杭州“馬年第一降”——“德信·北海公園”降價(jià)3000元/平方米，一度引發(fā)拐點(diǎn)論蔓延。
不過，今年全國“兩會(huì)”現(xiàn)場，杭州市長張鴻銘對(duì)媒體直言，杭州房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)崩盤趨勢，不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。
張鴻銘的上述表態(tài)，在3月13日得到呼應(yīng)。
當(dāng)天，杭州市物價(jià)局發(fā)布《優(yōu)惠潮中購買商品房的消費(fèi)警示》稱，在商品房優(yōu)惠促銷價(jià)格戰(zhàn)中，存在虛假優(yōu)惠和折扣的陷阱，購房者需注意防范，“2014年，杭州個(gè)別樓盤實(shí)施降價(jià)銷售，有的房產(chǎn)商打出‘均價(jià)降價(jià)X千’、‘直降價(jià)X萬’的廣告，但在市場檢查中，我們發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。”
“降價(jià)幅度沒那么大”
昨日，杭州市物價(jià)局監(jiān)督檢查分局副局長董樹民告訴早報(bào)記者，該消費(fèi)警示是基于對(duì)例行檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行梳理后，結(jié)合當(dāng)下樓市熱點(diǎn)給出的，“不少所謂降價(jià)的廣告，是為吸引消費(fèi)者眼球，不是真的降價(jià)。”
杭州市物價(jià)局發(fā)布的消費(fèi)警示，羅列了4種虛假優(yōu)惠的表現(xiàn)形式：
一是房開商以“低起價(jià)”吸引購房者。杭州物價(jià)部門檢查發(fā)現(xiàn)，某些樓盤宣稱房價(jià)“X萬起”，而實(shí)際上“低起價(jià)”的商品房只有一兩套，無論是戶型、結(jié)構(gòu)還是環(huán)境、位置均不理想；或在消費(fèi)者購買時(shí)，會(huì)被告知低價(jià)現(xiàn)房已被訂購?fù)辏?ldquo;低起價(jià)”的商品房消費(fèi)者根本買不到。
二是房開商標(biāo)注的房屋原價(jià)高于備案價(jià)，然后以較大優(yōu)惠進(jìn)行虛假促銷。董樹民說，舉例來說，房屋備案價(jià)格為2萬元/平方米，房開商違規(guī)標(biāo)注到2.2萬元/平方米，宣稱降價(jià)3000元，實(shí)際只降價(jià)1000元。
三是房開商以樓盤將要提價(jià)來吸引促成購房者購買。杭州市物價(jià)局相關(guān)人士稱，某些售樓人員為促成商品房交易，往往以樓盤將要提價(jià)來忽悠潛在購房者下單購買，但事實(shí)上商品房銷售價(jià)格實(shí)行備案制，經(jīng)營者不得擅自提高備案價(jià)格。
四是某些樓盤以“低價(jià)不再有”等承諾吸引購房者。“這樣的承諾很難兌現(xiàn)，因?yàn)樯唐贩績r(jià)格會(huì)隨著市場的供求變化而發(fā)生變化。”董樹民解釋，開發(fā)商可根據(jù)市場情況低于備案價(jià)格出售房屋，無需備案。
據(jù)杭州市物價(jià)局發(fā)布的《關(guān)于對(duì)市區(qū)商品住房銷售價(jià)格實(shí)施申報(bào)備案管理的通知》，2011年起，開發(fā)企業(yè)申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，并提供定價(jià)依據(jù)，實(shí)行一房一價(jià)，銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售。
杭州市物價(jià)局建議購房者
“橫向比價(jià)”
針對(duì)上述“消費(fèi)陷阱”，杭州市物價(jià)局提醒購房者，購買商品房是一項(xiàng)比較大的支出，應(yīng)提高警惕。購房前應(yīng)了解市場、政策等有關(guān)信息，提前查詢樓盤的備案價(jià)格，甄別樓盤優(yōu)惠（降價(jià)）廣告的真實(shí)性。
“購房者不要輕易被‘直降’、‘清盤’等字眼吸引，更應(yīng)關(guān)注樓盤優(yōu)惠（降價(jià)）的真實(shí)性和性價(jià)比，將意向樓盤與周邊在售樓盤進(jìn)行橫向比較、全面考量后再?zèng)Q定。”該消費(fèi)警示提到。
此前的2月18日，杭州“德信·北海公園”宣布均價(jià)直降3000元清盤，相距不遠(yuǎn)的“天鴻·香榭里”次日宣布以均價(jià)直降約4000元跟進(jìn)。雖然德信房產(chǎn)之后一直強(qiáng)調(diào)，降價(jià)是公司個(gè)體行為，是為快速清盤，公司“不缺錢”，但還是引來杭州樓市在高庫存壓力下進(jìn)入拐點(diǎn)的猜測。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)去年底商品房庫存已超11.3萬套，其中住宅近8萬套，遠(yuǎn)超京滬穗深四大一線城市。