樓市供應(yīng)量居高不下，市場需求又普遍處在觀望狀態(tài)。為撬動剛需盡快釋放，闊別市場已久的“開發(fā)商墊首付款”再現(xiàn)樓市，位于黃島區(qū)的兩個新盤項目，首付款低至一成和兩成 ，其余的首付款由開發(fā)商墊付 ，待項目交房時再由購房者補交 。業(yè)內(nèi)人士分析，由于當(dāng)前樓市低迷，開發(fā)商墊首付款，目的就是為了快速回籠資金，不過是一種營銷噱頭，且存在一定風(fēng)險。
為促銷，開發(fā)商墊首付
每當(dāng)樓市陷入低谷期，迫于銷售壓力，開發(fā)商總能想到辦法“自救”。3月31日，位于黃島區(qū)的兩個項目亮出了“開發(fā)商幫著墊首付款”的優(yōu)惠招牌，自掏腰包為購房者減輕購房壓力，以搶奪市場上的剛需客戶。
“如果您是首次購房，簽合同辦貸款時可以付一成的首付，其余的20% 由開發(fā)商墊付，在交房時分兩次付清即可。”3月31日，黃島區(qū)某樓盤的銷售人員說，項目的交房時間是在今年10月31日，這意味著購房者只要在這個日期前補足剩余的20%房款即可購房。
無獨有偶，位于黃島區(qū)濱海大道的另一項目，針對首次購房者的首付比例降低到了兩成，其余的1成首付款由開發(fā)商墊付。“我們項目年底交房，剩余的首付款可以在交房時補交給我們。”項目的銷售人員說。
庫存高，銷售壓力增加
對購房者來說，開發(fā)商掏腰包幫著墊首付款無疑可以暫時減輕首付款的壓力。采訪中，不少購房者對開發(fā)商此舉表示贊同。
對開發(fā)商幫著墊付首付款的行為，購房者并不陌生。記者注意到，早在去年的3月份，曾有城陽區(qū)的一家項目推出了“零首付”活動，部分高層的房源可以在簽訂一份墊付合同后，由開發(fā)商全額墊付。此外，首付分期活動在城陽、李滄和嶗山區(qū)都曾出現(xiàn)，項目涉及到商業(yè)公寓、普通商品住宅甚至寫字樓等，墊付的比例在10%到30%不等，甚至有即墨市、黃島區(qū)的開發(fā)商承諾幫著墊付一年的月供。
“開發(fā)商幫著墊首付款并不是新的營銷策略，但卻是開發(fā)商自救的無奈之舉。”中置國際營銷總監(jiān)、樓市分析人士張百忍說，開發(fā)商推出幫忙墊首付的優(yōu)惠，就是為降低購房門檻，促進銷售，緩解資金壓力;而每年每逢房子難賣的3月份，在樓市庫存量偏高的區(qū)域，總會有開發(fā)商為撬動剛需釋放而放低身段“自救”。
來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，截至3月31日，黃島區(qū)的新房庫存量位居全市首位。
低首付，只是營銷噱頭
據(jù)介紹，所謂的“零首付”或“開發(fā)商墊付”，只是由開發(fā)商先行全額墊付或部分墊付首付款，等順利拿到貸款后，購房者再一次性或分期將墊付的首付款還給開發(fā)商。
“開發(fā)商以墊付的方式減小購房者的首付款額度，其實是在樓市宏觀調(diào)控作用下，售房面臨困難，手頭資金鏈緊張情況下不得已而為之。”一家商業(yè)銀行的工作人員說。
但記者注意到，開發(fā)商幫墊首付的行為雖受到多數(shù)購房者歡迎，卻在很多城市曾被叫停。“在樓市資金鏈短缺的背景下，個別開發(fā)商打政策"擦邊球"，但對購房者來說，"零首付"或"低首付"的方式并非零風(fēng)險。”這位工作人員說。
在咨詢中，多家商業(yè)銀行的工作人員明確表示，“低首付”或“零首付”的做法不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策，屬于假首付行為 ，若經(jīng)查實，銀行方面可收回貸款。
“開發(fā)商墊付首付款，從表面上看降低了購房門檻，但并沒有降低購房成本，購房者還必須在一定時間內(nèi)付清墊付部分，所以并沒有減輕樓盤購房者的實際負擔(dān)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，所以這只能算是一種營銷噱頭，而且存在一定的風(fēng)險。
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杭州樓盤“零首付”被叫停
2008年，杭州近郊的一家樓盤，打出了“零首付”的名號。杭州周邊縣市的一家樓盤，也打出了1.5萬元低首付的宣傳。但為了防止出現(xiàn)金融風(fēng)險，兩家樓盤的放貸銀行都分別停止了對這兩家樓盤的個貸業(yè)務(wù)。據(jù)《杭州日報》
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