買(mǎi)房時(shí)說(shuō)好半年內(nèi)就給辦理房產(chǎn)證，但等了7年，撫順路29號(hào)居民樓的100多戶(hù)居民還是沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。12日，記者采訪(fǎng)了解到，該居民樓原為一家公司所有，后將房子拍賣(mài)，購(gòu)房者將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給居民，但隨著居民們的陸續(xù)入住，賣(mài)房者竟然“人間蒸發(fā)”。如今，房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，居民們辦證無(wú)望，只能紛紛搬走。

7年沒(méi)能辦下房產(chǎn)證
        2007年，市民張女士花19萬(wàn)元在撫順路29號(hào)買(mǎi)下了一套近40平方米的房子，當(dāng)時(shí)賣(mài)方承諾半年內(nèi)給入住新房的居民們辦理房產(chǎn)證，誰(shuí)知這一等就是7年。
        12日，記者來(lái)到撫順路29號(hào)，這是一棟獨(dú)棟的6層居民樓，共有3個(gè)單元，100多戶(hù)居民。由于遲遲辦不下房產(chǎn)證，很多房主都搬了出去，將房子對(duì)外出租。“因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，孩子都不能在這邊落戶(hù)，只能把孩子的戶(hù)口落在她爺爺那邊。”一說(shuō)起辦房產(chǎn)證的事兒兒，居民李先生就一肚子火。
        李先生說(shuō)，這處房產(chǎn)原歸青島市第三建筑工程公司所有，土地性質(zhì)是商住兩用，該公司破產(chǎn)后，法院將這棟樓拍賣(mài)，一個(gè)名叫“張智”的人成功拍得該房產(chǎn)。隨后，張智將該處房產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售。由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，居民們就和張智簽訂了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》。張智曾向購(gòu)房的居民承諾半年內(nèi)辦下房產(chǎn)證。誰(shuí)知隨著居民陸續(xù)入住，張智卻“人間蒸發(fā)”。“打他的電話(huà)一直沒(méi)人接，這么多年就一直沒(méi)聯(lián)系上他。”張女士說(shuō)。

辦證無(wú)望居民“離家出走”
        居民王女士給記者出示了購(gòu)房時(shí)簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，上面寫(xiě)著撫順路29號(hào)房產(chǎn)的甲方為張智，委托代理人一欄則標(biāo)注著市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處。王女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)房子是在市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處銷(xiāo)售的，后來(lái)不知為何銷(xiāo)售人成了張智。記者隨后聯(lián)系到市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處，一名工作人員介紹，當(dāng)年他們只是房屋的委托代理人，沒(méi)有義務(wù)為居民辦理房產(chǎn)證，而現(xiàn)在他們也聯(lián)系不上張智。
        那么，這棟居民樓的產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有呢？王女士查詢(xún)青島市國(guó)土資源局房地產(chǎn)交易中心得知，目前這處房子的產(chǎn)權(quán)人依然是青島市第三建筑公司，也就是說(shuō)，當(dāng)年張智并沒(méi)有將這處房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。如今，張智“人間蒸發(fā)”，居民們辦證無(wú)望，只能“離家出走”。

律師： 具備過(guò)戶(hù)條件居民可起訴賣(mài)房者 判決生效后可拿判決書(shū)辦房產(chǎn)證
        對(duì)于撫順路29號(hào)居民們的遭遇，云江律師事務(wù)所曲志亮律師認(rèn)為，即使房子的產(chǎn)權(quán)仍在青島市第三建筑工程公司名下，但當(dāng)年法院同意將該處房產(chǎn)拍賣(mài)，就必然有法律文書(shū)，房子的產(chǎn)權(quán)就歸張智所有。“居民們應(yīng)該先弄清楚房子為什么不能辦過(guò)戶(hù)，是手續(xù)不完備還是張智拖而不辦。”曲志亮認(rèn)為，如果手續(xù)完備，是張智一直不予辦理過(guò)戶(hù)，居民們可以向法院起訴，即使張智本人不在場(chǎng)也不影響法院審理。“法院審理時(shí)可發(fā)布公告，一旦判決房子產(chǎn)權(quán)歸居民們所有，判決生效后，居民們手中的判決書(shū)就有申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法律效力了。”曲志亮說(shuō)，居民們可以拿判決書(shū)到房產(chǎn)交易中心辦理自己的房產(chǎn)證。