業(yè)界看漲心態(tài)開始分化
        繼此前部分二三線城市出現(xiàn)樓盤降價促銷后，一線城市的房價似乎也有了松動的跡象。昨日，國家統(tǒng)計局公布消息稱，今年2月我國70個大中城市新房價格自2011年2月以來首次出現(xiàn)了同比、環(huán)比雙回落，其中一線城市新房價格環(huán)比同比漲幅都降至低谷。
        與此同時，業(yè)內(nèi)近日頻傳消息稱，緊跟南京、秦皇島等二三線城市樓盤大幅降價腳步，日前屬于一線城市的廣州也出現(xiàn)了促銷優(yōu)惠的商品項目。至此，業(yè)內(nèi)此前較為統(tǒng)一認為今年一線城市房價漲勢將只增不減的觀點出現(xiàn)了分化，有專家甚至表示，房價像2008年、2011年一樣調(diào)整并非完全沒有可能。
        據(jù)悉，目前廣州出現(xiàn)的樓盤優(yōu)惠出售項目包括保利地產(chǎn)廣州的三個項目同時推出一成首付優(yōu)惠活動，時代地產(chǎn)旗下項目全線8.8折出售等。以保利地產(chǎn)廣州的三個項目為例，保利·西海岸等三個“準現(xiàn)房”項目推出的一成首付優(yōu)惠活動即為首次置業(yè)者首付一成，剩余部分可分4個月付清，二次置業(yè)則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。知情人士告訴記者，保利的這項優(yōu)惠措施雖然表面上看并不是直接降低了房價，但確實為買房人拉長了首付款的準備時間，一定程度上減輕了付款壓力。
        “‘分期首付’實際上是開發(fā)商為購房者提供的‘無息貸款’，本質(zhì)上是一種促銷手段。在市場有所降溫的情況下，用超低首付‘數(shù)字游戲’攻破消費者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者，加大購房者購買力。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績，僅2月30家房企銷售業(yè)績就環(huán)比1月的1082.88億元下降了39%。“以北京為例，2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1∶4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1∶2，隨著部分項目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減。”
        在張大偉看來，一線城市和大部分二線城市價格目前很難出現(xiàn)調(diào)整，但必須意識到，一旦因為信貸等因素一線城市出現(xiàn)更普遍觀望情緒，房價出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。
        不過，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存等部分專家卻依然堅持一線城市房價將繼續(xù)堅挺的觀點。陳寶存表示，其實目前出現(xiàn)的一線城市及熱點二線城市房價打折的個別現(xiàn)象都并不是真正的降價，而是房企先漲價后打折的傳統(tǒng)促銷行為。“由于一線城市住房需求量太大，所以今年這些城市房價漲幅不超過去年，控制在20%左右就已經(jīng)很理想了。”陳寶存坦言，今年前兩個月全國各地尤其是一線城市商品房市場成交量進入低谷并不是因為需求少了，而是因為對現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形成有效供應(yīng)的2012年土地供應(yīng)量較小，導(dǎo)致沒有太多新盤上市，預(yù)計去年大幅增加的住宅用地供應(yīng)將令今年下半年住宅市場明顯回暖，成交量再回高位。 相關(guān)鏈接
萬科回應(yīng)降價盤為個體項目  
        針對昨日本報報道萬科大興項目降價入市引發(fā)市場討論后，萬科方面回應(yīng)稱，上述價格是嚴格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進行定價，為普通項目單期銷售動作，并非萬科集團行為。此外，其強調(diào)萬科精裝房戰(zhàn)略不會改變，此次購買了萬科橙毛坯房的客戶可自愿選擇精裝修服務(wù)，并不強制捆綁。
        但有消息指出，并非萬科橙一個項目有低價跑量的跡象。北京萬科旗下的金域東郡項目二期、首開萬科公園里項目的開盤價格都可能將低于市場預(yù)期。
        3月16日開盤的住總?cè)f科橙項目，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，而在半年前，這一項目放出的精裝修售價預(yù)期可能達到2.6萬元。以此計算，即使刨除3000元/平方米的裝修成本，這一開盤價亦比原來降低2000元/平方米。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到預(yù)售許可，估計在半年內(nèi)將開盤。
        亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，預(yù)計3月下旬，將會有更多項目選擇平價開盤，整體商品住宅的市場簽約量也有望出現(xiàn)“小陽春”。