近日,有媒體報(bào)道稱住建部不再要求各城市制訂“年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”,而對(duì)一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。廣州為完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)而執(zhí)行的“五限”政策會(huì)否因此 取消備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家表示,如果廣州取消限價(jià)、限簽等措施,將使市場(chǎng)更加透明,并不會(huì)帶來實(shí)際的房?jī)r(jià)上漲,因此建議盡早取消。

消息稱住建部不再要求上報(bào)房控目標(biāo)

今年“兩會(huì)”期間,住建部負(fù)責(zé)人稱將對(duì)樓市實(shí)行分類調(diào)控,一線城市繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策。雖然這一表態(tài)并未對(duì)調(diào)控松綁,但被視為不會(huì)加碼調(diào)控,亦被認(rèn)為是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景。

近日,有消息指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2014年已經(jīng)不再要求地方政府上報(bào)并向社會(huì)公布當(dāng)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。而從2009年開始,住建部一直要求地方政府上報(bào)并公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo),并對(duì)未完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談或處罰。

據(jù)相關(guān)人士透露,在住建部部署2014年房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作任務(wù)中,并不包括“制定并公布所在地當(dāng)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”一項(xiàng)。此外,“兩會(huì)”結(jié)束后,南京市即發(fā)布針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行調(diào)控的“寧七條”,當(dāng)中也沒有提及有關(guān)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的字句。

專家:放松限制不會(huì)帶來樓價(jià)實(shí)際上漲

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》消息,由于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不再成為調(diào)控的“必選題”,所以包括北京在內(nèi),除限購(gòu)以外的行政性干預(yù)市場(chǎng)措施,都在一定程度上尋求退出的“節(jié) 奏”。北京市對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售許可審批過程中的干預(yù)措施力度,已經(jīng)開始相對(duì)減弱。2013年一季度,北京已經(jīng)陸續(xù)批準(zhǔn)了多個(gè)價(jià)格超過6萬元/平方米的高價(jià)樓 盤。

而在采取“限價(jià)、限購(gòu)、限售、限簽、限貸”這五限措施的廣州,除限購(gòu)以外的調(diào)控手段能否退出備受關(guān)注。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,廣州去年的一手樓均價(jià)為 13100元/平方米,比2012年的12188元/平方米上漲了7.48%,這一漲幅低于預(yù)定的年度樓價(jià)控制目標(biāo)。但由于廣州對(duì)高價(jià)盤嚴(yán)格限制領(lǐng)取預(yù)售 證與網(wǎng)簽,因此這一樓價(jià)漲幅被認(rèn)為難以真實(shí)反映樓價(jià)上漲情況。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向記者表示,廣州確實(shí)應(yīng)該放松除限購(gòu)以外的其他四項(xiàng)限制政策。在鄧浩志看來,這不僅是受住建部表態(tài)的直接影響,也是符合中央屢次 強(qiáng)調(diào)應(yīng)該以市場(chǎng)手段調(diào)控市場(chǎng)的精神。“因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo),廣州出臺(tái)了各項(xiàng)限制措施,導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)混亂,購(gòu)房不網(wǎng)簽、雙合同等亂象頻生。取消這些政策 后,市場(chǎng)會(huì)更加透明和健康。”鄧浩志認(rèn)為,取消部分調(diào)控措施后,原來被限制網(wǎng)簽的高價(jià)盤將可以網(wǎng)簽,在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上肯定會(huì)帶動(dòng)成交量和樓價(jià)上漲,但實(shí)際上的 樓價(jià)上漲則不太可能。“取消限簽等措施并不影響目前的供求關(guān)系,目前廣州樓市需求萎縮的主要原因是來自于錢荒,這是信貸收緊而帶來的,單純放寬限簽、限 售,不會(huì)影響需求。”