新年伊始，全國商品房銷售額和銷售面積雙雙跳水。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1至2月，商品房銷售面積10466萬平方米，從去年全年增長17.3%轉(zhuǎn)為同比下降0.1%；商品房銷售額7090億元，從去年全年增長26.3%轉(zhuǎn)為下降3.7%。數(shù)據(jù)顯示，銷售負(fù)增長行情是過去一年來首次出現(xiàn)，預(yù)示著全國樓市已進(jìn)入調(diào)整期。
受春節(jié)假期效應(yīng)、銀行信貸額度收緊、杭州等城市降價(jià)風(fēng)潮等因素的影響，樓市銷售出現(xiàn)下滑在意料之中。
1至2月份，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積下降8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.4%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。
銷售數(shù)據(jù)全面下調(diào)的同時(shí)，商品房待售面積仍大幅增長。2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加233萬平方米。
銷量與庫存數(shù)據(jù)此消彼長的背后，是消費(fèi)者心態(tài)的調(diào)整。以北京為例，上周惟一入市的剛需項(xiàng)目就出現(xiàn)了價(jià)格滯漲與供需比持平的跡象。
位于大興龐各莊鎮(zhèn)的眾美城在去年11月首次入市，當(dāng)時(shí)的入市價(jià)格是16500元/平方米，時(shí)隔四個(gè)月之后再次開盤，開盤價(jià)格為17300元/平方米，價(jià)格僅比上期微漲5%，在近期開盤的眾多剛需項(xiàng)目中，漲幅處于相對低位。
整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)投資增速仍延續(xù)去年年初以來持續(xù)放緩的態(tài)勢。
2014年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。
需要注意的是，當(dāng)前新開工面積大幅下降，說明房企對行情發(fā)展非常謹(jǐn)慎。1至2月份，房屋新開工面積16693萬平方米，同比下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。
與此同時(shí)，房企拿地?zé)崆橐呀?jīng)有所恢復(fù)。1至2月，土地購置面積4062萬平方米，增長6.5%，而去年同期的水平為3813萬平方米，下滑18.6%。土地成交價(jià)款1000億元，增長8.9%，去年同期為919億元，下滑12%。
“持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，年初以來樓市成交量下調(diào)主要因春節(jié)因素影響，但相比2013年1至2月份商品房銷售面積猛增49.5%，銷售額暴漲77.6%的行情，當(dāng)前市場下滑非常有警示意義。
他分析，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，三、四線城市可能陷入整體低迷。在資金面趨緊的情況下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是庫存嚴(yán)重的城市和人口新增放緩的城市。