在調(diào)查中,大多數(shù)90后并非沒有置業(yè)需求。正如一位北京90后小伙子所言,“我現(xiàn)在就等著我們家能夠拆遷補(bǔ)償,買房是肯定的,因?yàn)槲也幌牒屠先俗≡谝黄?溝通起來格格不入。”

那么到底90后喜歡什么樣的房子?為此,《廣廈時代》陪同幾位90后,實(shí)地探訪了小戶型青年社區(qū)、空間富有創(chuàng)意的LOFT、標(biāo)榜新風(fēng)科技的大戶型等熱門戶型產(chǎn)品,讓90后道出什么樣的房子才是他們喜歡的,借此尋求隨后幾年樓市供需的契合點(diǎn)。
經(jīng)過探訪,我們發(fā)現(xiàn)90后的置業(yè)觀當(dāng)中,對開發(fā)商吆喝的一些賣點(diǎn)并不太感冒。一位隨訪的90后說,“我還是希望這房子將來能摻雜更多我自己的想法。”

強(qiáng)調(diào)空間可塑 不愛預(yù)先設(shè)置功能

自打限購以后,剛需一度成為樓市購買主力,考慮到小戶型使用功能性的最大化,開發(fā)商開始強(qiáng)調(diào)小戶型產(chǎn)品盡量規(guī)劃出更多的房間。因此,市場中超過100平方米的兩居產(chǎn)品迅速絕跡,反而90平方米以內(nèi)的小三居在樓市中躥紅,并成為了開發(fā)商搶奪剛需客的利器。

但是,在一位90后看來,他似乎并不在意小戶型中到底有幾個臥室。

“首先,我現(xiàn)在并沒有給孩子留出來兒童房的需求,當(dāng)然,這并不是否認(rèn)在有需求的情況下,房間多帶來的好處,只是我認(rèn)為這一需求還相對遙遠(yuǎn)。既然兒童房的需求尚遠(yuǎn),那為什么要這么早就留出一間臥室,而不將這一空間勻出來,改善其他房間的局促?”一位90后說。

隨行的另一位90后也表示,對于將來的生活也并非毫無規(guī)劃,也知道居家的功能該有的一定要有,但是,真正的需求卻各不相同。以餐廳為例,對一些人而言很浪費(fèi),尤其是一些戶型隔出了很明顯的餐廳位置,而不是與客廳相連通。“家里沒什么重要客人常光臨,而我們的生活習(xí)慣是看著電視吃飯,客廳的茶幾完全可以解決,不如留著餐廳的位置,另作他圖。”該90后強(qiáng)調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在強(qiáng)調(diào)個性與隨性的90后看來,他們喜愛的房間,不大喜歡預(yù)先設(shè)置空間用途,而是希望生活習(xí)慣決定空間怎么利用。因此,開發(fā)商未來在針對年輕人設(shè)計(jì)戶型時,應(yīng)該適當(dāng)更強(qiáng)調(diào)空間利用的靈活性。對此,一位90后表示,“如果能像寫字樓一樣,只隔出每一戶的邊界,其他的房間設(shè)置完全空白,完全由我們自己設(shè)計(jì),那豈不痛快!”

喜愛科技生活 物業(yè)強(qiáng)調(diào)軟服務(wù)

在與90后實(shí)地探訪樣板間的過程中,其中一位表示,希望通過手機(jī)可以控制家里的電鍋,可以煲出鮮湯;可以在回家前提前一小會兒開啟家里的空調(diào),以便到家就可以感受到適宜的溫度。顯然,生長在信息時代的90后,對科技給生活帶來便利有著更多的期許。

事實(shí)上,運(yùn)用IPAD、手機(jī)等電子設(shè)備與家里的窗簾、燈具、空調(diào)等設(shè)備形成互聯(lián),并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制這一技術(shù),早在前兩年就已經(jīng)被一些高檔盤所運(yùn)用。而經(jīng)過了這兩年的發(fā)展,這種將即時通訊手段與家用電器智能化連接的舉措,并沒有擊鼓傳花下去,以至于在目前的樓市當(dāng)中,給生活更多科技便利的樓盤仍然少見,尤其是在剛需盤當(dāng)中,聞所未聞。

