剛剛經(jīng)歷了樓市“崩盤論”的杭州，又開(kāi)始彌漫著“救市論”。

一季度樓市成交的低迷讓一些二三線城市坐立不安。3月底，杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以及杭州房地產(chǎn)學(xué)會(huì)分別召集房地產(chǎn)企業(yè)舉行座談會(huì)，就企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r以及市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了研討。

而在杭州之前，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也組織召開(kāi)了“2014年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)研座談會(huì)”。

兩地的座談會(huì)最終都透露出了抓緊研究制定政策的風(fēng)向。這正是樓市調(diào)控可能放松這一市場(chǎng)傳言的源頭。

地方與房企頻繁“互動(dòng)”

3月25日上午，杭州市政府召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，杭州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張鴻銘在會(huì)上強(qiáng)調(diào)：“杭州市正處于新型城市化發(fā)展的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)杭州轉(zhuǎn)型發(fā)展大局、事關(guān)新型城市化建設(shè)質(zhì)量、事關(guān)人民群眾生活品質(zhì)提升和社會(huì)和諧穩(wěn)定，要科學(xué)研判，堅(jiān)定信心，依法合規(guī)，綜合施策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。”

一家銷售額在全國(guó)排名前十的房企代表參加了上述座談會(huì)，他對(duì)《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者稱：“主要是摸底了一些開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)狀，并讓開(kāi)發(fā)商談下一步的建議。”

此次房企座談會(huì)規(guī)格較高，被邀參加會(huì)議的有包括杭州當(dāng)?shù)胤科缶G城集團(tuán)、濱江集團(tuán)及全國(guó)性大型房企萬(wàn)科、龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的10家房企，與會(huì)人員均為公司一把手或區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。

在當(dāng)天的會(huì)議上，張鴻銘稱：“杭州市要嚴(yán)格按照國(guó)家政策調(diào)控，根據(jù)‘差別化、雙軌制、市場(chǎng)化’要求，進(jìn)一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房建設(shè)。”

與會(huì)的一些開(kāi)發(fā)商嗅到了調(diào)控有望放松的味道。“比較重要的是，在當(dāng)天的會(huì)議中透露出要抓緊研究政策的風(fēng)向。”上述開(kāi)發(fā)商稱。

事實(shí)上，張鴻銘在講話中還表示：“要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，抓緊研究相關(guān)政策，不斷完善周邊配套，分類調(diào)控供地節(jié)奏，引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范自律。要繼續(xù)做好輿論引導(dǎo)，完善新聞發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)消費(fèi)者理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。”他同時(shí)還強(qiáng)調(diào)，要防范“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。

杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)也召開(kāi)了“杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì)”，準(zhǔn)確發(fā)布了杭州商品房的有關(guān)數(shù)據(jù)：截至3月24日，杭州市住保房管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)可售商品住房(含蕭山、余杭)為7.5萬(wàn)套。

浙江大學(xué)教授賈生華認(rèn)為，目前的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)別樓盤的價(jià)格波動(dòng)調(diào)整是正常的，是由市場(chǎng)來(lái)決定的，這恰恰說(shuō)明目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)健康的市場(chǎng)。目前的個(gè)別板塊、個(gè)別項(xiàng)目的降價(jià)行為不能代表整個(gè)樓市。

多輪意見(jiàn)征集會(huì)輪番上陣。值得關(guān)注的是，杭州市人民政府政策研究室也在近期召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)了一些小型的研討會(huì)。

與會(huì)的杭州當(dāng)?shù)匾患曳科蟠韺?duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱：“這同樣是一個(gè)摸底的會(huì)議。”在最近一輪的杭州樓市“降價(jià)潮”中，他們是首輪降價(jià)的開(kāi)發(fā)商之一。

另一家本地的龍頭房企代表透露，他們確實(shí)也去參加了這個(gè)會(huì)議，“大家的焦點(diǎn)都集中在現(xiàn)狀以及需要什么樣的政策調(diào)整”。

不僅杭州，長(zhǎng)沙市也召集了開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)摸底。3月21日下午，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)組織召開(kāi)“2014年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)研座談會(huì)”。長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站的一則新聞顯示，長(zhǎng)沙市住建委黨委委員、副主任等相關(guān)負(fù)責(zé)人出席了這一座談會(huì)，應(yīng)邀參會(huì)人員對(duì)此次會(huì)議均“十分重視”，在會(huì)上積極發(fā)言，對(duì)市場(chǎng)監(jiān)督、住宅產(chǎn)業(yè)化、金融信貸等議題進(jìn)行了探討。

開(kāi)發(fā)企業(yè)、物管企業(yè)、中介企業(yè)負(fù)責(zé)人及專家等近50人參加了座談會(huì)，來(lái)自萬(wàn)科、保利、五礦、北辰、長(zhǎng)房等大牌房企負(fù)責(zé)人與金融機(jī)構(gòu)、中介、物業(yè)、專家學(xué)者進(jìn)行了深度交流與探討，“冷思考”當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)商的呼聲

“已經(jīng)快到崩潰的邊緣了。”參加過(guò)張鴻銘出席的座談會(huì)的一家房企代表說(shuō)，他當(dāng)場(chǎng)表態(tài)，需要政府進(jìn)行政策上的松綁。

“至少有20個(gè)樓盤明著或暗地里在降價(jià)。”杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)丁建剛?cè)绱诵稳莺贾莸臉鞘小?/p>

此前的2008年，杭州也走在“救市”城市的前列。當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)4年的宏觀調(diào)控，率先在長(zhǎng)三角地區(qū)松動(dòng)。2008年10月13日晚間，杭州市政府網(wǎng)站公布了被外界解讀為“24條”救市措施的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》。

杭州市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月，杭州商品房銷售面積111.57萬(wàn)平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬(wàn)平方米，同比下降24.1%。

長(zhǎng)沙的情況也好不到哪里去。“長(zhǎng)沙樓市本身是一個(gè)剛需市場(chǎng)，目前來(lái)看，今年的行情確實(shí)沒(méi)有去年好，個(gè)別開(kāi)發(fā)商拿出尾房做特價(jià)，但整體來(lái)看價(jià)格沒(méi)有太大松動(dòng)。”一長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商人士昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為今年樓市會(huì)差于去年，觀望情緒多一些，普遍對(duì)市場(chǎng)比較悲觀。

但大部分市場(chǎng)人士仍舊對(duì)政策松綁回歸表示樂(lè)觀。“信心很重要，不能改變目前房地產(chǎn)的大勢(shì)，政府出臺(tái)的這些細(xì)微措施只能對(duì)樓市起到一些穩(wěn)定作用。”長(zhǎng)沙一家開(kāi)發(fā)商說(shuō)，政策托市應(yīng)該會(huì)拉開(kāi)序幕。

地方政府相當(dāng)謹(jǐn)慎，在任何公開(kāi)場(chǎng)合都不會(huì)提及放松限購(gòu)的字眼。在杭州市人民政府政策研究室組織的座談會(huì)上，開(kāi)發(fā)商被安排依次發(fā)言表態(tài)，發(fā)言完畢之后，由于座談會(huì)組織方?jīng)]有當(dāng)場(chǎng)表態(tài)，與會(huì)的房企代表們都不愿意起身離開(kāi)。

不過(guò)，一位與會(huì)人士透露，在杭州市最近召開(kāi)的一個(gè)座談會(huì)中，有政府人士表示會(huì)抓緊制定政策。