美銀美林研究顯示，繼去年的連續(xù)增長之后，中國房地產房屋開工面積同比大幅回落，跌幅達30%。該數(shù)據(jù)或意味著在房地產銷售疲軟的背景下，房地產企業(yè)現(xiàn)金流開始吃緊。
       通常來講，房屋開工面積可以視為房地產商對市場最敏感的反應之一。“春江水暖鴨先知”，一旦市場銷售放緩，房屋庫存增加，現(xiàn)金流緊張，企業(yè)通常會選擇削減投資，減慢住宅開發(fā)節(jié)奏，從而使全社會房屋開工面積下降。待市場好轉，庫存消化到一定程度之后，才會重新加快投資，房屋開工面積再次回升。

上圖中可以看到，2012年下半年中國房地產市場開始逐步回暖時，房屋開工面積同比增長也開始逐步上升，2013年地產市場恢復繁榮，房屋開工面積也出現(xiàn)正增長。但今年前兩個月開始，房屋開工面積連續(xù)同比回落30%，著實令人擔憂。
        銷售方面的數(shù)據(jù)也給開工數(shù)據(jù)提供了佐證，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1月百城住宅均價同比漲11.10%，不及12月的11.51%。2月均價同比漲10.79%，連續(xù)兩個也下跌。