榮盛華府——園博版塊 臨沂新興的豪宅區(qū)

 

2012年9月10日至10月10日，第四屆山東省城市園林綠化博覽會在臨沂園博園隆重舉行，歷時一個月的展出無論從展會內(nèi)容、展園數(shù)量、建設(shè)水平、參觀人數(shù)等方面都達(dá)到了山東省的最高水平。園博會在開展當(dāng)時為臨沂吸引了眾多游客，增加了臨沂的美譽度，園博會結(jié)束后的“后園博時代”園博園作為博覽會建設(shè)主體不僅承擔(dān)了提供休閑娛樂場所的功能，還因吸引眾多房產(chǎn)商投資周邊，發(fā)揮了助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提升區(qū)域價值，促動區(qū)域宜居的巨大作用。

落地式園博園  最大公園提升區(qū)域價值

 

臨沂園博園總占地面積69公頃，完成投資1.6億元，由代表全省17設(shè)區(qū)城市，新泰、肥城2個國家園林城市，臨沂市15個縣區(qū)和4個一級園林企業(yè)在內(nèi)38個特色展園組成。園區(qū)精心設(shè)計，依水而走，依勢而建，充分展示了“齊風(fēng)魯韻、大氣宜人”的山東園林形象。全國風(fēng)景園林專業(yè)學(xué)位碩士研究生教育指導(dǎo)委員會委員、中國風(fēng)景名勝區(qū)協(xié)會副會長曹南燕給予高度評價，“雖由人作，宛自天開”。

作為我省舉辦的第一次永久落地式園博會，園博會結(jié)束后，主體園博園被用作開放式的城市公園，成為永久性旅游觀光和互動式休閑娛樂的新景區(qū)。隨著市區(qū)土地資源日益稀缺和人們對居住環(huán)境的綠化、環(huán)保意識不斷加強，以園博園為核心的周邊區(qū)域越來越成為房產(chǎn)投資的熱點，園博園及周邊作為一個獨立板塊進(jìn)行整體房產(chǎn)區(qū)域劃分的呼聲也越來越高。

 

縱觀全球，公園周邊地產(chǎn)發(fā)展歷程驚人地相似。美國紐約市中心曼哈頓地區(qū)的中央公園建成后的15年，整個曼哈頓的地價漲了一倍，房價上漲了9倍。這期間，紐約中央公園周邊經(jīng)歷了一個房地產(chǎn)不斷開發(fā)、配套不斷完善、地段價值不斷提升的過程。最終結(jié)果是：房價漲了數(shù)倍，成為紐約乃至全世界的“富人區(qū)”，而與此相類似的不勝枚舉，像倫敦的的海德公園，巴黎的凡爾賽公園、東京的新宿御苑，以及亞洲最大的城市公園：北城朝陽公園。歷史啟示我們，擁有豐富的自然資源和深厚文化氛圍的園博園板塊必將在臨沂房地產(chǎn)市場崛起。

 

區(qū)域優(yōu)勢明顯   發(fā)展條件得天獨厚

宏觀上，園博版塊以臨沂園博園為中心輻射周圍3公里的地理范圍，向南依托臨沂商貿(mào)、物流城，向北為北城新區(qū)、向東為傳統(tǒng)蘭山區(qū)的主城區(qū)，向西為西部新城，按照臨沂政府的規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒊蔀樾碌陌l(fā)展核心。園博版塊隔河向望北城新區(qū)，向西依托西部新城及屠蘇島旅游區(qū)，向東為蘭山的主城區(qū)，向南為臨沂的商貿(mào)、物流城。一個大市的發(fā)展核心呼之欲出！園博版塊為一個鬧中取靜，極具有人文、自然價值的新的投資版塊。

 

根據(jù)2014年《政府工作報告》，推進(jìn)實施西部經(jīng)濟隆起帶規(guī)劃建設(shè)將作為今后一個時期經(jīng)濟工作的總抓手，西城發(fā)展被提到了一個全局高度。

 

長期來說，可以預(yù)見，東西輝映下園博板塊將得到更多的政策扶持，更大的政府投入；短期來看，蒙山大道、市政高架橋建成后，園博園板塊背依蘭山商貿(mào)物流區(qū)，北望北城新區(qū)二期，坐擁老城、西城、北城三地優(yōu)勢，納板材、商貿(mào)、物流等行業(yè)精英于一處，地理位置優(yōu)越，客戶資源優(yōu)質(zhì)，園博板塊房產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢得天獨厚。

文化氛圍濃厚 生活配套日臻完善

 

園博板塊自然風(fēng)光秀麗，人文氣息濃郁。園博園臨近臨沂唯一一所高等院校——臨沂大學(xué)，周圍高知群體匯聚，居住文化環(huán)境優(yōu)良；書法廣場坐落周圍，更是將臨沂“書法名城”的魅力展示淋漓盡致。

隨著園博園周邊的不斷開發(fā)，園博板塊周邊學(xué)校、商業(yè)、交通、農(nóng)貿(mào)、醫(yī)院、住宿娛樂等配套也日臻完善，高端房產(chǎn)項目開始不斷落戶周邊。2013年8月，中國20強上市公司榮盛發(fā)展斥巨資成功摘牌園博園板塊283畝土地，計劃打造低密、高端住宅項目榮盛華府；9月，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展部總經(jīng)理正式與臨沂市政府領(lǐng)導(dǎo)代表簽訂項目合作框架協(xié)議，萬達(dá)進(jìn)駐臨沂，進(jìn)駐園博板塊。也許正像萬達(dá)標(biāo)榜的那樣，“萬達(dá)在中國，一座萬達(dá)廣場，一個城市中心”。從書香門第、到淮海·御景灣、以及華仁高爾夫莊園、每一棟建筑都代表了一個圈層、而這個圈層就是榮耀臨沂這座城市的人！