最近在房地產(chǎn)業(yè)公司層面有兩個重磅消息：一個是浙江興潤置業(yè)深陷35億元巨額債務(wù)的“壞消息”；另一個則是綠地集團655億元借殼登陸A股的“好消息”。

先來分析房地產(chǎn)業(yè)的這個“壞消息”

3月18日19時37分，央行官方微博發(fā)布消息稱：“個別外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產(chǎn)公司》，與事實不符”，并強調(diào)“人民銀行未參與浙江興潤置業(yè)相關(guān)風險處置”。

浙江興潤置業(yè)是何方神圣？值得外媒捕風捉影的進行報道。

原來浙江興潤置業(yè)是寧波奉化的知名房地產(chǎn)開發(fā)商，也就是業(yè)界統(tǒng)稱的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一員。其巨額債務(wù)危機始于涉嫌非法集資。事發(fā)后，當?shù)卣?lián)合成立工作組介入處置，厘清興潤系債務(wù)35億元，其中銀行債務(wù)約24.7億元，涉及多家商業(yè)銀行，其中還包括國有商業(yè)銀行。

這個案件引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，其原因是將浙江興潤置業(yè)的債務(wù)危機看作是中小房地產(chǎn)開發(fā)商走向“末路”的開端。

上述“壞消息”透露出這樣一個信號：中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后將面臨嚴重的資金困境，商業(yè)銀行對其貸款申請將會慎之又慎，社會融資渠道又難以為繼。在這樣的情況下，這些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出路就剩下三個：想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并、破產(chǎn)清算。其中第二條路最現(xiàn)實，經(jīng)濟代價也最小。

房地產(chǎn)業(yè)的“好消息”自然離不開資本市場

3月17日晚間，金豐投資重組方案出爐，公司擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股票購買資產(chǎn)方式進行重組，擬注入綠地集團100%股權(quán)。根據(jù)預(yù)估，此次注入金豐投資的資產(chǎn)價值達655億元。一旦重組成功，綠地集團將通過借殼登陸A股市場，并刷新A股最大規(guī)模借殼紀錄，同時其總市值也將躍居A股市場房地產(chǎn)行業(yè)第2位。

值得注意的是，綠地集團已于去年借殼高盛置地成功登陸港股市場。

自2010年房企A股市場再融資暫停以來，僅有外高橋在今年2月份非公開發(fā)行股票獲得證監(jiān)會發(fā)審委審核通過。

業(yè)內(nèi)專家分析認為，此次綠地借殼金豐投資登陸A股的方案交易完成后，或許就意味著房企以借殼等方式在內(nèi)地市場上市或再融資將有條件的逐步放開。

這個好消息釋放了這樣一個信號：大型優(yōu)質(zhì)房企將受到資本市場、商業(yè)銀行乃至國家政策的眷顧，只要其發(fā)展方向不偏離經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的軌道，資金不成問題。

以上分析僅是停留在房地產(chǎn)企業(yè)層面。而對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府又是持什么態(tài)度呢？

筆者發(fā)現(xiàn)，今年的政府工作報告中并沒有出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。但在十二屆全國人大二次會議閉幕會后的中外記者見面會上，國務(wù)院總理李克強在回答記者提問時指出，“對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

由此看來，房地產(chǎn)調(diào)控是免不了的，但會迥異于以往。

從上面所講的房地產(chǎn)業(yè)的“壞消息”和“好消息”看，這個行業(yè)的巨變?yōu)闀r不遠。