國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，雖然70個(gè)大中城市中有57個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲，但是環(huán)比繼續(xù)走高的城市數(shù)量在減少，漲幅也在縮小。這進(jìn)一步確立了房?jī)r(jià)進(jìn)入2014年以來(lái)溫和降溫的態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)較上月下降的城市有4個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉將2月份中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)描述為“溫和上漲”。他分析說(shuō)，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)比1月份增加了7個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)與1月份相同。
過(guò)去一年，房?jī)r(jià)始終呈現(xiàn)出逐月快速上漲態(tài)勢(shì)。除了1月份53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲外，2013年2月份到12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。
而鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)更為直觀的展現(xiàn)了房?jī)r(jià)的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年2月，70個(gè)大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.28，較上月下降0.12點(diǎn)，同比指數(shù)為108.64，較上月下調(diào)0.86點(diǎn)；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.15，比上月下降0.03點(diǎn)，連續(xù)四個(gè)月下調(diào)，同比指數(shù)為104.69，比上月下調(diào)0.47點(diǎn)。這是自2012年3月以來(lái)，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格漲幅首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)回落幅度達(dá)到近25個(gè)月最高。
值得注意的是，雖然大多數(shù)城市漲幅皆有回落，但一線(xiàn)城市依舊處于領(lǐng)漲地位，而三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅呈相對(duì)快速回落趨勢(shì)。
“樓市持續(xù)一年多的量?jī)r(jià)齊升后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房地產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段來(lái)代替行政干預(yù)手段。經(jīng)歷了過(guò)去十年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線(xiàn)城市分化發(fā)展特征明顯，因此全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很難用同一周期概括。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心張大偉向記者分析。
在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來(lái)，未來(lái)市場(chǎng)的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)的價(jià)格平開(kāi)，或者是促銷(xiāo)的案例或逐漸增多。短期內(nèi)購(gòu)房者觀望心理還難以得到緩解，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降。
張大偉表示，盡管熱點(diǎn)的一、二線(xiàn)城市短期內(nèi)很難出現(xiàn)價(jià)格的大幅度回調(diào)，“但我們必須認(rèn)識(shí)到，目前的價(jià)格是建立在購(gòu)房者信心依然高漲的基礎(chǔ)上。因此，一旦因?yàn)樾刨J等因素市場(chǎng)出現(xiàn)普遍觀望，那么一、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整并非不可能。”
