在“降價潮”持續(xù)蔓延，“限購令”被傳松綁之際，一場樓市“維穩(wěn)”行動拉開了帷幕。
       “他們希望開發(fā)商既不要大降價，也不要頻繁‘日光’。”某上市房企北京區(qū)域老總魏欽（應(yīng)采訪對象要求化名）告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“也就是說，既不鼓唱多，也不極力唱空，是一種‘中庸穩(wěn)定’。”
       這是魏欽清明節(jié)前參加了北京住建委召開“樓市維穩(wěn)”座談會后最大的感受。他透露，此次座談會邀了50多家在北京市場有影響的開發(fā)商參與，主要針對當(dāng)前樓市發(fā)展形勢、調(diào)控思路及房價對開發(fā)商做了“心理干預(yù)”。
       “當(dāng)前，市場形勢較為復(fù)雜。”住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌認(rèn)為，房價急速下跌，影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)；房價上漲，會影響當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)，市場穩(wěn)定，對地方政府來說，壓力最小，因此，在市場出現(xiàn)調(diào)整時，給企業(yè)打預(yù)防針是很有必要的。
       那么，地方政府祭出的“維穩(wěn)”妙招，能否阻擋市場變化的腳步？
急打預(yù)防針
       在魏欽透露，北京住建部此次會議“沒有特別的新意，與當(dāng)前國家的政策是一致的，每個城市根據(jù)實際情況進(jìn)行分類調(diào)控，也就是不一刀切，對癥下藥。”
       而在此輪調(diào)控中，包括北京在內(nèi)的一線城市依然是政策最嚴(yán)厲的城市。魏欽透露，北京住建部在這個時候著急大伙開會，主要還是在打預(yù)防針，因為北京房價上漲的預(yù)期很濃，政府控制房價的壓力較大，限價將成為一種長效的辦法，短期內(nèi)，限購政策也不會“退出”。
       在此之前，溫州、長沙等城市已專門開會探討“限購”政策的去留。據(jù)悉，目前，溫州已傳出上報松綁限購的方案，而在大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關(guān)部門向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。
       消息一經(jīng)傳開，對于最早實施了幾年樓市限購政策的一線城市，有沒有可能也會在2014年放開，也引發(fā)關(guān)注。
       華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也呼吁，“取消限制措施是挽救政府，讓市場回歸是改革的大方向；取消限才能讓價格信號真實反映供求關(guān)系，也才能有助于自由選擇的、以人為核心的城鎮(zhèn)化。”
       魏欽表示，正因為大家的在這方面的預(yù)期很濃，所以政府希望在北京開發(fā)的企業(yè)不要過多的有這方面的奢求，在政策層面上，北京與去年相比，不會有多大變化。
       住建部副部長仇保興在近日的一次內(nèi)部發(fā)言上稱，目前，房地產(chǎn)市場分化非常嚴(yán)重。“房價收入比超過10的城市，大概有7、8個；房價收入比超過8的城市，和超過10的城市加起來，不到20個城市。但是它占的金融資產(chǎn)是我們國家的半壁江山，所以這些城市是需要進(jìn)行降溫的。但是在剩下的600多個城市中，還有相當(dāng)一部分，房價冷的很。哪怕只有三五千塊錢，還沒人買。有的地方出現(xiàn)空城。所以說，我們有一個分類調(diào)節(jié)的辦法，而不是一刀切。”
       萬科副總裁毛大慶則告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“其他城市松綁限購政策非常有可能，但北京這些一線城市會成為‘限購孤島’，因為這些城市人口已經(jīng)飽和，現(xiàn)在的京津一體戰(zhàn)略主要是為了攤薄人口，而放開限購，就會吸引更多的人。”
能跑就趕緊跑
       政府的“預(yù)防針”能否左右市場的發(fā)展？魏欽認(rèn)為，政府希望樓市穩(wěn)定，不希望大跌，也不希望大漲，但市場有自己的規(guī)律，它的發(fā)展可能與政府希望的并不一定一致。
       北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長則認(rèn)為，未來的市場走勢，除了看購房者外，還要看開發(fā)商愿不愿意加快收房速度，愿不愿意再奪高價地，愿不愿意加快銷售速度等等。
       對此，魏欽認(rèn)為，目前，一季度剛剛過去，大家對后市的看法也比較分化，企業(yè)情況不同，看法也不同，有的比較樂觀，有的比較悲觀。“這和去年不一樣，當(dāng)時大家對后市的判斷都是一樣的，‘穩(wěn)中有升’。”
       魏欽稱，其所在的企業(yè)目前的銷售比較緊迫，除了對資本市場有期許外，更多的是，在上半年市場還不錯、還能看得清的情況下，能多跑就趕緊跑。
       因此，雖然今年政府對預(yù)售證的限制較為嚴(yán)格，但在魏欽看來，開發(fā)商還是在積極爭取，以求快速出貨。
       毛大慶則認(rèn)為，其他地方的預(yù)售證很好拿，但北京管理的還是非常嚴(yán)格，“還是要和政府商討，如果沒有太高的要求，一般都能拿的下來。”
       在拿地上，開發(fā)商今年也比較謹(jǐn)慎。魏欽表示，希望在北京加大投入，但不會拿貴地，因為回頭來看，有些優(yōu)秀的企業(yè)在前幾輪樓市調(diào)整中，沒有把握好周期，拿了“地王”之后，影響了發(fā)展速度。
       “現(xiàn)在市場開不清，認(rèn)為現(xiàn)在拿了好的地塊，但到下半年可能會覺得那貴了。”魏欽說：“開發(fā)商現(xiàn)在不會去賭市場，大多數(shù)都很謹(jǐn)慎，做有把握的事情。”
       但在毛大慶看來，市場不會大起大落，北京市場最大的風(fēng)險就在于一些企業(yè)搶著拿高價地，拿完之后，進(jìn)行各種渠道融資，有成本非常高的信托等等，在市場穩(wěn)定的情況下，高周轉(zhuǎn)應(yīng)該沒問題，但如果市場稍微向下，這些企業(yè)就可能會出大問題。