春節(jié)后，臨沂市的個人房貸業(yè)務與往年同期表現(xiàn)迥異，不僅放款時間一拖再拖，而且一向穩(wěn)定的首套房貸款利率也出現(xiàn)少見的漲幅，多數(shù)銀行都在基準利率基礎上上浮10%—15%，個別銀行個人首套房貸款甚至已經超出基準利率的20%。業(yè)內專家表示，房貸利率進一步調整的空間還很大。
上浮后，50萬房貸每月多還近400元
首套房貸款利率的上浮，對有剛需購房者來說無疑是當頭一棒。“房子的首付款都是東拼西湊借來的，第一次買房子經濟上確實挺困難，貸款利率再漲2成，壓力更大了！”首次購房的于先生無奈道。據(jù)專業(yè)人士估計，50萬的貸款還20年，按照等額本息計算，現(xiàn)行的基準利率6.55%，每月還款為3742.6元，利息總額為398223.63元。如果按照上浮20%計算，利率提高至7.86%，月還款額為4193.7元，利息總額為493297.81元。這么算下來，在基準利率上提高20%，每月的貸款就得多還396.14元，總利息多還95074.18元。
審批容易放款難，房產公司很著急
相對于首套房基準利率的提高，貸款遲遲不放不下來，這急壞了房地產公司，數(shù)百乃至上千萬的購房貸款拿不到手，直接影響到公司的資金鏈。
“2013年11月、12月給購房客戶辦理的貸款，早就審批通過了，但就是遲遲不放款。放款速度最快的銀行也得近兩個月，比較慢的銀行得半年以上，銀行的答復就是沒錢可貸，各省行每月批的房貸資金規(guī)模非常有限。”我市一家房產公司工作人員表示。
二套房利率高至30%
隨著首套房貸款利率的提高，二套房貸款利率也隨之提高，記者從我市多家銀行獲悉，二套房貸款利率大多在基準利率上上浮15%-20%，個別銀行甚至上浮達到30%，首付比例至少6成。對于購房者的三套或以上住房貸款申請，幾乎所有銀行都不接受。
二手房方面，雖然也受到了銀行房貸資金短缺的影響，但目前來看還算穩(wěn)定，郵政儲蓄銀行或在近期調整二手房貸款利率，但調整幅度不大，只在基準利率上上浮5%。
臨沂市多位二手房中介表示，目前能給二手房提供貸款的銀行比較少，現(xiàn)在來看只有郵政儲蓄銀行的二手房貸款業(yè)務比較正常，二手房中首套房貸款利率目前仍執(zhí)行基準利率。
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