對此,專家表示,實(shí)際上通過技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時通訊工具與一些家電設(shè)備的互聯(lián)并不難,而且在4G將要推開的背景下,技術(shù)的實(shí)現(xiàn)與保持穩(wěn)定將更加容易,成本也沒有想象那么高,相信在更多購房人有了這一需求后,開發(fā)商可以迅速滿足。

然而,在隨后的采訪中不難發(fā)現(xiàn),90后對科技改變生活的愿望并不僅限于控制一些家里的設(shè)備。“最好是與周邊的菜場、餐廳等形成互聯(lián),這樣就可以足不出戶買菜、買飯,包括一些物業(yè)服務(wù)等,也都可以通過家里的電子設(shè)備完成,那樣便利性就更突出了。”一位90后說。

對此,業(yè)內(nèi)人士表示,上述的一些服務(wù)需求,可能直接導(dǎo)致開發(fā)商未來的物業(yè)管理,將不僅僅停留在硬服務(wù)的提供,更強(qiáng)調(diào)軟服務(wù)無疑將是大勢所趨。從未來購房人的需求可以看出,開發(fā)商不再僅僅是維護(hù)小區(qū)的整潔穩(wěn)定,而是將同時轉(zhuǎn)向業(yè)主的生活服務(wù),這一服務(wù)的外延也將大大擴(kuò)展。“如果說網(wǎng)絡(luò)成就了電商模式,那么未來的物業(yè)想要實(shí)現(xiàn)對業(yè)主生活的軟服務(wù),甚至有必要將自己發(fā)展成為一個圍繞單一社區(qū)的小電商平臺。”該業(yè)內(nèi)人士說。

生活細(xì)節(jié)強(qiáng)調(diào)分區(qū)與便利

或許正是由于90后對于日常消費(fèi)更期待送貨上門的緣故,導(dǎo)致90后在配套方面首先提出最重要的是運(yùn)動設(shè)施。一位90后坦言,希望未來自己住的小區(qū)可以有各種球場,以滿足其對運(yùn)動的熱愛。

他說,“現(xiàn)在小區(qū)的綠化率基本都還不錯,只是很多缺乏專門的運(yùn)動場所,尤其是戶外運(yùn)動。雖然不期塑膠跑道那么專業(yè),但是像籃球、羽毛球等還是希望有一個專門的場地。同時注重在園林的規(guī)劃中,盡量做到分區(qū)合理,比如設(shè)置專門的寵物樂園,專門的運(yùn)動場,那樣大家根據(jù)愛好各自享受業(yè)余生活,而不至于小區(qū)里同一區(qū)域干什么的都混在一起。”

不僅是配套需求有所轉(zhuǎn)變,在格局設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)方面,90后也有著自己的想法。在某項(xiàng)目,銷售人員介紹,該項(xiàng)目的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不再是簡單的干濕分離,而是洗漱區(qū)與便區(qū)完全隔開。對此,一位90后表示,“這多方便,早晨家人可以錯峰,互不影響。其實(shí)我們的眼光與上一輩還是有不小的區(qū)別的,就像上一輩可能喜歡玄關(guān)帶來的儀式感,而我則更喜歡開門入戶直接一眼望穿客廳帶來的通透感。”

事實(shí)上,開發(fā)商也在試圖滿足年輕人一些生活細(xì)節(jié)的變化。比如入戶門前的掛鉤、插線板上的USB接口等,都在努力滿足人們越來越“懶”的生活方式,但在90后看來,還有很多的設(shè)計(jì)可以改進(jìn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,對于年輕一代的準(zhǔn)主力購房人來說,90后可能對一所房子該有什么功能不太清晰,但卻更懂得自己要什么樣的生活方式。“在未來的住宅開發(fā)中,盡可能在細(xì)節(jié)上貼近90后的生活習(xí)慣。并有必要在規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中,給未來的年輕業(yè)主留出更大的自主空間,滿足90后對自己房間設(shè)計(jì)的參與感。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。