與歷年3月的供需兩旺不同，今年3月，北京住宅成交量處于歷史低位。機構統(tǒng)計數據顯示，今年3月北京二手房成交量同比下降八成，新房成交量同比下降六成。
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，去年同期能售出幾十套二手房的中介門店，本月卻在為1~2套房源奮爭，而在新房的供需博弈中，一些品牌房企在京的剛需項目，也因受自住型商品房沖擊而選擇以價換量。
北京東三環(huán)邊，地鐵口附近，上世紀90年代前后建成的居民小區(qū)，一套47平方米一居室，由于業(yè)主急于換房，作價205萬元出售，單價約4.35萬元/平方米。北京朝陽區(qū)某房產中介門店房產經紀人小吳昨日向記者透露，這是他所在門店本月成交的第二套房源，比前兩個月成交的同類房源價格略低。
“我這個月只賣了一套房子。”小吳說，附近二手房價格正呈下降趨勢，成交也慢下來，而去年行情好的時候，這樣的門店一月可售出幾十套房源。
無獨有偶，在另一家位于東四環(huán)慈云寺橋附近的房產中介門店，趙飛告訴記者，從2月7號開始的一個多月間，他所在的門店也只成交了兩套房子，店里3月中旬成交的第二套房子，成交價比賣家報價降了幾萬元，這在去年同期幾乎是不可能的。
“現(xiàn)在一個月能成交一套就已經很不錯了。”趙飛說，前段時間的確沒什么客戶來看房，很多人都在觀望，他和他的同事只得每天打電話推房源，目前店里積壓了大量房源，大概相當于以往庫存的兩倍。
數據證實了中介們對樓市的感知。鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月1日~26日，北京市二手住宅成交7327套，與上月同期相比上升61.2%，但與去年同期相比卻大降80.3%。中原地產研究部則統(tǒng)計了本月29天的成交數據，結果顯示，3月1日~29日，北京樓市簽約二手房8276套，新建住宅6878套，合計15154套，其預計，北京一季度簽約總數約為4萬套，同比下調65%左右，為近6年來同期的最低值。
鏈家地產市場研究部張旭也表示，近期成交量下降、價格松動主要是受到信貸收緊、自住型商品住房、降價輿論等共同作用，帶動需求觀望，價格預期有所轉變。她預計，短期來看，買賣雙方博弈態(tài)勢還將延續(xù)一段時間。
陽春3月，北京新房的成交情況卻也未見暖意。亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，3月1日~24日，北京商品住宅成交5821套，成交面積59.82萬平方米，與去年同期相比，成交套數、成交面積分別下跌64%、61%。
這一數字，基本相當于2012年同期加強版限購令出臺后的市場成交水平。該機構預計，3月全月，北京商品住宅的成交量將不超過8000套，恐將創(chuàng)下近3年來同期的最低。
今年3月，北京剛需項目開始集中發(fā)力供貨。亞豪機構數據稱，3月1日~24日，北京共有9個售價在2.5萬元/平方米以下的中低價位項目開盤，占了20個總推盤量的一半左右，多個項目出現(xiàn)了低預期甚至平價開盤的現(xiàn)象。
對于這一現(xiàn)象，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，在購房者觀望情緒加深、成交平平的市場表現(xiàn)面前，房企對未來市場的預判也開始轉向謹慎態(tài)度，為了保持高周轉，快速回籠資金，加速出貨成為2014年房企的普遍選擇。而在這其中，剛需項目為了避開下半年大量自住型商品房集中上市的沖擊，實現(xiàn)銷量，只得在價格上做出讓步和妥協(xié)，因此，價格停漲或微漲入市的剛需項目開始增多。
與剛需盤停漲跑量現(xiàn)象不同，3月，北京的中高端項目定價仍在穩(wěn)定上揚。同樣來自亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，3月前3周，北京累計20個推盤項目中，售價在4萬元/平方米以上的中高端住宅及別墅項目高達8個，占比高達40%，遠高于今年前2個月25%的占比。同時，中高端項目的開盤價格與上期開盤相比普遍上揚，平均漲幅為13%。對此，任啟鑫認為，相比與自住型商品房競爭同一類客群的普通住宅項目，中高端項目的競爭壓力也并不大，反而由于房企開發(fā)剛需盤的利潤率下降，中高端項目成為房企實現(xiàn)高利潤的產品，因此不會平價拋售。
