“首付僅需一成，單價每平方米降6000元……”近來北京、廣州等地樓市出現(xiàn)的某些信號，打破了過去一線城市看漲、二三線城市分化的所謂“冰火”兩重天格局，進(jìn)一步增強(qiáng)了人們對樓市向下的心理預(yù)期。

漲幅回落成交萎縮

國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20％以內(nèi)，二手住宅價格也連續(xù)出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象。

另一方面是成交量持續(xù)萎縮。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)北京樓市6年來的最低值。截至3月15日，今年一線城市新建商品住宅成交量同比跌幅達(dá)36％。

多重利空集聚

2014年年初，銀行出于防范系統(tǒng)性風(fēng)險等考慮，在央行的指導(dǎo)下，對開發(fā)商的貸款不像往年年初那樣“井噴”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，受信貸政策的影響，開發(fā)商的資金鏈壓力有所增加。

根據(jù)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，我國將建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。一些房地產(chǎn)商認(rèn)為，今年樓市“形勢不妙”“前景不樂觀”。

市場壓力猛增

市場持續(xù)低迷，開發(fā)商缺乏“底氣”。記者調(diào)查了解到，去年開發(fā)商面對政府嚴(yán)控新盤漲價、預(yù)售審批從嚴(yán)的做法，往往通過推遲入市“硬撐”；而今年，他們在與政府和市場博弈過程中明顯“示弱”，紛紛急于推出樓盤。

“一段時期，我國房地產(chǎn)市場高速增長、房價高企集聚了大量風(fēng)險，這種非常態(tài)增長不可持續(xù)。”武漢中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認(rèn)為，“一旦市場有變，會有更多的樓盤因著急出手而降價促銷。”

中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志認(rèn)為，房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入到相對平淡的時期，一些三四線城市房價下跌壓力持續(xù)存在，并逐漸擴(kuò)散到一二線城市。如果降價樓盤增多，成交量持續(xù)低迷，“降價潮”遲早會出現(xiàn)。