為實現(xiàn)中長期業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的平衡發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年一直在持續(xù)增加經(jīng)營性物業(yè)的投資，并與實力雄厚的伙伴合作，成效顯著。2013年，集團(tuán)自主品牌的購物中心——遠(yuǎn)洋未來廣場分別于2013年初和年末在北京和天津投入運(yùn)營。截至2013年底止，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有經(jīng)營物業(yè)可經(jīng)營總面積約85萬平米，同比增長47%，收入同比勁升31%。

 

太古地產(chǎn)一直是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中國的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方合作已近十年時間。2012年9月，雙方合作的首個綜合商業(yè)項目——北京頤堤港正式開業(yè)，雙方合作的第二個綜合商業(yè)項目——成都遠(yuǎn)洋太古里亦將于2014年10月起分階段開業(yè)。

 

根據(jù)目前的投資性物業(yè)發(fā)展規(guī)模估算，到2019年，集團(tuán)將建成并持有經(jīng)營物業(yè)超過300萬平方米，當(dāng)中逾90%的面積位于北京及熱點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域，令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的收益來源更多元化，可持續(xù)發(fā)展前景令人憧憬。

 

大股東加強(qiáng)支持，體現(xiàn)戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)

 

2013年10月，集團(tuán)與中國人壽簽訂《關(guān)于有效發(fā)揮中國人壽與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)同作用的備忘錄》。根據(jù)雙方協(xié)議，中國人壽將鞏固與集團(tuán)的資本紐帶關(guān)系，通過股權(quán)合作，增強(qiáng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資本實力；通過企業(yè)債、公司債等有關(guān)金融產(chǎn)品，優(yōu)化遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的財務(wù)結(jié)構(gòu)、降低其融資成本。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在另類投資方面，會進(jìn)一步發(fā)揮作為專業(yè)平臺的作用，并會繼續(xù)發(fā)掘機(jī)會，開拓在養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的合作。

 

2013年11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成功以每股4.74港元向兩大股東中國人壽及南豐集團(tuán)定向增發(fā)13.2億股，集資約8.08億美元。同時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還收購了南豐集團(tuán)在北京CBD-Z6及大連鉆石灣項目公司中所持有的權(quán)益。交易完成后，中國人壽在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的持股權(quán)益將占擴(kuò)大后總股本的29%，南豐集團(tuán)將占擴(kuò)大后總股本的21%。

 

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明先生表示：“我們很高興獲得兩大股東的支持，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)。未來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將不僅從戰(zhàn)略層面獲得他們的支持，更可享有大股東的品牌效益；此外，公司還將獲得財務(wù)支持，從而更靈活地把握新的投資機(jī)遇，挖掘更多利潤潛能，實現(xiàn)跨越發(fā)展，使股東利益最大化。”

 

持續(xù)優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，夯實均衡發(fā)展基礎(chǔ)

 

2013年，集團(tuán)繼續(xù)深耕已有區(qū)域，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，在北京、天津和中山等具發(fā)展?jié)摿Τ鞘醒a(bǔ)充超過70萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備。于2013年12月31日，集團(tuán)在19個國內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，擁有土地儲備面積共約2100萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣3,300元，足夠滿足未來3-5年的業(yè)務(wù)需要。

 

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明先生表示：“2014年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將進(jìn)一步優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，并逐步增加供投資性物業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)土地儲備，優(yōu)化產(chǎn)品組合，為中長期業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)平衡做好準(zhǔn)備，推動業(yè)務(wù)的平穩(wěn)增長。”

 

2014年初至今，集團(tuán)已經(jīng)在北京新增3個項目，補(bǔ)充土儲約70萬平方米，平均土地成本僅約每平方米人民幣12,000元，利潤前景可期。

 

債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，資金實力更雄厚

 

2013年，集團(tuán)的有息負(fù)債總額仍控制在人民幣353億元的水平。期內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，使得其綜合融資成本同比下降40個點(diǎn)子至7.3%。同時，集團(tuán)還把握資金市場上的適當(dāng)時機(jī)，于2013年9月贖回總值9億美元的永續(xù)可換股債券。

 

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2013年的銷售回款率維持在90%的行業(yè)高水平，來自經(jīng)營活動的凈現(xiàn)金流入為人民幣32.5億元。于2013年12月31日，集團(tuán)擁有現(xiàn)金約人民幣160億元，并且擁有已批準(zhǔn)但未使用的授信額度約人民幣380億元，為未來業(yè)務(wù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。