上周末，京城部分中介發(fā)布了《上半年的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》。針對近期出現(xiàn)的首套房商貸和公積金貸款收緊趨勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年二手房交易中最不可控的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)屬銀行不能正常放款。

根據(jù)北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，下月1日起，將按北京市新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的最低生活保障有所提升，單身人士提高了112元，已婚人士提高了224元。

“根據(jù)調(diào)整后的計(jì)算公式，每月繳存公積金700多元的購房者，申請公積金貸款買房的話，以前貸款額度可以達(dá)到80萬元，今年4月1日以后，則只能申請到75萬元左右的貸款額度了，減少了5萬元。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，今年年初以來，樓市信貸已經(jīng)持續(xù)收緊。

實(shí)際上，去年公積金收緊政策已經(jīng)導(dǎo)致申請公積金貸款買房占整個(gè)貸款買房市場比例快速下滑，加上去年房價(jià)持續(xù)上漲，二手房交易中的首次購房首付款數(shù)額已經(jīng)由從前的60萬元上升到近100萬元。而本次公積金收緊政策，無疑也釋放了樓市信貸政策在上半年繼續(xù)收緊的信號。

上周末，鏈家地產(chǎn)發(fā)布的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)提示顯示，去年四季度以來，銀行信貸政策持續(xù)收緊，除了首套房貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率，其他變化還有，批貸和放款周期均有所延長，部分購房人甚至需要在銀行排隊(duì)幾個(gè)月才能等到放款。這使正常的交易周期大為拖長，給交易雙方的精神、時(shí)間、金錢方面都造成了一定損失。