商業(yè)性質(zhì)的購(gòu)物中心，欲融合藝術(shù)、文化、時(shí)尚等元素，從“土豪”變身“雅豪”，不僅需要理念創(chuàng)新，更需要在資本捆綁之前，摸索出盈利模式，以形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。擁有畫(huà)廊、盧米埃影院、展覽館，并犧牲大量的公共面積，打造藝術(shù)購(gòu)物中心的北京僑福芳草地，可以說(shuō)是其中的典型代表之一。
3月30日，周末的商業(yè)黃金時(shí)段，贏商網(wǎng)記者實(shí)地探訪北京僑福芳草地，發(fā)現(xiàn)濃郁的藝術(shù)氛圍中，商業(yè)氣息卻非常稀薄，除了餐飲業(yè)較受顧客歡迎外，被推崇的GAP北京旗艦店、H&M旗下的COS、I.T國(guó)內(nèi)最大概念店等，卻是呈現(xiàn)一片冷清。在商業(yè)地產(chǎn)紛紛打造藝術(shù)購(gòu)物中心之時(shí)，商業(yè)能否與藝術(shù)融合共生？這議題不得不引發(fā)行業(yè)思考。
“參觀”似乎已經(jīng)取代了“消費(fèi)”
從拿地到開(kāi)發(fā)完成，歷時(shí)20年的精工細(xì)作，芳草地真可謂是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界的一件精品。芳草地打破了傳統(tǒng)商場(chǎng)樓層之間的關(guān)系，類(lèi)似三角形的中庭空位，讓視覺(jué)無(wú)阻擋，雖然使用面積只有5.6萬(wàn)平方米，卻寬敞得仿佛一座現(xiàn)代主義的城區(qū)。
歷時(shí)20年，精工細(xì)作的北京僑福芳草地打造成為藝術(shù)購(gòu)物中心。芳草地仿佛一座現(xiàn)代主義的城區(qū)，視覺(jué)無(wú)阻擋，芳草地畫(huà)廊位置懸掛著大幅的藝術(shù)作品。陽(yáng)光透過(guò)頂棚的玻璃，投射到底部的中庭，一層層曲折的環(huán)形走廊連接，236米的紅色步行吊橋橫跨空中，與分布各處大小不一的雕塑品，形成充滿(mǎn)未來(lái)感的藝術(shù)氛圍。
與其說(shuō)這是購(gòu)物中心，或者說(shuō)是一座藝術(shù)館、一個(gè)旅游景點(diǎn)更加貼切。來(lái)往走動(dòng)的人群中，大多數(shù)是20、30歲時(shí)尚的年輕人，還有部分家庭式消費(fèi)者，帶著小孩在閑逛，卻不約而同的在各處雕塑品前拍照留念——“參觀”似乎已經(jīng)取代了“消費(fèi)”，成為人們來(lái)到芳草地的目的。
寬廣的公共空間占據(jù)了芳草地大量的面積，4層的購(gòu)物中心共有20部扶梯，并列雙向設(shè)置，人流動(dòng)線流暢。購(gòu)物中心內(nèi)僅有80個(gè)商鋪，但入駐品牌皆是精挑細(xì)選，大約50%是首次來(lái)到中國(guó)或北京。
20部扶梯并列雙向設(shè)置，人流動(dòng)線流暢，40多座雕塑品分布在購(gòu)物中心各處。贏商網(wǎng)記者了解，芳草地購(gòu)物中心共分為地下2層、地上2層，涵蓋業(yè)態(tài)有服飾配件、鐘表珠寶、生活用品、美容保養(yǎng)、精品超市、藝術(shù)休閑以及餐飲風(fēng)尚，其中餐飲業(yè)態(tài)占領(lǐng)了入駐品牌的30%，服飾配件業(yè)態(tài)占了35%左右。
記者觀察到，芳草地的負(fù)二層是客流最集中的地方，除了擁有盧米埃影院、臨街花藝鋪位、城市超市外，還有餐飲美食區(qū)，赫然一座小型的埃菲爾鐵塔佇立其中，BurgerBar美式餐廳、鼎泰豐、新元素、度小月、峯港、宜芝奪、OperaBOMBANA、一點(diǎn)紅葡萄美酒窖、快來(lái)沙拉、越南站餐廳等十多個(gè)品牌圍繞。午餐時(shí)段，大部分餐廳的入座率達(dá)40%以上，而度小月餐廳早已排起侯座的隊(duì)伍。
相比受歡迎的餐飲店，鐘表珠寶的品牌店就顯得有些尷尬了，大部分門(mén)店門(mén)可羅雀，只有服務(wù)員在等待顧客上門(mén)。而享有大名氣的服裝店，也只是依稀有人進(jìn)去光顧。比如GAP北京旗艦店、H&M旗下的COS、I.T國(guó)內(nèi)最大概念店、NE·TIGER藝術(shù)形象店、內(nèi)衣品牌Agent Provocateur大陸首店等，并未能引起品牌集群的效應(yīng)。
據(jù)悉，僑福芳草地總投資為30億元，購(gòu)物中心和87000平方米的寫(xiě)字樓、酒店全部自持，招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)都由僑福集團(tuán)負(fù)責(zé)。從2012年9月試營(yíng)業(yè)階段，將近1萬(wàn)人次的人流量，到如今一年多時(shí)間過(guò)去，芳草地能否肩負(fù)起商業(yè)與藝術(shù)融合共生的重任，打造出清晰的商業(yè)發(fā)展模式，對(duì)于這位藝術(shù)購(gòu)物中心的探路者，我們將保持關(guān)注，期待更大的驚喜。
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