世聯(lián)行在最近的研究報告中表示，國內(nèi)短期宏觀經(jīng)濟的持續(xù)下行，仍然需要房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定來托底。在經(jīng)濟表現(xiàn)疲軟，增長下行的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下行更是經(jīng)濟不能承受之重。

       世聯(lián)行認為，近期公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)仍然乏善可陳，今年經(jīng)濟增長下行已經(jīng)是共識，經(jīng)濟依靠其自身的運轉難以實現(xiàn)7.5%的增長目標。短期內(nèi)保持經(jīng)濟增長還在于保投資，本輪穩(wěn)增長將更加具有針對性，并非跟過往那樣單純的依靠財政政策和貨幣政策大規(guī)模刺激投資，但保持房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定是非常有必要的（基建投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例高達40%）。

       對于地產(chǎn)調控政策，世聯(lián)行表示，在市場化和分類調控思想的指導下，未來地方政府在房地產(chǎn)調控上將具有更多自主權，區(qū)域調控政策差異化的策略將成為常態(tài)。事實上，這更符合當前不同城市嚴重分化的現(xiàn)實。而再次提出“抑制投機投資性需求”則意味著熱點城市限購政策短期內(nèi)不會退出，市場冷淡的城市政策將趨于松動，松動的方向主要是放開限購、降低二套房貸款門檻和通過調降首付比例，降低中等收入居民的購房門檻等。但是鑒于限購政策在抑制投機投資需求中起到的重大作用，預計最大的可能是且放松且珍惜，全面放開的概率比較小，更多的是進行微調，比如放開非戶籍常住人口購買二套房等。