找房換房 租客扎堆

        春節(jié)過(guò)后，細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，大街上“房東”和“求租者”突然多了起來(lái)，大街小巷的墻面、電桿、廣告牌、公交站牌、社區(qū)公告欄等地方，張貼租賃房屋廣告的人特別多。同時(shí)，在中介門(mén)口，經(jīng)常能看到詢(xún)問(wèn)房源的市民。
        進(jìn)入三月后，由于租約到期、租金上漲、返城務(wù)工、換工作等各種原因，找房換房的租客扎堆，租房的人明顯增加。記者從連鎖房屋中介瑪雅房屋獲悉，春節(jié)后的租房客比節(jié)前至少增加一成。業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)后新增租賃需求主要來(lái)自?xún)深?lèi)群體，一是節(jié)后返城、進(jìn)城務(wù)工人員；二是即將步入社會(huì)的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生。眼下這波租房“旺季”預(yù)計(jì)將持續(xù)到4月份，那時(shí)租房的人群會(huì)有所減少。
       西安電子科技大學(xué)通訊工程專(zhuān)業(yè)四年級(jí)的小張說(shuō)：“大四的主要任務(wù)就是完成論文、找個(gè)好工作。三四月份的招聘會(huì)很多，有時(shí)一個(gè)周末就有好幾場(chǎng)。為了方便找工作，一些同學(xué)會(huì)選擇了校外租房居住。”

租金太貴 滿(mǎn)意房源少

        春節(jié)后租金上漲，也是很多朋友普遍反映的市場(chǎng)現(xiàn)象。過(guò)完春節(jié)，一般房東都會(huì)要求提高租金，不能接受的租客，往往只能另尋住處。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著白領(lǐng)回流數(shù)量增多，租賃市場(chǎng)的需求量不斷增加，房主通常會(huì)調(diào)高租金，因此三月份租金往往會(huì)達(dá)到一個(gè)高峰。
        房屋中介公司的工作人員介紹說(shuō)，按照往年的規(guī)律，年后租房?jī)r(jià)格上漲主要是大部分房屋租期到期與換租造成的，此時(shí)房東也會(huì)根據(jù)各自房屋的情況進(jìn)行調(diào)價(jià)。“去年和房主簽了一年合同，當(dāng)時(shí)租金是1200元，三個(gè)合租伙伴一人400元。但是春節(jié)后合同續(xù)約，房主告訴我們租金要漲到1500元，每人需要每月繳500元租金。”剛步入職場(chǎng)的小白，每月工資2000出頭，他無(wú)奈地表示，加上伙食費(fèi)，自己幾乎不可能有積蓄。
        一般來(lái)說(shuō)，旺季房源租金議價(jià)空間不大，相反，房租漲價(jià)可能會(huì)很快，碰到合適的房源不容錯(cuò)過(guò)，再想找到合適的就更加費(fèi)時(shí)費(fèi)事，心理租金預(yù)期可能也要被迫抬高。

租客青睞 小戶(hù)型房源

        據(jù)了解，大部分“租客”朋友都傾向于小戶(hù)型，一般在100㎡以?xún)?nèi)。他們對(duì)房子的設(shè)施要求較高，能洗澡、洗衣、做飯，有空調(diào)、暖氣、家具等能滿(mǎn)足日常生活的配套。同時(shí)，合租的伙伴不能太多，要保證住在一起互相不干擾工作生活，所以，一居室、兩居室等小戶(hù)型最為搶手。
        記者在采訪中還了解到，租房的大多是年輕人，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力原因和同事或朋友合租的較多，由于各大學(xué)校開(kāi)學(xué)，學(xué)區(qū)房比較緊俏。很多家長(zhǎng)為了陪孩子，做后勤保障，就在學(xué)校旁邊租房照顧他們的學(xué)習(xí)和生活，但如果不出較高的租金，很難找到合適的學(xué)區(qū)房。