3月19日，記者接到網(wǎng)友投訴，自己在媒體廣告上看中的房子價(jià)格便宜，位置較好，可詳細(xì)咨詢(xún)卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)看似優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，竟然是小產(chǎn)權(quán)房。大眾網(wǎng)記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在小產(chǎn)權(quán)房分布較多的二環(huán)路附近，大批小產(chǎn)權(quán)房二手房源充足，許多新建項(xiàng)目也正在公開(kāi)銷(xiāo)售。

濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房公開(kāi)銷(xiāo)售

首先記者對(duì)新建小產(chǎn)權(quán)房熱門(mén)分布的二環(huán)北路、二環(huán)西路附近地區(qū)走訪調(diào)查。 在二環(huán)路附近，記者看到了多家小型“營(yíng)銷(xiāo)中心”，這些小賣(mài)場(chǎng)正在銷(xiāo)售的就是小產(chǎn)權(quán)房，這些房子有的已經(jīng)建成，有的仍然在建，這些在建小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格普遍較低，每平米價(jià)格不超過(guò)5000，價(jià)格更低的甚至有3000多元一平。

銷(xiāo)售人員表示，每天前來(lái)看房的人不在少數(shù)。

有網(wǎng)友投訴說(shuō)，目前濟(jì)南銷(xiāo)售在建小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，有一些甚至公開(kāi)進(jìn)行廣告宣傳：“在建小產(chǎn)權(quán)房不只沒(méi)有停工，有些還在公開(kāi)售賣(mài)，像是臘山立交橋沿線(xiàn)、二環(huán)北路那里很多小產(chǎn)權(quán)房都在媒體上打廣告賣(mài)房，我就是在廣告上看到的”。

之后記者根據(jù)線(xiàn)索查閱了相關(guān)報(bào)刊，一處名為“金容花園 (論壇)”的在建小產(chǎn)權(quán)房的宣傳廣告果然出現(xiàn)在3月19日的某商報(bào)版面上。網(wǎng)友說(shuō)，報(bào)紙上有，網(wǎng)上也有，差點(diǎn)因?yàn)楸阋隋e(cuò)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。

隨后記者又在網(wǎng)上搜索了濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房房源發(fā)布。部分房產(chǎn)網(wǎng)站上仍然發(fā)布著大量小產(chǎn)權(quán)房的出租、出售信息，發(fā)布時(shí)間顯示為3月20日當(dāng)天。

記者以購(gòu)房者身份電話(huà)聯(lián)系了網(wǎng)上搜索到的房產(chǎn)中介經(jīng)理人，他們都表示自己手中仍有小產(chǎn)權(quán)房房源，像蓋家溝附近、市中區(qū)白馬家園、棗林陽(yáng)光花園、二環(huán)西路附近的后魏華莊等地，二手小產(chǎn)權(quán)房房源非常充足。

被暗訪的中介經(jīng)理人表示，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格不等，貴的7000多一平，便宜的3000多就能買(mǎi)到，這類(lèi)房子不能貸款但可以簽訂合法的過(guò)戶(hù)合同，無(wú)法讓外地人落戶(hù)濟(jì)南。“看房的話(huà)要等明天，今天預(yù)約的人太多了。”多位經(jīng)理人表示目前小產(chǎn)權(quán)房需求仍然很大，大部分為剛需購(gòu)房者：“現(xiàn)在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的都是買(mǎi)來(lái)自己住，需求挺大”。

隨后記者查閱了相關(guān)資料。早在3月8日，濟(jì)南國(guó)土資源工作會(huì)議就已經(jīng)明確指出，濟(jì)南將開(kāi)展違法建設(shè)銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”專(zhuān)項(xiàng)清理整治，公開(kāi)通報(bào)違法違規(guī)用地重大典型案件。濟(jì)南市國(guó)土資源局局長(zhǎng)表示，2014年將組織開(kāi)展違法建設(shè)銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”專(zhuān)項(xiàng)清理整治，嚴(yán)厲查處各類(lèi)違法違規(guī)用地行為，對(duì)重大典型案件進(jìn)行掛牌督辦和公開(kāi)通報(bào)。

