從前是“中國(guó)制造”名揚(yáng)海外，而現(xiàn)在是“中國(guó)購(gòu)買”開始讓全世界人民聞風(fēng)喪膽。現(xiàn)今，中國(guó)的房地產(chǎn)投資已經(jīng)遍布除南極洲外的6大洲35個(gè)國(guó)家。國(guó)內(nèi)資金對(duì)海外資產(chǎn)的投資熱情已經(jīng)達(dá)到了前所未有的高度。有海外媒體曾無(wú)不恢諧的指出，繼中國(guó)人住不起中國(guó)房之后，世界人民也快住不起被中國(guó)人炒高的房子了。
       另?yè)?jù)德國(guó)媒體稱，中國(guó)的百萬(wàn)美元富翁超過(guò)100萬(wàn)人——他們中越來(lái)越多的人投資柏林房地產(chǎn)。除了德國(guó)，“越來(lái)越多的中國(guó)房地產(chǎn)投資者將聚焦國(guó)外”。加拿大房地產(chǎn)咨詢公司提供的數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資約合67億歐元，創(chuàng)下了新高。
       更令世界民眾瞠目結(jié)舌的是，中國(guó)買家根本不用從銀行貸款，而是通過(guò)付現(xiàn)金進(jìn)行全款交易。擁有強(qiáng)大現(xiàn)金流的中國(guó)人，正憑借強(qiáng)大的購(gòu)買力席卷了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，并哄抬了房?jī)r(jià)。那么中國(guó)土豪橫行世界，其背后有何懸機(jī)呢？
       首先，中國(guó)土豪為了下一代，熱衷于美國(guó)學(xué)區(qū)房。為了讓孩子受到良好的教育，不輸在起跑線上，中國(guó)的父母?jìng)兺ǔＪ遣幌Т鷥r(jià)的。目前無(wú)論是西海岸的洛杉磯、舊金山，還是東海岸的紐約、華盛頓，都是因?yàn)槌錾慕逃Y源和體系成為不少中國(guó)買家的理想落戶之地。
       中國(guó)人發(fā)家致富后做的最要緊的事有二件：一是購(gòu)地買房，另一外件是不惜代價(jià)培養(yǎng)下一代。網(wǎng)上流傳著這么一個(gè)“笑話”：一位中國(guó)媽媽斥巨資在紐約曼哈頓上東區(qū)購(gòu)下一套高級(jí)公寓，目的是為了讓女兒將來(lái)在紐約大學(xué)或哥倫比亞大學(xué)上學(xué)。房產(chǎn)中介問(wèn)她，您女兒多大了？她說(shuō)，兩歲。而購(gòu)買美國(guó)學(xué)區(qū)房，置業(yè)和育子二項(xiàng)都有了，自然倍受中國(guó)土豪們的青睞。
       再者，與動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)每平方米的中國(guó)一二線樓市相比，歐美等西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)在金融危機(jī)之后，早已出現(xiàn)了“價(jià)值洼地”，而且在這些國(guó)家購(gòu)房享受的是永久產(chǎn)權(quán)。目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài)，歐洲國(guó)家的債務(wù)危機(jī)也正走出陰影。而綜合各數(shù)據(jù)分析，中國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP今年一季度恐怕仍會(huì)持續(xù)回落，2014年中國(guó)樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)。鑒于國(guó)內(nèi)投資機(jī)會(huì)不大，所以捧著大量現(xiàn)金去海外抄房，是中國(guó)土豪們比較流行的投資方式。
       最后，對(duì)于中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)花上巨資購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，其回報(bào)率低且不說(shuō)，而且還面臨出租難的風(fēng)險(xiǎn)。但是在澳大利亞、加拿大等城市華人聚集區(qū)投資商業(yè)物業(yè)能獲得穩(wěn)定的收益，出租回報(bào)率平均可達(dá)7%-9%，還可以享受房?jī)r(jià)升值的快樂(lè)，何樂(lè)而不為？
       不過(guò)很多國(guó)家政府對(duì)中國(guó)土豪們?cè)谌虔偪駬屬?gòu)并不感冒：其一，可以應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用竦囊?，要求外?guó)人來(lái)買房比本地人繳納更多的房產(chǎn)稅，這樣可以增加這些國(guó)家的稅收。其二，中國(guó)人在全球買房，可以增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。其三，金融危機(jī)之后，全球各國(guó)房地產(chǎn)都陷入低迷，中國(guó)人來(lái)買房，可以使房地產(chǎn)指標(biāo)很快走出低谷，從而帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)回歸復(fù)蘇。
