3月份的最后一個(gè)周末,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)今年以來(lái)最大一波推盤(pán)行情,近10個(gè)樓盤(pán)推出了千套以上房源。但購(gòu)房者觀望情緒有所加重,開(kāi)盤(pán)成交率同比去年同期出現(xiàn)下降。
        一個(gè)周末9樓盤(pán)同時(shí)推
       三月份被稱(chēng)為傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”,每年三月份樓市無(wú)論需求還是成交量上都迅速?gòu)?fù)蘇。而從今年三月份的情況看,則一直“復(fù)蘇”乏力。數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入3月份以來(lái),濟(jì)南樓市周成交量呈現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比下跌的情況。
       而三月份的最后一個(gè)周末,各家樓盤(pán)紛紛宣稱(chēng)開(kāi)盤(pán)。記者統(tǒng)計(jì)了一下,包括海亮藝術(shù)華府、天朗蔚藍(lán)城、中海國(guó)際社區(qū)、中鐵逸都國(guó)際、丁豪廣場(chǎng)、奧林逸城、翡翠外灘、綠地梵爾賽公館、恒大城等至少9個(gè)樓盤(pán)都在3月份的最后一個(gè)周末“扎堆”開(kāi)盤(pán),推出的房源數(shù)量超過(guò)千套,堪稱(chēng)今年以來(lái)最大的一波“推房潮”。
       位于小清河北路以北的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),推出198套房源。從現(xiàn)場(chǎng)情況看,100平方米左右的剛需房源銷(xiāo)售較好,而其推出的140平方米以上的兩種戶型房源則銷(xiāo)售遇冷。從現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格看在八九千元。
       “我是剛需,房子一定要買(mǎi)的。”現(xiàn)場(chǎng)一位簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的女士告訴記者,開(kāi)盤(pán)價(jià)格比之前宣傳的要高,“我不后悔,早晚都是要買(mǎi)的。”
       但現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)也有購(gòu)房者選到了合適的面積仍然猶豫甚至是放棄房源的。“價(jià)格漲了,當(dāng)時(shí)說(shuō)是8000到9000元之間的。”一位購(gòu)房者說(shuō),因?yàn)閮r(jià)格與預(yù)期不一樣,自己還要再咨詢一下。
        在工業(yè)北路的一處樓盤(pán),現(xiàn)場(chǎng)一置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,“一二期整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售都很好,賣(mài)了有百分之七十。”而西客站片區(qū)的一家樓盤(pán)在29日推出了500多套房源,銷(xiāo)售人員稱(chēng)現(xiàn)場(chǎng)選房很火爆。
       從價(jià)格上來(lái)看,多數(shù)開(kāi)盤(pán)房源價(jià)格相比前期和周邊價(jià)格較為穩(wěn)定,有的房源價(jià)格有幾百元上漲,沒(méi)有出現(xiàn)普遍降價(jià)的情況。

        前期蓄客較差
       “之所以出現(xiàn)3月最后一個(gè)周末‘扎堆’開(kāi)盤(pán)的情況,是因?yàn)樵S多樓盤(pán)前期蓄客一直不好。”山東世聯(lián)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),一些樓盤(pán)原本準(zhǔn)備2月底和3月初開(kāi)盤(pán),但前期蓄客一直不好,所以一直推遲到了現(xiàn)在,導(dǎo)致出現(xiàn)扎堆的情況。“從開(kāi)發(fā)商的角度看,上半年要盡快走量。”
        3月初,位于西站的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),現(xiàn)場(chǎng)到的人也不少,但據(jù)該公司一位管理人員透露,開(kāi)盤(pán)成交量不足房源的一半,與此前該樓盤(pán)每次開(kāi)盤(pán)七八成的成交率相比相去甚遠(yuǎn)。
        上述機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹,從3月份的市場(chǎng)表現(xiàn)看,相比去年同期甚至2月份,市場(chǎng)出現(xiàn)下滑跡象。記者從建設(shè)部門(mén)了解到的數(shù)據(jù),3月份的中間兩周,成交量連續(xù)環(huán)比下滑,而在最后一周,隨著如此多的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),成交量有望回升。

        市場(chǎng)觀望致成交下滑
        記者了解到,雖然售樓處人到得不少,現(xiàn)場(chǎng)給人感覺(jué)也較為火熱,據(jù)市場(chǎng)人士介紹,目前總體開(kāi)盤(pán)成交率達(dá)到六成以上就算不錯(cuò),而去年同期開(kāi)盤(pán)成交率達(dá)到八成以上對(duì)不少樓盤(pán)來(lái)說(shuō)不新鮮。
        對(duì)于出現(xiàn)同比下滑的原因,省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為,是由于當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒有所加重,隨著年后市場(chǎng)各種“唱空”聲音不斷,部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望。山東世聯(lián)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,購(gòu)房者觀望情緒加重,是三月份市場(chǎng)同比下滑的原因所在。
        從建設(shè)部門(mén)的數(shù)據(jù)看,截止到3月30日,新房成交4200多套,而去年三月份的數(shù)據(jù)為7000多套,預(yù)計(jì)同比下滑將在三成以上。而當(dāng)前推盤(pán)量的增多,將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),開(kāi)發(fā)商的日子將沒(méi)有去年那么“好過(guò)”。
       市場(chǎng)人士梁偉認(rèn)為,整體來(lái)看,濟(jì)南市場(chǎng)剛需較為強(qiáng)烈,雖有下滑但一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)仍會(huì)相對(duì)較為穩(wěn)定。