中國開發(fā)商進(jìn)軍海外市場已經(jīng)漸成風(fēng)潮。就在此時，保持長期升值勢頭的人民幣近期出現(xiàn)了大幅貶值。這一新變化，為中國房地產(chǎn)公司的海外拓展平添了更多變數(shù)。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，即使考慮到未來人民幣匯率波動的因素，與已經(jīng)處于較高位置的國內(nèi)樓市相比，海外市場依然值得中國開發(fā)商開拓。
“出海”漸成風(fēng)潮
        如果說2013年中國開發(fā)商對于海外房地產(chǎn)市場的拓展是初步嘗試，那么進(jìn)軍海外市場就成為2014年中國開發(fā)商的集體決策。越來越多的開發(fā)商發(fā)現(xiàn)海外房地產(chǎn)市場充滿商機(jī)，而國內(nèi)房地產(chǎn)市場連續(xù)多年的快速發(fā)展，也令中國開發(fā)商具備了參與海外房地產(chǎn)市場競爭的能力。
        碧桂園是第一批進(jìn)軍海外市場的中國房地產(chǎn)企業(yè)之一，其在馬來西亞的柔佛州新山市的金海灣項(xiàng)目更是成為2013年碧桂園單盤的銷售冠軍。碧桂園位于吉隆坡的鉆石城項(xiàng)目2013年底開售，認(rèn)購金額接近5億元。公司總裁莫斌介紹，今年碧桂園另外一個位于吉隆坡的項(xiàng)目也將銷售。
        碧桂園隨后又宣布進(jìn)入澳大利亞市場。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園今年2月購入一宗位于澳大利亞新南威爾士州占地面積近1.8萬平方米的地塊，該地塊距離悉尼市中心15公里。該地塊是迄今為止新南威爾士州最大的城區(qū)改造項(xiàng)目之一。
        仲量聯(lián)行國際投資部總監(jiān)Ben Hunter表示：“在碧桂園的此次收購交易前，亞洲的其它大型房地產(chǎn)開發(fā)公司已在澳大利亞房地產(chǎn)市場進(jìn)行了大量投資。在過去的12個月里，隨著這些企業(yè)尋求多元化發(fā)展，投資轉(zhuǎn)向國外市場，我們已在悉尼和墨爾本市場完成了數(shù)個項(xiàng)目的交易。我們預(yù)計，這一趨勢在可預(yù)見的未來仍將持續(xù)。”
        無獨(dú)有偶，萬科也進(jìn)一步加大了境外投資力度。同樣是2月，萬科聯(lián)合美國知名地產(chǎn)商RFR、Hines開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項(xiàng)目舉行了動工典禮。萬科總裁郁亮表示，國際化是萬科的長期發(fā)展方向。公司拓展海外業(yè)務(wù)的目的主要在于增進(jìn)對海外市場和商業(yè)模式的理解，學(xué)習(xí)和借鑒國外優(yōu)秀同行的經(jīng)驗(yàn)。除此之外，光耀、頤和、綠地、萬通、中建、中鐵、中坤實(shí)業(yè)等房企也都將觸角伸向海外。
匯率波動有利有弊
        就在房企出海漸成風(fēng)潮之時，人民幣持續(xù)升值節(jié)奏出現(xiàn)了新變化。對于那些進(jìn)軍海外樓市的中國開發(fā)商而言，如果人民幣貶值的趨勢形成，其在海外拿地的成本將會升高。人民幣的貶值預(yù)期，已經(jīng)成為中國開發(fā)商拓展海外樓市的不確定因素之一。
        “也許還不能從近期的走勢斷定人民幣下跌通道已經(jīng)打開，但人民幣未來緩慢貶值也是大概率事件。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖預(yù)測到。黃立沖認(rèn)為，對于那些進(jìn)入新興國家的中國開發(fā)商而言，未來的開發(fā)成本可能會增加。“諸如馬來西亞、泰國、印尼等經(jīng)濟(jì)相對弱勢的國家，這些國家的貨幣可能同人民幣一同進(jìn)入貶值通道。”不僅如此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性也會影響當(dāng)?shù)厝说馁彿款A(yù)期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)悲觀預(yù)期時，人們買房的意愿也會下降。事實(shí)上，很多開發(fā)商目前主要目標(biāo)客戶還是國內(nèi)購房者。在當(dāng)?shù)厝速彿恳庠赶陆抵?，海外?xiàng)目對國內(nèi)購房者的依賴會加強(qiáng)，這對于出海的開發(fā)商而言并不是好事。
        而對貨幣強(qiáng)勢國家的項(xiàng)目，人民幣走弱可能意味著中國開發(fā)商已經(jīng)拿下的項(xiàng)目價值會隨同當(dāng)?shù)刎泿派怠?ldquo;對于美國這樣的國家而言，當(dāng)?shù)刎泿诺纳殿A(yù)期對中國開發(fā)商而言構(gòu)成利好。”黃立沖說。
        除了匯率的不確定因素之外，中國開發(fā)商還需要熟悉當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境，那些獨(dú)立拿地的開發(fā)商可能要面臨一些考驗(yàn)。因此，萬科這樣聯(lián)合當(dāng)?shù)亻_發(fā)商拿地的模式可能更加穩(wěn)妥。
        盡管面臨著不確定因素，但黃立沖還是認(rèn)為目前進(jìn)軍海外市場有利可圖：“僅從稅負(fù)的角度考慮，國外房地產(chǎn)開發(fā)的稅負(fù)要遠(yuǎn)低于國內(nèi)，因此即使未來人民幣緩慢貶值，開發(fā)國外項(xiàng)目的利潤率依然可能高于國內(nèi)項(xiàng)目。”