北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)分化，舊宮地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面價(jià)達(dá)到3.456萬(wàn)元/平方米，而平谷地塊則出現(xiàn)了降溫，溢價(jià)率不到2%。

昨日，備受關(guān)注的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊公開(kāi)拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)一小時(shí)71輪的激戰(zhàn)，中鐵建最終以26.45億元配建19000平方米自住型商品房、25800平方米限價(jià)商品房和146300平方米定向安置房的代價(jià)奪得該地塊，溢價(jià)率為49.01%。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企有首農(nóng)集團(tuán)、恒大、中鐵建、泰禾等。該地塊將建設(shè)除普通商品房外的三類住房，其中包括25800平方米限價(jià)商品房，限價(jià)為11500元/平方米；146300平方米定向安置房，限價(jià)為9000元/平方米；最后還有19000平方米的自住型商品房，限價(jià)為19000元/平方米。同日，3月首宗經(jīng)營(yíng)性用地拍賣(mài)落槌，僅僅經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍，中弘以8.27億元摘得平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率1.47%，折合樓面價(jià)3953元/平方米。

疊加昨日兩地塊土地出讓金，北京今年土地出讓金總額達(dá)到707.86億。相比2013年一季度的480億有非常明顯的上漲，也創(chuàng)造了歷史同期的最高點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的分化，熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)依然白熱化，而部分遠(yuǎn)郊區(qū)地塊因?yàn)槭茏宰》抗?yīng)影響，而可能會(huì)溫度降低，競(jìng)爭(zhēng)力度下降。信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開(kāi)發(fā)商拿地的資金。

相對(duì)于北京的冷熱不均，杭州土地市場(chǎng)突遇倒春寒。日前進(jìn)行的蕭山國(guó)土局地鐵宅地拍賣(mài)會(huì)，原本期待的地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)奪場(chǎng)景卻沒(méi)有出現(xiàn)。拍賣(mài)會(huì)正式拍賣(mài)時(shí)間其實(shí)不到10分鐘。整個(gè)拍賣(mài)猶如走程序，并沒(méi)有房企參與競(jìng)價(jià)，兩家公司的拿地價(jià)格均為各自報(bào)價(jià)。即中國(guó)鐵建以22.85億元的報(bào)價(jià)，拿下蕭政儲(chǔ)出(2014)7號(hào)地塊。而眾安房產(chǎn)則以7.36億元的報(bào)價(jià)，斬獲蕭政儲(chǔ)出(2014)8號(hào)地塊。