房產(chǎn)稅試點(diǎn)“失敗” 重慶人士稱(chēng)高價(jià)房確受抑制
        西南幾城未推行房產(chǎn)稅，過(guò)去3年來(lái)房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大幅上漲；但東部含上海在內(nèi)仍瘋漲
       3月18日，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)在一個(gè)公開(kāi)論壇中稱(chēng)，重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)失敗，且已經(jīng)被本屆財(cái)政部、建設(shè)部廢棄。重慶市相關(guān)方面不愿就此觀點(diǎn)做出評(píng)價(jià)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士稱(chēng)，重慶推行房產(chǎn)稅政策后，高價(jià)房的確受到了抑制。
官方未有正面回應(yīng)
        “我想重慶方面和主要負(fù)責(zé)人不宜出面去跟他辯論，如果要回應(yīng)或做相關(guān)說(shuō)明，也應(yīng)該是財(cái)政部或建設(shè)部，以及其它專(zhuān)家學(xué)者”，3月18日，重慶市一位相關(guān)消息人士對(duì)記者稱(chēng)，該市沒(méi)有必要對(duì)許善達(dá)的觀點(diǎn)做出回應(yīng)或評(píng)價(jià)。
        許善達(dá)是在3月16日的一個(gè)公開(kāi)論壇上發(fā)表前述觀點(diǎn)的。許善達(dá)認(rèn)為，“十八屆三中全會(huì)提出的是房地產(chǎn)稅，與重慶、上海試點(diǎn)的提法不同，也是對(duì)重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)模式的否定。”
        重慶市財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)土部門(mén)18日也不愿就許善達(dá)的觀點(diǎn)做出評(píng)價(jià)。
        重慶市某主要負(fù)責(zé)人曾在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合稱(chēng)，重慶市政府從來(lái)沒(méi)有想過(guò)靠房產(chǎn)稅這一個(gè)單一政策來(lái)完成調(diào)控房?jī)r(jià)的任務(wù)，更沒(méi)有想過(guò)要靠房產(chǎn)稅來(lái)增加政府收益。
        重慶市最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一的金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪3月18日對(duì)重慶市房產(chǎn)稅成效的評(píng)價(jià)是，“重慶房產(chǎn)稅對(duì)高端房的抑制效果非常好，只要超過(guò)了房產(chǎn)稅應(yīng)稅價(jià)的房子基本都賣(mài)不動(dòng)，譬如江北嘴(記者注：目前重慶市的中央商務(wù)區(qū)三大構(gòu)成區(qū)域之一)的房子”。
        目前重慶江北嘴某高端商品房樓盤(pán)的房?jī)r(jià)為每平方米均價(jià)27000元。2014年，重慶市的房產(chǎn)稅應(yīng)稅房?jī)r(jià)為每平方米13192元。
        重慶市于2012年1月22日開(kāi)征房產(chǎn)稅，起征點(diǎn)為每平方米12152元，2013年根據(jù)既定規(guī)則，調(diào)升為每平方米12779元。
        李戰(zhàn)洪3月18日稱(chēng)，我國(guó)各區(qū)域間的發(fā)展水平有巨大差異，因此在看待房產(chǎn)稅政策時(shí)，必須在這一前提下區(qū)別看待上海與重慶市的不同做法，但是在目前狀況下，“上海得病，重慶跟著吃藥”的狀況仍然難以改變，二者相比，上海市的房產(chǎn)稅政策更側(cè)重于通過(guò)金融手段抑制投資或投機(jī)性購(gòu)房，而重慶市的房產(chǎn)稅政策更體現(xiàn)為通過(guò)抑制高端住房，且不限購(gòu)，更多地滿足了解決住房需求者的特征。
        記者此前的調(diào)查顯示，重慶市目前國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)不僅未出臺(tái)限購(gòu)政策，反而對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房有購(gòu)房退稅政策的大型城市。
        目前重慶市國(guó)土房屋管理局沒(méi)有公布更多有關(guān)房屋交易價(jià)格的數(shù)據(jù)。據(jù)國(guó)內(nèi)多家商業(yè)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月重慶市公布房產(chǎn)稅政策時(shí)的房?jī)r(jià)為每平方米6901元，至2014年2月份時(shí)，房?jī)r(jià)為每平方米7429元。
        不過(guò)，實(shí)際查詢?cè)撌兄鞒呛诵膮^(qū)域的渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)及新興的渝北區(qū)，2012年時(shí)僅有不到10個(gè)樓盤(pán)的商品房售價(jià)每平方米超過(guò)1萬(wàn)元，且這些房屋多為江景房。但至2014年3月時(shí)，上述幾個(gè)核心區(qū)域的多數(shù)新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的售價(jià)，均在1萬(wàn)元左右。
        而同時(shí)間點(diǎn)，北京、上海等地房?jī)r(jià)漲幅巨大。與西部周邊城市同比，同時(shí)間點(diǎn)成都為每平方米8269元和8856元，特別是2012年6月份后基本未上漲；貴陽(yáng)為每平方米5000元和6124元，昆明為9191元和8972元。
        上述數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)與房產(chǎn)稅及調(diào)控措施的關(guān)聯(lián)度似乎不大，與不同區(qū)域性因素關(guān)聯(lián)度更強(qiáng)。