房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控之下，部分中小房企將目光轉(zhuǎn)向升級后的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)。4月1日，離武漢中心城區(qū)30多公里的黃陂區(qū)政府內(nèi)，短短10多分鐘，一個投資近百億元、瞄準“中國中部服裝時尚之都”的項目——中部尚谷產(chǎn)業(yè)園，簽約落戶。

據(jù)記者了解，項目投資方武漢尚鼎實業(yè)投資有限公司，由湖北2家房地產(chǎn)企業(yè)和一家服裝企業(yè)合資而成。當?shù)卣埠币姷?ldquo;大氣”，擬給這個項目一口氣批復(fù)3000畝儲備用地，期望打造武漢市服裝行業(yè)的百億園區(qū)。

百億打造服裝產(chǎn)業(yè)園

按規(guī)劃，“中部尚谷”將在黃陂武湖建成一座達3000畝的大型都市工業(yè)園，以服飾時尚產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，園區(qū)功能涵蓋服裝產(chǎn)業(yè)全鏈條，預(yù)計3-5年可基本建成。

據(jù)武漢尚鼎實業(yè)投資有限公司董事長萬學(xué)飛介紹， “中部尚谷”將形成“一城二組團五基地”的格局，建成國家級服飾產(chǎn)業(yè)制造中心、國際化品牌制造基地、世界一流服飾產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地、國家級紡織服裝產(chǎn)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺等。預(yù)計3-5年初具規(guī)模。建成之后，可吸納3萬人就業(yè)，可實現(xiàn)年銷售收入300億元，年繳稅收約達20億元。

萬學(xué)飛還是湖北廣宏置業(yè)有限公司董事長。這家成立于2005年的本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，曾成功運作過當時武漢最大的保障房項目——省農(nóng)科院“芷岸龍庭”（42萬平方米）、中南財大“津發(fā)小區(qū)”等項目，并參與武漢中心城區(qū)內(nèi)多個城中村改造項目。

目前，武漢尚鼎實業(yè)投資有限公司有三大股東。其中，兩家為傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；另一家則是本土漢派服裝企業(yè)翹楚——武漢愛帝高級服飾有限公司。

與實業(yè)結(jié)合，跟工業(yè)聯(lián)姻，破解拿地、貸款難題，轉(zhuǎn)型工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，主攻都市工業(yè)園綜合體，甚至是造城，正成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型重點探索的新路徑之一。

“愛帝集團則是漢派服裝的代表，浸潤服裝時尚產(chǎn)業(yè)十幾年，我們?nèi)医Y(jié)盟，可以說是強強聯(lián)合。”萬學(xué)飛與武漢尚鼎總經(jīng)理張建華十分看好這種“地產(chǎn)+實業(yè)”的聯(lián)合體模式。

掘金產(chǎn)業(yè)升級

服裝產(chǎn)業(yè)是武漢市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，愛帝等品牌享譽國內(nèi)外。不過，從整體來看，“漢派服裝”的綜合競爭力、對經(jīng)濟貢獻率，與杭州、青島等同類城市相比有較大差距。

今年3月24日，武漢市政府常務(wù)會原則通過的《振興服裝產(chǎn)業(yè)專項規(guī)劃》提出，今起連續(xù)3年，武漢市每年投入2000萬元專項資金，支持服裝企業(yè)發(fā)展，并在服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上給予眾多政策支持，以期在2019年將武漢服裝產(chǎn)業(yè)打造成新的千億產(chǎn)業(yè)。

武漢市黃陂區(qū)政府吳祖云區(qū)長介紹，“中部尚谷”即是響應(yīng)武漢市服裝產(chǎn)業(yè)振興戰(zhàn)略，建設(shè)武漢市國家級的服飾產(chǎn)業(yè)集群，對接黃陂區(qū)漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū)，吸引、聚集國內(nèi)外品牌服飾企業(yè)，打造成為新型百億產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服飾時尚產(chǎn)業(yè)之都。

結(jié)合武漢優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)特點，萬學(xué)飛提出在武漢打造服裝產(chǎn)業(yè)綜合體的想法。

“這是一種工業(yè)發(fā)展的全新模式！”萬學(xué)飛說，都市產(chǎn)業(yè)綜合體是繼工業(yè)園、工貿(mào)園和科技產(chǎn)業(yè)園之后的第四代產(chǎn)品。“簡單理解，都市產(chǎn)業(yè)綜合體不僅僅是一座科技工業(yè)園區(qū)，而是一座城。”

所謂服裝產(chǎn)業(yè)綜合體，即在服裝產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)上，以完整的服裝產(chǎn)業(yè)鏈為核心，以完善的服裝產(chǎn)業(yè)配套為支撐，以完備的生活配套為保障，能夠?qū)崿F(xiàn)服裝產(chǎn)業(yè)自聚集自發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

看中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)商，不僅僅是武漢尚鼎一家。國內(nèi)北京大紅門服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、青島中際服裝產(chǎn)業(yè)城和上海中國紡織服裝品創(chuàng)業(yè)園等新型服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)紛紛興起，背后無不閃現(xiàn)房地開發(fā)商的背影。

武漢大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟學(xué)教授伍新木認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盡管利潤低于住宅開發(fā)，但因為收益穩(wěn)定，且能得到地方政府和銀行政策的大力支持，成為房地產(chǎn)開發(fā)商爭相進入的新藍海。

萬通實業(yè)高調(diào)進入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以軟件和創(chuàng)意等為主題開發(fā)的武漢光谷聯(lián)合投資公司，剛在香港聯(lián)交所上市。

不過，伍新木提醒，房地產(chǎn)商進入產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，最關(guān)鍵要有產(chǎn)業(yè)資源，進行全產(chǎn)業(yè)鏈招商，圍繞著微笑曲線，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化， 否則容易出現(xiàn)廠房空置。業(yè)內(nèi)資深人士指出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須對接到穩(wěn)定的客戶，這對開發(fā)商的招商能力是一個重大考驗。