保定近一周多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專(zhuān)家指出，頂層設(shè)計(jì)還未全面啟動(dòng)，地方規(guī)劃就已經(jīng)開(kāi)始各自為戰(zhàn)的調(diào)整，緊隨其后的很可能是土地價(jià)格大幅上漲，開(kāi)發(fā)成本的不斷提高以及地方利益的惡性競(jìng)爭(zhēng)，這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。

一體化觀點(diǎn)

☆京津冀一體化首先需要的是自上而下、令行禁止的統(tǒng)籌規(guī)劃，而不是自下而上、自說(shuō)自話(huà)的野蠻生長(zhǎng)。如果頂層設(shè)計(jì)還未全面啟動(dòng)，地方規(guī)劃就已經(jīng)開(kāi)始各自為戰(zhàn)的調(diào)整，那么緊隨其后的很可能是土地價(jià)格的大幅上漲，開(kāi)發(fā)成本的不斷提高以及地方利益的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。—中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛

☆政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過(guò)程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目“搶房”導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。—中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一

本版文字均據(jù)新華社

樓市探訪(fǎng)

保定本月售房量占去年1/4

今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也成為不久前結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)中代表委員熱議的焦點(diǎn)。近日，河北省出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。意見(jiàn)的出臺(tái)又引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。

記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣(mài)樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士告訴記者，上周末兩天就賣(mài)了近50套，相當(dāng)于過(guò)去兩個(gè)月的銷(xiāo)量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。據(jù)介紹，下周還要再漲300元。

根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。

“千萬(wàn)別出現(xiàn)類(lèi)似北京的房?jī)r(jià)暴漲。”在涿州一處樓盤(pán)看房的趙先生說(shuō)，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價(jià)格怎么就突然漲了起來(lái)？”

熱炒概念房企解決積壓庫(kù)存

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤(pán)最重要的宣傳主題。

無(wú)論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤(pán)廣告隨處可見(jiàn)。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機(jī)會(huì)”“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)”等大號(hào)字體十分醒目；“一小時(shí)熱銷(xiāo)500套”“搶到即賺到”等語(yǔ)句更是刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上關(guān)于京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測(cè)，大多來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周銷(xiāo)量超不過(guò)10套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣(mài)出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫(kù)存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

各自為戰(zhàn)將成一體化絆腳石

“這是令人非常擔(dān)憂(yōu)的現(xiàn)象。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛對(duì)記者表示，區(qū)域一體化的戰(zhàn)略特別容易誘發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的異動(dòng)，如果缺少?gòu)?qiáng)有力的統(tǒng)一規(guī)劃和頂層設(shè)計(jì)，那么一體化的概念極有可能在各個(gè)地方政府各自的理解下成為炒地賣(mài)地、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的由頭。“許多地方政府首先考慮的并非是自己在未來(lái)的一體化過(guò)程中將扮演怎樣的角色，而是如何能利用這一概念迅速地充裕自己的財(cái)政。”

事實(shí)上，如果僅從地方政府的角度看，京津冀一體化對(duì)于京、津、冀三地而言有著不盡相同的發(fā)展訴求。河北、天津希望借著一體化的大勢(shì)，吸引更多的投資、承接更多的轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，大幅提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的水平，進(jìn)而提高自身土地等市場(chǎng)要素的價(jià)值；而北京則是希望在一體化的戰(zhàn)略下擴(kuò)大生存和發(fā)展的空間，解決日益嚴(yán)重的大城市病。

然而，京津冀一體化絕對(duì)不止是這一省兩市自己的事，作為一項(xiàng)國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，京津冀一體化首先需要的是自上而下、令行禁止的統(tǒng)籌規(guī)劃，而不是自下而上、自說(shuō)自話(huà)的野蠻生長(zhǎng)。在胡志剛看來(lái)，如果像現(xiàn)在這樣，頂層設(shè)計(jì)還未全面啟動(dòng)，地方規(guī)劃就已經(jīng)開(kāi)始各自為戰(zhàn)的調(diào)整，那么緊隨其后的很可能是土地價(jià)格的大幅上漲，開(kāi)發(fā)成本的不斷提高以及地方利益的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。

盲目“搶房”或吹大短期泡沫

“京津冀一體化趨勢(shì)下，環(huán)北京地區(qū)將獲得新的發(fā)展機(jī)遇。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，“政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過(guò)程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目"搶房"導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說(shuō)，各地應(yīng)該少炒作概念，多出臺(tái)實(shí)際舉措。

“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)作才是根本，相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施需要較長(zhǎng)的周期。”胡景暉說(shuō)。

記者觀察

一體化新城，還是概念炒作下的鬼城？

從固安價(jià)格最高的樓盤(pán)之一孔雀城英國(guó)宮出來(lái)，不出意外，購(gòu)房人會(huì)被不少于七八個(gè)其他樓盤(pán)的推銷(xiāo)人員包圍，他們使出渾身解數(shù)的唯一目的，就是帶著你到他們負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的樓盤(pán)去看房，即便你說(shuō)不買(mǎi)房，這些推銷(xiāo)人員跟隨你走上一兩公里，也還不愿罷手。這就是固安樓市給人的第一印象。

這座隸屬河北省廊坊市的縣城，因其與天安門(mén)直線(xiàn)距離僅50公里的地理優(yōu)勢(shì)，以及近期首都第二機(jī)場(chǎng)即將開(kāi)工消息，被河北當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)界人士視作繼燕郊、香河之后，又一個(gè)可以打開(kāi)孕育無(wú)窮想象空間的北京市場(chǎng)跳板。特別是在京津冀一體化的概念提出之后，固安似乎理所當(dāng)然地成為“一體化”的急先鋒，不過(guò)在這里，首先一體化的并不是公共服務(wù)、交通、產(chǎn)業(yè)承接，而是房?jī)r(jià)。

有一個(gè)細(xì)節(jié)，讓走訪(fǎng)的記者印象深刻，在看房過(guò)程中，從一個(gè)樓盤(pán)到另一個(gè)樓盤(pán)，選擇乘坐固安本地的三輪“蹦蹦車(chē)”，開(kāi)車(chē)的大媽聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)看房，也開(kāi)始極力向記者推銷(xiāo)起她所熟悉的樓盤(pán)—“全民賣(mài)房”似乎已經(jīng)成為這個(gè)京津冀三地交匯處的小縣城獨(dú)有的特色。

一位固安縣城南部的樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人指著目前僅有的三四棟剛剛開(kāi)建的樓體對(duì)記者說(shuō)，這里未來(lái)將建起180多棟樓房，總?cè)菁{人口將要達(dá)到10萬(wàn)人。

未來(lái)，會(huì)不會(huì)真的有10萬(wàn)人來(lái)到這里買(mǎi)房，面對(duì)著眼前大量已經(jīng)有主卻無(wú)住戶(hù)的新建商品住房，面對(duì)106國(guó)道兩側(cè)林林總總不下十幾個(gè)樓盤(pán)的售樓中心和售樓處—這里究竟是在一體化戰(zhàn)略下強(qiáng)勢(shì)崛起的新城，還是在一體化概念的炒作下野蠻生長(zhǎng)的“鬼城”？