只能“就市論勢(shì)”
       最讓我胸悶的，是有人私下“警告”我：你不想接外地的案子了嗎？言下之意，好似我這些年是因?yàn)榻恿瞬簧偻獾氐陌缸优c演講邀請(qǐng)，所以才看多。換言之，我今年初竟說(shuō)出“上海房?jī)r(jià)也會(huì)有階段性一跌，現(xiàn)在其實(shí)已進(jìn)入陰跌狀態(tài)”如此“大逆不道”的話，恐怕連上海這個(gè)“大本營(yíng)”的案子都沒(méi)得接了。好在實(shí)際的狀況并非如此，既說(shuō)明業(yè)者與消費(fèi)者的眼睛是雪亮的，也凸顯市場(chǎng)需要的是說(shuō)真話的專家。
       我特別想要表達(dá)的是，作為房地產(chǎn)專業(yè)的研究者應(yīng)無(wú)“四觀”——主觀、客觀、樂(lè)觀、悲觀的權(quán)利，只能“就市論勢(shì)”提前反應(yīng)、預(yù)警自己的判斷，不存在那么多的“陰謀論”。有人說(shuō)：那就叫“客觀”，我感覺(jué)倒也不見(jiàn)得，因?yàn)?ldquo;客觀”包含了“不在其中”、“事不關(guān)己”的意涵，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，那就遠(yuǎn)離了市場(chǎng)。