盡管官員紛紛宣稱房價暴跌只是妄想，但是精明的香港房地產(chǎn)商已經(jīng)開始紛紛撤資內(nèi)地樓市。其中李嘉誠先生已經(jīng)在2013年狂甩千億不動產(chǎn)，而九龍倉也狂甩常州杭州樓盤，一平降價五千的現(xiàn)象也屢見不鮮。中國的樓市真的能獨立于世界經(jīng)濟之外，一路高歌猛進，只漲不跌?
        要知道，香港商人玩房地產(chǎn)比我們早得多。中國的商品房市場興起不到20年時間。這些精明的商人和李嘉誠先生所說的一樣，不會賺最后一個銅板。中國的房地產(chǎn)盛宴在于每個人都在做擊鼓傳花的游戲，但是總有一天，鼓點會停。那時候，中國的樓市真的不會坍塌么?
       “一線城市和部分二線城市地價過快上漲，將會催生風險。”報告認為，短期內(nèi)，會強化房價繼續(xù)較快上漲的預期，帶動購房需求提前釋放，會進一步推高房價;同時，在一些存量住房較多、住房庫存數(shù)量較大的城市(如杭州)，不排除開發(fā)企業(yè)采取降價策略回收資金，這會顯著增加當前高價拿地企業(yè)的財務風險，甚至出現(xiàn)資金鏈緊張、導致土地閑置等現(xiàn)象。
        報告指出，一線城市房價上漲的另一個原因是，住房供求緊張的格局仍沒有根本緩解。
        統(tǒng)計顯示，2013年，全國住宅新開工面積累計同比增速為11.6%，一線城市的住宅新開工面積累計同比增速均低于全國平均水平。
        課題組根據(jù)新開工面積與銷售面積比值測算，部分一線城市的住房后續(xù)供應能力還有持續(xù)降低的趨勢。而一線城市和部分二線城市的住房需求仍在增長，持續(xù)的低供給和高需求之間的矛盾會進一步增大。
與一、二線城市不同，部分三、四線城市住房供給過剩風險正在積累，中國不同區(qū)域住房市場分化程度加深。
        報告認為，防止住房供給過剩是下一步三、四線城市需要重點防范的主要風險，鄂爾多斯市是房地產(chǎn)供給過剩的一個典型案例。
        2005年-2011年，鄂爾多斯市在煤炭行業(yè)和房地產(chǎn)市場以及居民收入處于上漲預期階段，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模出現(xiàn)超常規(guī)增長，表現(xiàn)為施工面積、新開工面積以及土地購置面積大幅攀升，房價持續(xù)較快上漲。
        而2011年以后，鄂爾多斯市房地產(chǎn)各項指標又出現(xiàn)斷崖式下滑和持續(xù)低迷。究其原因，主要是嚴重的房地產(chǎn)供給過剩。
        報告認為，中國產(chǎn)業(yè)與人口結構正面臨著新一輪的優(yōu)化布局與調(diào)整，產(chǎn)業(yè)結構轉型升級以及人口流動，對于區(qū)位條件較好、基礎設施和公共服務較為完善的熱點城市的住房需求增長有帶動作用，但對三、四線城市的住房市場沖擊較大。