縱觀這十年樓市的風(fēng)風(fēng)雨雨，不難發(fā)現(xiàn)，“崩盤論”已屬陳詞濫調(diào)，隔一年兩年，“崩盤論”就會被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，盡管謠言漫天，但眼下中國的樓市依然堅挺。筆者梳理出十年來樓市“崩盤論”的演變歷程，不妨以史為鑒、一一回顧。
2004年杭州房價下跌14.6%引發(fā)崩盤論
       據(jù)報道，當(dāng)年的10月下旬，杭州商品房均價為5651元／平米，而當(dāng)年上半年均價為6613.9元／平米，相比之下，跌幅達(dá)14.6％。2014年的1－10月，杭州市商品房銷售額增長為10.3％，增幅比全國平均水平低了24.5%，也比上海低了27.3%，同時還比浙江全省投資低26.1個百分點。
       當(dāng)時，杭州的商品房實際成交量首次少于批準(zhǔn)預(yù)售量。2004年的前三個季度，杭州市主城區(qū)（不包括蕭山、余杭）商品房和住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積比實際銷售面積分別多出90.93萬平方米和49.93萬平方米。
       對比這一連串的浮動數(shù)據(jù)，“杭州商品房開始由熱銷轉(zhuǎn)為滯銷”、 “杭州房價暴跌”等言論開始傳出。而后，“杭州樓市正跨過波峰滑向谷底”等論點被拋出，樓盤數(shù)量少、銷售慢；二手房源明顯增多；房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向旅游等其他項目等諸多論據(jù)被擺出，以支撐論點。崩盤論當(dāng)時在社會上引起一股騷動。
2006年調(diào)查報告顯示房地產(chǎn)存潛在風(fēng)險
       2006年底2007年之時，不少人在進(jìn)行樓市盤點時，又重提“樓市崩盤”這一論調(diào)，理由是已買房的投資者和持幣待購的買房人對房價走勢保持高度警惕，有的投資者甚至已從房地產(chǎn)撤資轉(zhuǎn)而擁抱股市，同時，相關(guān)的調(diào)查報告顯示大量的購房人不滿意當(dāng)時的房價，一份金融報告更指出，“在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風(fēng)險”?？此拼_鑿的證據(jù)引發(fā)了多方的隱憂。
2008年美國樓市崩盤引擔(dān)憂
       據(jù)報道，2008年7月中旬，美國樓市的“擎天柱”房利美與房地美盤中股價出現(xiàn)暴跌，僅在一上午的時間內(nèi)，這兩家美國最大的房地產(chǎn)信貸公司的股價下跌幅度均超過50%，截至收盤，兩家公司創(chuàng)下了當(dāng)周內(nèi)最高下跌紀(jì)錄，分別下跌了73%和62%。同時，美國最大的儲蓄銀行倒閉，知名投行計劃出售多項資產(chǎn)籌集資本，失業(yè)人數(shù)激增，全美消費者指數(shù)暴跌至50.4%。
       貨幣政策突變引發(fā)了當(dāng)時的美國樓市崩盤，當(dāng)時，國內(nèi)的房地產(chǎn)也處于低迷階段，不少人擔(dān)心國內(nèi)也上演同一幕。
2010年網(wǎng)傳“崩盤時間表”
       2010年3月一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”的文章在網(wǎng)上瘋傳。該時間表展示了日本1985年至1991年以及2005年至2010年中國房地產(chǎn)市場的特征，盡管時隔20年，但中日兩國表現(xiàn)出的房地產(chǎn)市場的特點有不少相似之處。比如1985年，日元開始升值；1986年資金開始流向房地產(chǎn)；再過一年，即1987年日本的房價飆升三倍。與此相對應(yīng)的是，中國2005年人民幣升值，一年后大量資金也開始流向房地產(chǎn)，2007年房價飆升三倍。這個過程完全吻合。此外，日本樓市在1988年出現(xiàn)下滑，但房價靠地王拉升；而中國在2008年也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。結(jié)果，日本在兩年以后，即1991年出現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤。對比到最后，文章作者預(yù)測：中國房地產(chǎn)將在2011年出現(xiàn)崩盤。
       該文章引起了當(dāng)時諸多媒體的關(guān)注，部分專家站出來辟謠，說明中日兩國的市場環(huán)境與調(diào)控能力不同，但日本“崩盤”對中國市場有很強(qiáng)的警示作用。
同年，博鰲亞洲論壇上，房地產(chǎn)泡沫可能在2012年破裂言論傳出，崩盤論再度引發(fā)關(guān)注。