東部一直是濟(jì)南公寓市場的風(fēng)向標(biāo),去年整體供應(yīng)量充足,低總價(jià)、小戶型、高性價(jià)比的公寓持續(xù)走俏。3月10日,記者走訪了高新區(qū)偏北部的幾個(gè)公寓項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)東部公寓市場依舊熱度不減。

公寓密集 不怕比較

從燕山立交橋驅(qū)車向東,濟(jì)南東部的公寓市場格局立即顯現(xiàn)眼前,卓越時(shí)代廣場、魯商國奧城、海信龍奧九號(hào)、華創(chuàng)觀禮中心等公寓大盤分布在經(jīng)十路兩側(cè)。由于是周一上午,經(jīng)十路略顯擁堵。而進(jìn)入奧體中路,交通逐漸順暢,東都國際、祥泰匯東國際、魯商盛景廣場、力高國際、鳳凰soho等項(xiàng)目在高新區(qū)東北部形成另一市場格局,均價(jià)在7000-9000元,力高國際的loft公寓價(jià)格略高,在9000-11000元。其中鳳凰soho位置偏遠(yuǎn),道路不通,片區(qū)配套略顯不完善。

奧體西路與花園路交叉路口附近,記者看到保利、萬科、魯商、中海、綠城等十五個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,整體區(qū)域近30多個(gè)樓盤,給購房者提供了更多選擇。力高國際與匯東國際相鄰,記者在力高國際售樓處看到,現(xiàn)場有3組客戶在與置業(yè)顧問洽談,都是在咨詢公寓產(chǎn)品。據(jù)置業(yè)顧問介紹,力高國際的公寓是去年年底開盤,由于西部靠近興河工業(yè)園區(qū),人口密集,銷售已達(dá)50%。他告訴記者,購買力高國際的業(yè)主除了投資,還有一部分自住者。60平米的超高層公寓做成上下兩層loft,使用面積可達(dá)100多平米,上層隔成兩居室,居住也很寬敞。同時(shí)他還建議記者去周邊的樓盤公寓看一看,做一下比較。

公寓價(jià)格低于周邊住宅

盡管公寓不限購不限貸,有諸多利好,但是均價(jià)卻低于周邊住宅項(xiàng)目。東都國際均價(jià)7800元/平米,與之相鄰的綠城百合花園住宅項(xiàng)目則已經(jīng)破萬元。化纖廠片區(qū)的樓盤不少也進(jìn)入萬元時(shí)代。記者在東都國際沙盤上看到,項(xiàng)目后期還有大體量住宅推出。置業(yè)顧問告訴記者,東都國際后期還有五星級(jí)酒店和住宅,該片區(qū)未來潛力不可小覷。

在魯商盛景廣場的米拉公寓項(xiàng)目現(xiàn)場,購房者王先生告訴記者“我已經(jīng)在中海紫御東郡有一套房子,現(xiàn)在父母過來看孩子,三代人住在一起不方便,原本想在小區(qū)買套二手房,但是價(jià)格偏高,所以想考慮一下公寓。”米拉公寓位于中海紫御東郡的南側(cè),戶型面積在39-80平米之間,尤其是80平米的戶型兩間臥室朝南,南北通透,在位置、戶型上占有很大優(yōu)勢。

公寓投資“即買即收益”

“2009年,我在鑫苑國際投資了一套公寓,每個(gè)月租金1300元,月供800元,比一些理財(cái)產(chǎn)品都合適,而且還能夠抵抗通貨膨脹,匯東國際是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,可以說是即買即收益。”購房者魏女士告訴記者,匯東國際樓間距近100米,最低28萬元一套。

“公寓的購買主力集中在30-45歲,他們投資趨于理性,手里也有一些積蓄,首付20萬買公寓,相比投資黃金、股票更穩(wěn)妥,但這一部分人不會(huì)自住,更多的是出租,也有一些是為了創(chuàng)業(yè),因?yàn)槟弥彿亢贤?、發(fā)票等憑證就可以注冊公司,但是住宅不具備這個(gè)功能。”置業(yè)顧問介紹。在匯東國際售樓處,除了魏女士還有三組客戶在咨詢,都是準(zhǔn)備投資公寓產(chǎn)品。