過去一周，保定成為全國樓市最熱的地方。各地炒房客涌入、樓盤日漲千元的瘋狂故事不斷上演。這種非理性的瘋狂一致遭到業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，不少分析人士指出，保定房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應(yīng)，存在透支市場預(yù)期的風險，而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是發(fā)出預(yù)警，“保定房價很快就會出現(xiàn)比較尷尬的回落”。
數(shù)據(jù)“打架” “并沒有熱到這個地步”
       3月26日，河北省出臺《河北省委、省政府關(guān)于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》，對保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問題作了相關(guān)表述。意見的出臺引起了保定樓市的“躁動”，各地看房客紛紛涌入保定。
       保定樓市到底有多瘋狂？成交數(shù)據(jù)是否真的很驚人？據(jù)媒體公布的河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2013年，當?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。這也意味著不到一個月的備案數(shù)量相當于去年的近四分之一。
       不過這份數(shù)據(jù)遭到了業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，“這份數(shù)據(jù)并沒有確切的官方數(shù)據(jù)來源，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對北京晨報記者表示，事實上所謂利好后來被證實是傳言的“政治副中心”消息是3月19日公布的，這也意味著，刨去周末兩天，三天的時間簽約三千套。“一天的簽約量相當于以前一個月的,數(shù)據(jù)有些夸張，開發(fā)商漲價是肯定的，售樓處客流火爆也是肯定，是否熱銷就不好說了。”張大偉指出。
       根據(jù)保定房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布的成交數(shù)據(jù)顯示，保定樓市在成交量上并沒有出現(xiàn)大爆發(fā)。北京晨報記者昨天看到，保定房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，3月31日簽約套數(shù)為60套。
       事實上保定房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，從3月19日以來截至月底，每天登記的簽約套數(shù)平均在50套左右，與之前相比并未出現(xiàn)太大的躥升，這也意味著3月以來簽約套數(shù)不超過1500套。張大偉對北京晨報記者表示，確實有部分需求在逐漸被誘導(dǎo)入市，但是保定樓市的成交情況并沒有大家想像的那般狂熱，“我們觀察的實際情況是，保定樓市的確是升溫，但是并沒有熱到這個地步”。
擊鼓傳花 “短炒客急于出手賺差價”
       投資客無疑是保定樓市絕對的購房主力。
       據(jù)我愛我家高級分析師孔丹介紹，炒房的不乏來自溫州和山西的購房團。中原集團高級分析師張大偉則對北京晨報記者表示，目前購買保定樓盤的人大多是在北京工作的河北人。因為急于賺差價，一些“短炒”投資客甚至不打算再繼續(xù)等下去，“擊鼓傳花式”的炒樓現(xiàn)象開始在保定上演。去保定看房的張先生說，有投資客表示，自己此前花73萬買的110平方米兩居準備85萬就出手。
       而保定市住建局的一位工作人員坦言，此前，保定不少項目一周的銷量都超不過10套，而現(xiàn)在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。
       但事實上，保定樓市的庫存并沒有那么容易就能消化掉。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月消化14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算，保定庫存消化時間高達42個月。“即使停止建設(shè)在售樓盤，保定的庫存樓盤也足夠賣三年半的時間”，張大偉指出，保定目前有5萬套新房的庫存，而對應(yīng)的城區(qū)人口只有200萬人。
暴跌預(yù)警
“房價先漲不利于經(jīng)濟發(fā)展”
       保定樓市陷入不理性炒作，遭到了來自業(yè)內(nèi)人士的冷水。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關(guān)于京津冀一體化詳細規(guī)劃的猜測，大多來自開發(fā)商以及利益相關(guān)者的散布和傳播，房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場預(yù)期的風險。
       “保定房價很快就會出現(xiàn)比較尷尬的回落。”張大偉對北京晨報記者表示，在利好并不是很確切的情況下紛紛涌入保定買房，折射出購房者的盲目，“樓市的瘋狂，地方政府很樂見其成，但是對市場沒有任何好處。”
       “京津冀一體化利好落地力度存疑，對于北京目前的各種資源來說，能夠落地到保定的有限。目前北京的大興、通州等區(qū)域依然處于待開發(fā)階段，所以能夠外溢出的資源可能吸引力有限。”張大偉指出，京津冀一體化規(guī)劃是長遠規(guī)劃，不可能很快見效。
       “在沒有利好落地的情況下，房價先漲，非常不利于經(jīng)濟發(fā)展。當?shù)丶幢愠蔀槌薪颖本┎糠止δ艿膮^(qū)域，主要居住人群依然是當?shù)厝?，房價高了對收入相對較低的當?shù)厝烁皇呛檬隆?rdquo;張大偉指出，通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初，因為當時的通州次中心概念，導(dǎo)致通州投資購房占比高達4成，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，很多區(qū)域出現(xiàn)房價腰斬。