競(jìng)爭(zhēng)加劇 百?gòu)?qiáng)房企向一二線集中
銷售超百億房企擴(kuò)至71家 十強(qiáng)銷售額占百?gòu)?qiáng)近四成
“2014中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果”今發(fā)布
        房企分化格局在2014年愈加明確。中國(guó)指數(shù)研究院將于27日發(fā)布的“2014中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果”顯示，2013年全年銷售過(guò)百億的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)容至71家，龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)不斷強(qiáng)化，拉大了與中小房企的距離?？沟芰^強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場(chǎng)。
        根據(jù)中指院的監(jiān)測(cè)結(jié)果，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求持續(xù)釋放，2013年全國(guó)商品房銷售額突破8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.3%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)34.0%，高于全國(guó)平均水平7.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額達(dá)到30.7%，較前一年增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)。
        在銷售額增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。2013年萬(wàn)科、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園銷售業(yè)績(jī)均超過(guò)千億。其中萬(wàn)科2013年累計(jì)銷售額達(dá)1709億元，依然占據(jù)行業(yè)龍頭地位，保利以1253億元的銷售業(yè)績(jī)位居第二。這些房企多數(shù)超額完成全年目標(biāo)，其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標(biāo)20%以上。
        數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力TOP10企業(yè)的市場(chǎng)份額達(dá)到了12.0%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額的39.1%，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。其中，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6家千億級(jí)企業(yè)的表現(xiàn)更是搶眼，銷售額平均增速超過(guò)40%。
        在利潤(rùn)率下滑、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的大環(huán)境下，抗跌能力較強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場(chǎng)。
        中指院分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借自身實(shí)力，通過(guò)積極增加熱點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備，來(lái)加強(qiáng)未來(lái)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其中，北上廣深等一線城市，以及以重慶、沈陽(yáng)、西安、長(zhǎng)沙等位于中西部及環(huán)渤海區(qū)域?yàn)榇淼亩€城市，已成為當(dāng)前百?gòu)?qiáng)房企布局的熱點(diǎn)。
        資料顯示，2013年以來(lái)百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)一步加大了一二線熱點(diǎn)城市的購(gòu)地力度。百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力前十家企業(yè)2013年在一二線城市的土地購(gòu)置金額占比分別達(dá)31.7%和50.2%。例如，以往定位于二線和三四線城市的恒大地產(chǎn)，2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地，并且在幾個(gè)一線城市的土地購(gòu)置金額占比達(dá)36.1%；中海地產(chǎn)全年拿地25宗，新增可開發(fā)面積1211萬(wàn)平方米，其中一二線城市比重超過(guò)九成；龍湖、首開2013年來(lái)自一二線城市的新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到100%。
        中指院通過(guò)分析前50家百?gòu)?qiáng)企業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，顯示其來(lái)源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比為84.9%，僅北上廣深四個(gè)一線城市的銷售額占比已達(dá)到41.3%。其中，尤以北京、上海、廣州為百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額最多城市，杭州、天津、南京、成都、重慶等各經(jīng)濟(jì)區(qū)域的重點(diǎn)二線城市也受到百?gòu)?qiáng)企業(yè)的極大關(guān)注。
        分企業(yè)來(lái)看，萬(wàn)科、保利的重點(diǎn)項(xiàng)目中有65%均位于一線城市，保利的重點(diǎn)項(xiàng)目均位于熱點(diǎn)一二線城市；同時(shí)以三四線布局為主的百?gòu)?qiáng)企業(yè)2013年也積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市并取得明顯成效，如佳兆業(yè)2013年合同銷售的65%均來(lái)自一二線城市項(xiàng)目，全年銷售額同比增長(zhǎng)38.2%，較上年提升了25個(gè)百分點(diǎn)。