       當(dāng)然也有學(xué)者認(rèn)為，西方主要發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)走高，除了中國(guó)土豪們的一擲千金購(gòu)房外，也有其他二項(xiàng)原因：美國(guó)連續(xù)實(shí)施量化寬松政策，并奉行長(zhǎng)期低利率，這等于鼓勵(lì)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。從海外購(gòu)房者來(lái)看，中國(guó)買家的市場(chǎng)占有份額并不大。還有，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇也推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的回暖。但不管怎么說(shuō)，大量國(guó)內(nèi)資金流出中國(guó)抄底海外樓市已成趨勢(shì)，這又將會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么影響呢？
       其一，土豪們把大量資金帶出中國(guó)，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。加拿大房地產(chǎn)咨詢公司提供的數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資約合67億歐元，創(chuàng)下了新高。這無(wú)疑是肥了海外國(guó)家經(jīng)濟(jì)，但給中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型帶來(lái)麻煩。
       現(xiàn)在的狀況是，2014年美聯(lián)儲(chǔ)還要逐步退出QE政策，人民幣匯率雙向?qū)挿▌?dòng)區(qū)域，如今還有國(guó)內(nèi)土豪們的資金大量外流，必然會(huì)加大經(jīng)濟(jì)通縮的風(fēng)險(xiǎn)性，造成中國(guó)貨幣拆借市場(chǎng)“錢荒”頻頻發(fā)生，利率不斷飆升，這不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而作為中國(guó)央行則面臨兩難選擇，若是此時(shí)大幅降準(zhǔn)吧，又鑒于2月末，M2余額113.18萬(wàn)億元，通脹隨時(shí)有抬頭的可能，所以預(yù)計(jì)中國(guó)央行未來(lái)只能通過(guò)對(duì)貨幣進(jìn)行溫和微調(diào)的方式，以平衡市場(chǎng)對(duì)資金的需求，整個(gè)貨幣政策回旋的空間不大。
       其二，大量中國(guó)土豪抄底海外房地產(chǎn)，說(shuō)明他們也并不看好中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫，這也一方面預(yù)示著國(guó)內(nèi)地產(chǎn)泡沫將要破裂，另一方面土豪們帶出去大量資產(chǎn)，使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的資金面趨于收緊，而中國(guó)高房?jī)r(jià)是資金推動(dòng)下的產(chǎn)物，所以今明兩年中國(guó)高房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲還會(huì)出現(xiàn)較大跌幅，這很可能造成銀行業(yè)的不良貸款率大幅上升，隨時(shí)有發(fā)生金融危機(jī)的可能。
       綜合來(lái)看，中國(guó)土豪們拿了在國(guó)內(nèi)賺到的錢，跑到國(guó)際上抄底房產(chǎn)，這雖然在一定程度上抬高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，但是短期內(nèi)還是會(huì)惠及到當(dāng)?shù)刎?cái)政增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增速。而面臨尷尬的是，大量資金流出中國(guó)，這不利于正處于轉(zhuǎn)型中的經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速受累下跌，房地產(chǎn)等金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)一齊拉響。最后結(jié)果就是西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)步進(jìn)復(fù)蘇，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨深淵。所以最高決策層不得不防。