杭州降價(jià)的風(fēng)潮，已經(jīng)向長三角的其他二三線城市蔓延，并有愈演愈烈的態(tài)勢。
除了今年與杭州同時(shí)降價(jià)的常州，無錫的開發(fā)商也打響了樓盤的價(jià)格戰(zhàn)。繼無錫龍湖滟瀾山推出“尾盤清盤”活動(dòng)后，蘇寧環(huán)球、保利、綠城在無錫的樓盤近期也下調(diào)了價(jià)格。
不僅如此，據(jù)記者了解，寧波樓市將可能會(huì)成為下一個(gè)降價(jià)焦點(diǎn)。據(jù)記者了解，目前寧波一些開發(fā)商正在醞釀降價(jià)。
“與2011年降價(jià)不同的是，這次降價(jià)并不是因?yàn)殚_發(fā)商遇到了資金問題，也不是因?yàn)檎{(diào)控，而是房企主動(dòng)的調(diào)整。”杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳告訴記者，開發(fā)商已經(jīng)預(yù)感到今年面臨的形勢并不樂觀，一些城市的區(qū)域因?yàn)楣?yīng)量過大，樓盤降價(jià)才剛剛開始。
降價(jià)蔓延
2月降價(jià)風(fēng)波后，杭州又開始了新一輪降價(jià)。
位于杭州蕭山區(qū)的開元名郡近日推出了“剩余房源”的降價(jià)活動(dòng)。該樓盤此前的均價(jià)為1.5萬元/平方米，目前銷售均價(jià)約1.25萬元/平方米，較之前降了約2500元/平方米。
“這次推出的是13號(hào)、14號(hào)樓，共170套左右的房源，降價(jià)幅度在1600元-2700元/平方米左右。”開元名郡銷售人員表示，目前已吸引了近百名意向購房人。
與上述樓盤的遮掩降價(jià)相比，九龍倉并不避諱自己在杭州的項(xiàng)目下調(diào)了銷售價(jià)格。
“我們是首次開盤?？偛肯胭u4.5萬-5萬元/平方米的價(jià)格，但現(xiàn)在的市場行情我們覺得這個(gè)價(jià)格銷售難度太大，很難賣得出去，但價(jià)格下調(diào)后效果比較明顯。”九龍倉一位銷售經(jīng)理告訴記者。
杭州降價(jià)潮的影響正在擴(kuò)大，降價(jià)潮已經(jīng)開始向長三角一些供應(yīng)量較大的三線城市蔓延。
在常州，九龍倉率先打出了降價(jià)牌，其在江蘇常州的兩個(gè)項(xiàng)目—年華里和國賓一號(hào)在近期都做出了價(jià)格調(diào)整。其中年華里的均價(jià)從此前的6000元/平方米下調(diào)至5000元/平方米，降價(jià)幅度近20%。
而在無錫，首先打出價(jià)格牌的是龍湖。3月，無錫的龍湖滟瀾山推出了所謂的“尾盤進(jìn)行清盤”活動(dòng)。然而其尾盤的數(shù)量同樣不少，竟然有200多套。與此前6000元/平方米的價(jià)格相比，不超過4000元/平方米的均價(jià)，幾乎是打了對(duì)折。
繼龍湖降價(jià)后，蘇寧環(huán)球很快接過了在無錫降價(jià)的接力棒。該公司在無錫太湖新城的蘇寧悅城于3月23日推出一批9700元/平方米的“團(tuán)購”房源，較之前1.2萬元/平方米的售價(jià)下降了2000元。
“降價(jià)才剛剛開始”
越來越多的樓盤進(jìn)入降價(jià)行列，很難再讓人相信“降價(jià)只是個(gè)案”的解釋。
“在杭州一些區(qū)域，降價(jià)的序幕可能才剛剛拉開。”杭州一家房企集團(tuán)高層說。
高院生向記者表示，從杭州降價(jià)樣本中，可以看出與常州、無錫等城市一些類似的特征：未來將有龐大的商品房供應(yīng)，銷售壓力隨之加大，之后樓盤降價(jià)。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2013年年底杭州市區(qū)（主城、余杭、蕭山）庫存套數(shù)115161套，體量1554萬平方米。而杭州2013年全年共銷售85823套商品房，銷售面積為934.4萬平方米。
除了11萬平方米的庫存量，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年包括商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)，杭州預(yù)計(jì)可形成供應(yīng)量的商品房建筑面積總計(jì)約1574.2萬平方米。
“從去年年底開始新房的銷售速度已經(jīng)開始下降。一些原本應(yīng)在12月上市的新房，到現(xiàn)在還沒有推出來。很多項(xiàng)目不知道該怎么定價(jià)，因?yàn)椴恢篮贾莺竺娴淖邉菥烤箷?huì)怎樣。”杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳說。
與杭州相似的是，刮起降價(jià)風(fēng)的常州、無錫都有著庫存量龐大、消化周期長的特征。
分析人士向記者指出，寧波的市場情況也讓人樂觀不起來。
據(jù)寧波透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至1月底寧波市六區(qū)商品住宅庫存近34470套，創(chuàng)下歷史新高。近3.5萬套的庫存量，相當(dāng)于寧波樓市2013年全年成交商品住宅總數(shù)的1.5倍。
浙江大學(xué)客座教授蘭洪海在接受記者采訪時(shí)指出，長三角供應(yīng)量龐大的城市，今年都可能會(huì)有降價(jià)的舉動(dòng)。“樓市有漲有跌是正?，F(xiàn)象。現(xiàn)在處于樓市下行波動(dòng)的階段，我們不知道這一階段會(huì)持續(xù)多久。降價(jià)可能才剛剛開始。”
