2月底，有著“房地產(chǎn)銀行”之稱的興業(yè)銀行突然叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行收縮房貸陣線，二手房更是首當(dāng)其沖，各種關(guān)乎二手房猜測不斷出現(xiàn)。事實(shí)上，記者走訪濟(jì)南多家房產(chǎn)中介了解到，繼二月份濟(jì)南二手房房價出現(xiàn)三連漲后，三月份第一周二手房行情走俏，銀行貸款利率的提高并未殃及二手房交易。

相反，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不斷加推房源，婚房、學(xué)區(qū)房較為集中，濟(jì)南二手房交易量開始回升，目前掛牌均價為10341元/平方米。

學(xué)區(qū)房是驅(qū)動二手房交易的主力

李女士的孩子已經(jīng)四歲了，她現(xiàn)在所居住的房子沒有好的學(xué)區(qū)，眼看著家長擠破頭把自己的孩子往名校里送，她也著了急。雖然現(xiàn)在還房貸的壓力很大，但和老公商量后，為了孩子他們決定購買一套學(xué)區(qū)房，查詢發(fā)現(xiàn)，價格普遍在每平方米一萬八千元到兩萬元之間。她記得年前看的時候，價格還在每平方米一萬六千元上下波動，短短幾個月價格就上漲了。但為了孩子，他們還是咬牙買下了一套40多平方米的老房子。

記者調(diào)查得知，學(xué)區(qū)房是吸引適齡兒童家庭購房的最大動力，由于有些新樓盤教育配套不完善，再加上大家所“認(rèn)可”的名校效應(yīng)，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的價格持續(xù)增長，但交易量卻不見下降。

二手房成急于落戶者最佳首選

和李女士一樣，李先生剛剛在舜玉小區(qū)北區(qū)花費(fèi)60多萬元購置了一套50平方米的老房子，因?yàn)樗庇诮o即將出生的孩子落戶。他和媳婦都是濟(jì)南的集體戶，孩子落到集體戶上會相當(dāng)麻煩，而他購買的期房要兩年以后有房產(chǎn)證才可以落戶，所以不得已，他只能購買二手房解決這個問題。

記者了解到，新的小區(qū)和樓盤大多要在取得房產(chǎn)證或者門牌號后業(yè)主才可以落戶，一般情況會是兩年左右，而今年是“馬年”，恰好是孩子出生的高峰期，所以很多家長寧愿選擇購買二手房，立即落戶不用等。

二手房均價穩(wěn)中有升達(dá)到10341元/m2

2014年3月首周，濟(jì)南二手房房價繼續(xù)出現(xiàn)上漲態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)二手房統(tǒng)計顯示，3月第1周(3月3日-9日)，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價為10341元/平方米，環(huán)比上周的10310元/平方米，上漲31元/平方米，漲幅為0.30%。

住建部部長姜偉新透露今年房地產(chǎn)將實(shí)行“雙向調(diào)控”的政策，政策動向?qū)⒂绊憳鞘小ｎA(yù)計到了3月中下旬剛需樓盤供應(yīng)和網(wǎng)簽量會有較大幅度的增長。3月房價走勢將有所上漲，但總體趨于穩(wěn)定。

隨著濟(jì)南樓市剛需力量的持續(xù)釋放，購房者置業(yè)熱情不減。不僅購房者出手積極，觀望人群買房的預(yù)期也相當(dāng)強(qiáng)烈，從房產(chǎn)中介公司角度來看，多數(shù)公司尤其是一線門店對后市信心十足，普遍上調(diào)今年的銷售目標(biāo)，在加盟店擴(kuò)張上也是頻頻出手，加大了樓市向好的預(yù)期。“金三銀四”傳統(tǒng)旺季的威力有望刺激市場剛需及改善型需求入市，成交量有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面，同時，隨著成交量上漲，房價也將有上浮，但從目前的市場看，價格大幅上漲的可能性很小。另外由于房價不斷上漲的“節(jié)奏”，一方面直接提高了賣方推出自家房源時的掛牌價格，另一方面也給了急需購房的買方以“再等房價漲得更快”的心理預(yù)期，從而出手購房。業(yè)內(nèi)人士表示，由于大量剛需的存在，房價大幅度下跌已是不可能的。在讓利空間小、降價比較困難的局勢下，與其苦苦等待，不如把握時機(jī)，選擇合適的時間出手。

買二手房的四大禁忌

1.不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

其實(shí)對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次

，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2.急于交定金

在沒有了解意向購買的二手房的全面情況下就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。

3.考慮不周到

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——— 只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力……

4.輕信虛假報價

二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。