近日，多家上市房企首季度銷售業(yè)績出爐，從目前公布的數(shù)據(jù)來看，房企一季度業(yè)績表現(xiàn)平平，普遍完成全年銷售目標(biāo)兩成左右。而龍頭房企萬科和去年銷售“黑馬”碧桂園分別完成了542億元和318億元銷售額，領(lǐng)跑上市房企。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，碧桂園已經(jīng)完成全年目標(biāo)近1/4，萬科也完成了此前機(jī)構(gòu)測算的2000億元銷售目標(biāo)的26.4%。此外，包括融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企首季度完成銷售目標(biāo)的兩成左右。
“萬科和碧桂園這兩家去年銷售業(yè)績飆升的公司，今年第一季度的部分銷售額是上一年已認(rèn)購未簽約的金額，所以這部分?jǐn)?shù)字墊高了其銷售額。”一位不愿具名的上市房企高層人士稱。
普遍完成目標(biāo)兩成左右
數(shù)據(jù)顯示，萬科3月實(shí)現(xiàn)銷售面積121.1萬平方米，較2月的99.3萬平方米增加21.8萬平方米；3月銷售金額為144.3億元，較2月的121.5億元增22.8億元。至此，萬科第一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積415萬平方米，同比增長11.7%；銷售金額542.3億元，同比增長24.2%。
據(jù)了解，萬科歷來將銷售目標(biāo)定位為“隨行就市”。若以機(jī)構(gòu)此前測算的其今年銷售額超過2000億元來看，萬科一季度銷售已完成全年目標(biāo)的26.4%。值得注意的是，根據(jù)萬科首季度銷售數(shù)據(jù)測算，其銷售均價(jià)達(dá)到1.31萬元/平方米，相比2013年第一季度銷售均價(jià)1.17萬元/平方米，有較大幅度增長。
緊隨萬科身后的是去年銷售業(yè)績暴增的碧桂園。這匹“黑馬”第一季度共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬平方米。此前，碧桂園總裁莫斌在業(yè)績會上透露，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。據(jù)此計(jì)算，今年第一季度，碧桂園完成全年銷售目標(biāo)的24.88%。
上述兩家房企在銷售業(yè)績上已經(jīng)形成了領(lǐng)跑之勢，而其他上市房企第一季度銷售情況就并不那么樂觀。
數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)首季銷售金額約66.28億元，總銷售面積約54.45萬平方米。根據(jù)富力地產(chǎn)早前制定的320億元銷售目標(biāo)，首季度富力地產(chǎn)僅完成這一數(shù)字的20%。不過，富力地產(chǎn)董事長李思廉曾保守地表示，希望上半年的銷售完成全年目標(biāo)的40%，大概是120億左右。如果從目前的走勢來看，這一數(shù)字不難達(dá)到。
除此之外，融創(chuàng)中國和龍湖地產(chǎn)首季度也分別完成136.9億元和65.3億元銷售金額。其中，融創(chuàng)完成了全年650億元銷售目標(biāo)的21%，而龍湖僅完成全年目標(biāo)的11.4%。
去年銷售結(jié)轉(zhuǎn)增色
在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科和碧桂園首季度銷售業(yè)績“靚麗”并不那么真實(shí)。“結(jié)果實(shí)際并不準(zhǔn)確，這兩家公司去年最后一季度銷售占全年總額較大，其中實(shí)際包括了已認(rèn)購未簽約的銷售。”上述上市房企高層人士坦言。
事實(shí)上，萬科董秘譚華杰在萬科1月銷售業(yè)績出爐時(shí)就曾表示，萬科去年有相當(dāng)部分已認(rèn)購未簽約資源，將體現(xiàn)在今年的簽約數(shù)據(jù)中，因此今年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。
不過，在上述房企人士看來，首季度銷售業(yè)績不高并不奇怪，這是房企對于推盤速度的控制。“淡季時(shí)少推，而重點(diǎn)盤、優(yōu)質(zhì)盤放在旺季推出。”該人士稱。事實(shí)上，不少房企今年集中推盤時(shí)期為第二季度以后。譚華杰也曾透露，對于今年的推盤節(jié)奏，萬科銷售重點(diǎn)將在第三季度。
事實(shí)上，早前曾有機(jī)構(gòu)研報(bào)分析，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預(yù)期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預(yù)計(jì)2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應(yīng)金額約3050億元，進(jìn)而預(yù)計(jì)簽約銷售額或?qū)⑦_(dá)到2000億元。
首季度保守的房企還包括龍湖地產(chǎn)。而據(jù)了解，龍湖一季度也僅有上海龍湖·蔚瀾香醍一個(gè)全新項(xiàng)目入市，而到了二季度，龍湖將在重慶、寧波及無錫推出三個(gè)全新項(xiàng)目。
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