房產(chǎn)中介銷(xiāo)售承諾簽訂合法購(gòu)房合同

網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)：“中介推薦小產(chǎn)權(quán)房并稱(chēng)能夠簽訂購(gòu)房合同，這樣的小產(chǎn)權(quán)房是否合法?”大眾網(wǎng)記者20日走訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南二環(huán)路沿線(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)合部的部分小產(chǎn)權(quán)房仍在公開(kāi)銷(xiāo)售，房產(chǎn)中介均表示購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以簽訂合法的購(gòu)房合同。對(duì)此，有律師表示，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有隱患。

3月20日，大眾網(wǎng)記者走訪了瑪雅房產(chǎn)、二十一世紀(jì)中介、孚瑞不動(dòng)產(chǎn)等各大房產(chǎn)中介，以購(gòu)房者身份暗訪了濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房在售情況。

“現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房比較敏感，我手上還有些房源，價(jià)格在7000元左右，包改合同。”房產(chǎn)經(jīng)理人王某雖表示自己房源不多，但記者詳細(xì)詢(xún)問(wèn)之后，他仍然陸續(xù)提供了五、六套房源：“陽(yáng)光花園不行?那再看看依山新居 (論壇)的，交通便利還帶裝修。”

在另一中介，房產(chǎn)經(jīng)理人周某表示：“棗林的房源很多，而且價(jià)格便宜，90平帶裝修的20多萬(wàn)就能買(mǎi)到，包括該合同的費(fèi)用。”周某表示：“簽訂的是購(gòu)房合同，是合法的，具有法律效力的。”

記者走訪多家大小中介，幾乎每位經(jīng)理人手中都有多套小產(chǎn)權(quán)房房源，并表示：“可以簽訂合法的購(gòu)房合同。”

根據(jù)多位中介經(jīng)理人表示，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同寫(xiě)的誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的：“法院只認(rèn)合同。”

記者在二環(huán)北路、二環(huán)西路沿線(xiàn)走訪看到，許多新建小產(chǎn)權(quán)房都有售樓處，目前在建小產(chǎn)權(quán)房并未停工。銷(xiāo)售人員普遍表示：“過(guò)兩年就能拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以簽訂購(gòu)房合同，合同是有法律效力的”。

律師：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，存在諸多隱患

根據(jù)住建部政策研究中心主任秦虹近日透露的最新消息，新增的小產(chǎn)權(quán)房不準(zhǔn)賣(mài)，過(guò)去的小產(chǎn)權(quán)房分類(lèi)處理。既然政策面并沒(méi)有確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，那么為什么可以簽訂合法的購(gòu)房合同呢?記者帶著這樣的疑問(wèn)聯(lián)系了從業(yè)多年的資深房產(chǎn)律師、濟(jì)南某律師事務(wù)所高級(jí)合伙人馬律師。

“在濟(jì)南確實(shí)存在買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房雖不能算作違法，但也絕對(duì)不收法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房具有諸多隱患。”馬律師表示，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有土地或者宅基地上由開(kāi)發(fā)商或者當(dāng)?shù)卮寮w、個(gè)人建設(shè)或銷(xiāo)售的房屋，小產(chǎn)權(quán)房既不能按揭貸款也不能再次出售，更不能幫助外地居民落戶(hù)濟(jì)南。即使僅是用來(lái)居住，小產(chǎn)權(quán)房也存在諸多隱患。

根據(jù)馬律師說(shuō)：“中介及銷(xiāo)售人員所說(shuō)的購(gòu)房合同，本身確實(shí)是合法的。但按照現(xiàn)行政策，小產(chǎn)權(quán)房即使擁有這份合同也無(wú)法正常入市交易。另外，即使僅用于居住，在今后遇到糾紛或其他問(wèn)題時(shí)，例如拆遷，這份合法的購(gòu)房合同并不能幫助購(gòu)房者維護(hù)合法權(quán)益，存在許多不確定因素。”

“或者在遇到繼承問(wèn)題時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房也不能像商品房一樣直接過(guò)戶(hù)給繼承人，不僅手續(xù)繁雜，而且財(cái)產(chǎn)證明等問(wèn)題大量存在。”馬律師表示，雖然目前對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的處理政策尚未明確，也有很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正或分類(lèi)處理的說(shuō)法，但從法律角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在較多隱患，建議購(gòu)房者盡量不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。