沈陽市建委發(fā)布消息稱，目前，沈陽市地下空間906個(gè)在建項(xiàng)目面積約為1485萬平方米，從今年開始到2017年，中街、太原街和北站廣場(chǎng)三大區(qū)域的79個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)實(shí)現(xiàn)連通。這標(biāo)志著沈陽地下空間開發(fā)利用進(jìn)入新階段，“地下城”建設(shè)全面提速。而最近一段時(shí)間，位于中街、太原街等區(qū)域的沈陽多條地下商業(yè)街也是動(dòng)作連連，或火熱招商，或籌備開業(yè)，沈陽正迎來地下商業(yè)新一輪釋放。

 

地下商業(yè)項(xiàng)目亮點(diǎn)不斷

 

2013年12月，地一大道·中街新地項(xiàng)目和人和太原街新天地休閑購物廣場(chǎng)相繼開業(yè)運(yùn)營。拉開了中街、太原街地下商業(yè)街新格局。人和太原街新天地休閑購物廣場(chǎng)，位于太原街(北)、中山路、民主路三大商業(yè)街的地下，集“吃、玩、禮、購”游購文化于一體，由八大特色商業(yè)街區(qū)構(gòu)成，總建筑面積10萬平方米。地一大道·中街新地項(xiàng)目涵蓋中街路、北中街路、正陽街、朝陽街、沈陽路、盛京路、北通天街廣場(chǎng)7個(gè)街區(qū)，圍繞皇城故宮建設(shè)，建筑面積約為20萬平方米。

 

而在今年“十一”，市府廣場(chǎng)的地下商業(yè)也將向沈陽市民開放。市府廣場(chǎng)地下空間，由于特殊的地理位置、大規(guī)模的規(guī)劃施工、兩條地鐵線路換乘站等，為各界人士所關(guān)注。市府廣場(chǎng)地下分為四層，地下建筑面積達(dá)13.6萬平方米。負(fù)一層為商業(yè)和活動(dòng)空間。

 

此外，按照今年沈陽城建安排，太原街區(qū)域“五一”期間將開放新建的天津北街超大地下停車場(chǎng)，地下共有四層，負(fù)一層為商業(yè)空間，設(shè)有美食、小百貨等，負(fù)二、三、四層均為地下停車場(chǎng)，能夠提供600個(gè)泊車位。

 

在地下連通通道方面，朗勤商道今年將與地鐵沈陽站、地鐵太原街站、時(shí)尚地下連通；中街區(qū)域的地一大道·中街新地項(xiàng)目將與上海豫園（2處）、地鐵中街站（2處）地下連通。沈陽地下商業(yè)項(xiàng)目可謂亮點(diǎn)不斷。

 

地下商業(yè)改變沈陽商業(yè)格局

 

據(jù)了解，沈陽的地下商業(yè)已經(jīng)形成太原街時(shí)尚地下、北行地一大道等幾個(gè)成熟板塊。其中，時(shí)尚地下的經(jīng)營最為純熟，是沈陽最先崛起的地下商業(yè)街，也是經(jīng)過時(shí)間證明大獲成功的商業(yè)地產(chǎn)。時(shí)尚地下商業(yè)街的目標(biāo)群體是青年，其經(jīng)營風(fēng)格時(shí)尚典雅而又不失活力，與大型商場(chǎng)所經(jīng)營的品牌、品類形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)；北行地一大道則以較大的規(guī)模、經(jīng)營品類的豐富而在消費(fèi)者中留有較為深刻的印象。2013年8月，在渾南奧體核心區(qū)域，億豐不夜城對(duì)外正式營業(yè)，億豐不夜城讓沈城的百姓體驗(yàn)到一種不一樣的夜生活。同年12月，地一大道·中街新地項(xiàng)目和人和太原街新天地相繼開業(yè)，沈陽地下商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)明顯提速。而在今年，位于太原街區(qū)域的朗勤商道項(xiàng)目也即將開業(yè)，沈陽地下商業(yè)正迎來新一輪釋放。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在土地資源越來越緊張的情況下，特別是城市中心地段，地下商業(yè)空間的開發(fā)和利用將是大勢(shì)所趨。地下商業(yè)空間的開發(fā)和利用既可以擴(kuò)充商業(yè)街的內(nèi)容，也可改善城市環(huán)境。另外將部分人流引入地下，還利于地面交通的順暢。地下商業(yè)街還將起到地下通道的作用，增加商業(yè)區(qū)對(duì)于客流的承載能力。從歐美、日本等國的經(jīng)驗(yàn)看，城市發(fā)展到一個(gè)階段，新增商業(yè)就開始走向地下空間。從城市空間發(fā)展戰(zhàn)略來看，地下商業(yè)是增加城市商業(yè)成熟度的一個(gè)重要因素，是形成立體商業(yè)的重要一環(huán)，也是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)整合城市景觀和空間資源的需求。

 

香港聯(lián)祥董事總經(jīng)理杜宏鵬在接受媒體采訪時(shí)曾表示，沈陽的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天，特別是一些核心商圈的地上商業(yè)項(xiàng)目密集度達(dá)到一定程度之后，商業(yè)“向下”發(fā)展幾乎是可以預(yù)見的趨勢(shì)。

 

中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)合會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為，從一個(gè)城市的整體發(fā)展來看，地下空間的開發(fā)有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)。首先可以改善城市環(huán)境，把地面的人流引入地下；而且有利于交通，把大量的人流吸引到地下，對(duì)街面密集的人群將起到疏導(dǎo)作用。在商業(yè)開發(fā)上，有利于經(jīng)濟(jì)繁榮、解決就業(yè)，當(dāng)然還有減災(zāi)、戰(zhàn)備等功能。

 

地鐵因素帶動(dòng)地下商業(yè)升溫

 

盡管沈陽的地下商業(yè)升溫趨勢(shì)明顯，但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，地面的商業(yè)尚在培育期，向地下商業(yè)敞開懷抱，挑戰(zhàn)重重。中國商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)分析，目前沈陽的地下商業(yè)租售價(jià)格都較高，經(jīng)營條件與競(jìng)爭(zhēng)較大，加上客群中有不少是試水業(yè)主，所以商鋪出租、出兌也較多，業(yè)主更替也較為頻繁；從消費(fèi)客群看，地下商業(yè)消費(fèi)客群以中青年客群為主，消費(fèi)性別集中為女性；購物消費(fèi)額單價(jià)偏低。整體而言，沈陽現(xiàn)有地下商業(yè)消費(fèi)檔次偏低。盡管如此，RET睿意德沈陽公司總經(jīng)理梁煒驊還是認(rèn)為，2014年沈陽地下商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭將愈趨猛烈。