昨日，北京市目前最貴的自住型商品房項目地塊——朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)地塊出讓，吸引了恒大、中鐵建、住總正華、華遠等四家房企現(xiàn)場競價。經(jīng)過48輪的激烈競奪，最終恒大以20.5億元的代價奪得該地塊，溢價率達37.4%。
重新掛牌起始價漲2億
       根據(jù)北京土地整理儲備中心官網(wǎng)信息顯示，朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)地塊總建筑面積11.92萬平方米。由于地理位置優(yōu)越，該地塊所建限價房定價1.5萬元/平方米，而自住型商品房定價為2.8萬元/平方米，最大套型面積不超過80平米，是目前北京最貴的自住型商品房項目。根據(jù)到場的其他開發(fā)商測算，此地塊的樓面價已達到2.1萬元/平方米。
       另外，記者從國土局獲悉，該地塊事實上原為2012年9月被暫停出讓的熱門地塊來廣營A2地塊。首次掛出時起始價為12.84億元，為純商品房住宅用地，折合起始樓面價1.07萬元/平方米，一度吸引了萬科、龍湖等多家房企的關(guān)注。但當該地塊在今年2月21日再次被掛出時，已變?yōu)樽宰⌒蜕唐贩宽椖康貕K，起始價也上升為14.92億元。
恒大砸百億在京奪地
       另據(jù)統(tǒng)計，截至目前，恒大總共在北京拿下四宗土地，總金額為147.85億元，除東壩地塊有5萬平米的可定價產(chǎn)品外，其余全部為限價房源。
       對此，一位接近恒大的人士向記者表示，自住型商品房項目也并非無利可圖，因為“自住房、限價房回款快，能贏得現(xiàn)金流，再加上恒大的成本控制能力比較強，能擠壓出更多的利潤空間。”同時，該人士還表示，開發(fā)此類地塊也符合恒大一貫堅持的民生地產(chǎn)路線。
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首季北京土地成交額增6成
       隨著朝陽來廣營地塊被成功出讓，北京土地市場今年一季度的土地交易也已全部結(jié)束。
       據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京市第一季度土地出讓累計成交額達753.44億元，比去年同期480億元增長了近60%，也達到了歷史同期最高點。但值得注意的是，三月份北京土地市場熱度比之前兩月有了明顯下降，單月土地出讓金在130億元左右。
       對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，從土地報價來看，北京土地市場的熱度相比之前已經(jīng)有所降溫。未來北京土地市場分化將加劇。