房?jī)r(jià)五千、八千地漲，房租三百、五百地漲……縱觀一年多來(lái)的走勢(shì)，一線城市住房壓力仍在持續(xù)攀升，住房剛需人群身上的擔(dān)子越來(lái)越沉重。新一輪樓市調(diào)控政策定調(diào)為分類調(diào)控，這將為一線城市樓市走向帶來(lái)何種變化？
        １８日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，納入監(jiān)測(cè)的７０個(gè)大中城市中，２月份新建商品住宅同比上漲的有６９個(gè)，價(jià)格最高漲幅為１８．７％；在北上廣深四市，上海同比上漲１８．７％，北京上漲１５．５％，廣州和深圳均為１５．９％。
        房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房租也在不斷漲，讓無(wú)房一族很鬧心，直呼壓力“山大”。
        廣州珠江公園北面的合景譽(yù)峰，一套１１４平方米的３房２廳房子，去年底的租金是每月７５００元，現(xiàn)在漲到了每月８０００元。租住在廣州天河區(qū)易通大廈的聶女士說，“去年續(xù)租的時(shí)候就漲了３００元，今年５月房子到期，聽說到時(shí)候又要漲幾百塊，打聽了不少別的房子，差不多也是一年漲３００元到５００元的樣子。”
        而深圳房租上漲也十分明顯。深圳皇崗口岸皇御苑小區(qū)的一套５０平方米的房子，近日剛簽訂租房合同，租金為每月４６００元。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前深圳全市人均住房面積２８平／人，以房租收入比為３０％計(jì)算，租住在中心片區(qū)的平均工資水平要達(dá)到６１６０元／月，才是理想的水平，租住在外延片區(qū)的收入平均為４１０７元／月。
        對(duì)于房?jī)r(jià)高企的一線城市，分類調(diào)控后，地方政府會(huì)拿出何種因地制宜的調(diào)控舉措，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)又將如何？
        中國(guó)銀行研究員李佩珈認(rèn)為，一線城市的限購(gòu)、限價(jià)、限貸政策將繼續(xù)，不排除對(duì)個(gè)別房?jī)r(jià)漲幅較大的城市實(shí)施更加嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將由“超高速增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;中高速增長(zhǎng)”。
        深圳中原地產(chǎn)研究報(bào)告寫到，“政策走向趨于明朗，先前觀望的置業(yè)者可能逐步入市，預(yù)計(jì)深圳３月成交量會(huì)逐步回升，價(jià)格方面，利好可能會(huì)繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)小幅走高。”
        有專家提出，一線城市非戶籍人流量大，大量“夾心層”轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。因此，一線城市樓市調(diào)控應(yīng)將租賃環(huán)節(jié)作為要素之一，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)管理，引導(dǎo)空置房有序進(jìn)入租賃市場(chǎng)等，防止房租和房?jī)r(jià)形成遞增雙螺旋。
        李佩珈說，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更多地由城鎮(zhèn)化模式、產(chǎn)業(yè)化速度、人口分布、供需結(jié)構(gòu)決定，“差異化增長(zhǎng)”將成為常態(tài)。
        然而，分類調(diào)控能否在具體執(zhí)行中不走樣，還需要進(jìn)一步觀察。中國(guó)指數(shù)研究院華南分院院長(zhǎng)張化學(xué)表示，如果把分類調(diào)控下放到地方政府，地方政府是否能找對(duì)門路，使得市場(chǎng)不會(huì)越調(diào)越高還是個(gè)問題，中央如何從頂層設(shè)計(jì)來(lái)做分類調(diào)控，還需要進(jìn)一步關(guān)注。