-樓市觀察

在大環(huán)境已無法支撐房價持續(xù)上漲的情況下，應(yīng)該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購買力，切勿盲目追風(fēng)炒作。

在京津冀一體化呼之欲出之際，先是一輪保定概念股掀起漲停潮，再是環(huán)京多縣市興起一輪搶房潮。

據(jù)媒體報道，在“大北京”再度興起之下，位處北京周邊的一些河北縣市就頻頻出現(xiàn)房價大幅上漲的現(xiàn)象，其中，保定近一周多個樓盤價格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元……

啟動京津冀一體化，對首都北京而言，是不得已而為之，在經(jīng)歷20多年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展之后，北京已面臨著兩大困境，一是現(xiàn)狀難以維持，環(huán)境的惡化和交通的過度擁擠，不僅嚴(yán)重弱化城市的整體運營效率，而且還對居民的身心健康造成傷害，二是再發(fā)展的空間受阻，當(dāng)下北京無論是住宅用地、還是工業(yè)用地，均已寥寥無幾。故而，為了改善現(xiàn)狀并為再發(fā)展拓寬空間，北京只能通過京津冀一體化，將中低端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以此為北京的再發(fā)展拓寬空間，并相應(yīng)減少北京常住人口，為北京的環(huán)境整治減壓。

與北京的不得已而為之相比，啟動京津冀一體化，對處于環(huán)京位置的河北多個縣市則絕對是個大利好，由此即可以通過對接北京外遷產(chǎn)業(yè)，吸引項目入駐和資金流入，而與這些入駐項目相對應(yīng)的人口遷入，則更為這些環(huán)京縣市的城市化發(fā)展增加人氣。

但是，承認(rèn)京津冀一體化對環(huán)京縣市的絕對利好，并不等于說，伴隨北京相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移所帶來的項目對接，環(huán)京縣市的房價也有可能對接北京房價，未來仍有巨大的上漲空間。

客觀而論，對“大北京”概念支撐下的環(huán)京縣市的房價，我們沒有必要期待過高。

之所以如此判斷，一是因為大環(huán)境使然，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月全國70個大中城市的房價環(huán)比漲幅大多呈下滑態(tài)勢，北京亦概莫能外，更何況，在今年兩會上，李克強總理還提出“再改造一千萬戶以上棚戶區(qū)”的計劃，這些均將對中長期房價的上漲形成壓力。

二是因為啟動京津冀一體化，在北京啟動相關(guān)產(chǎn)業(yè)外遷的同時，與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)員工和部分服務(wù)業(yè)人口也會同時外流，這部分外流的人口，固然對相關(guān)環(huán)京縣市產(chǎn)生一定的居住需求，但這與在北京上班“跨省居住”的群體不同，因而即使環(huán)京縣市的房價，有可能會因居住需求增加而小幅上升，但卻根本不存在房價接軌北京的可能性。

三是因為啟動京津冀一體化，北京所外遷的產(chǎn)業(yè)，絕大多數(shù)是中低端產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)的服務(wù)業(yè)，故而與之相應(yīng)的外遷人口，絕大多數(shù)亦是中低收入人口，而這部分中低收入群體，一者對住房的購買力相當(dāng)有限，二是存在相當(dāng)大的流動性，只要經(jīng)濟(jì)稍微不景氣就會大批返鄉(xiāng)。

之于當(dāng)下而言，我們奉勸部分炒房客，在大環(huán)境已無法支撐房價持續(xù)上漲的情況下，應(yīng)該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購買力，切勿盲目追風(fēng)炒作環(huán)京縣市的房價，一有不慎很容易被套牢。

與此同時，我們也應(yīng)對環(huán)京縣市的地方政府建言，京津冀一體化對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)絕對是利好，地方政府應(yīng)抓住這個發(fā)展機遇，在產(chǎn)業(yè)配套和人居環(huán)境配套等方面多下工夫，而切不可變相助推當(dāng)?shù)胤績r的暴漲。