◆工行農(nóng)行建行首套房利率均上浮5%

◆2月份商品住房成交量遠(yuǎn)低于1月份

◆2月份房租同比上漲200至300元

房貸申請(qǐng)素來(lái)“年初容易,年底難”。但今年與往年不同:年初房貸利率不僅逆勢(shì)上漲,且額度緊張。記者近日走訪濟(jì)南各大銀行發(fā)現(xiàn),首套房基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠難尋蹤跡,各銀行房貸利率普遍上浮。

日前,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),國(guó)有四大行首套房均已取消優(yōu)惠。除中國(guó)銀行表示首套房最低可優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率外,工、農(nóng)、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。值得注意的是,四大行政策與十天前記者調(diào)查時(shí),已有較大變動(dòng)。

股份制銀行中,交行、招行、光大、浦發(fā)等銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,中信上浮10%。各股份制銀行均表示,對(duì)二套房貸款“上浮10%”或“至少上浮10%”。城商行對(duì)二套房利率上浮更大,齊魯銀行上浮比例高達(dá)30%—40%。

和此前的傳言不同,各家銀行均否認(rèn)有停貸現(xiàn)象。在首套房方面,股份制銀行擺出的“姿態(tài)”甚至比國(guó)有大行更有利率優(yōu)勢(shì)。如此前深陷“停貸”漩渦的興業(yè)銀行甚至還有首套房利率9折優(yōu)惠。不過(guò),整體看來(lái),保留利率優(yōu)惠的銀行越來(lái)越少。

利率優(yōu)惠取消對(duì)“剛需一族”影響幾何?記者以在濟(jì)南購(gòu)置一套總價(jià)90萬(wàn)、首付30萬(wàn)的房子計(jì)算,以等額本息還款方式,20年期的60萬(wàn)元商貸執(zhí)行9折利率,每月需還款4262元,總利息款42.3萬(wàn)元。但若按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月需還4491元,支付總利息款近47.8萬(wàn)元。取消優(yōu)惠后每月需多還229元,總利息款多付5萬(wàn)余元。

除了利率普遍上漲,讓剛需一族更揪心的是,不少銀行審批收緊后,放貸時(shí)間明顯延長(zhǎng)。中行濟(jì)南分行的工作人員向記者透露,就連個(gè)人住房公積金貸款額度都比較緊張,放款時(shí)間最少也要兩三個(gè)月。

在濟(jì)南一家事業(yè)單位工作的李先生表示,自己去年11月份就通過(guò)某國(guó)有大行貸款購(gòu)一套二手房,直到3月7日才獲得批復(fù)。該行人士表示,該行3月10日起首套房利率才執(zhí)行上浮5%,此前的利率相比其他行仍有優(yōu)勢(shì),這導(dǎo)致買(mǎi)房者大量涌入,故審核異常嚴(yán)格。

部分銀行甚至對(duì)申貸房屋的標(biāo)準(zhǔn)提高了要求。光大銀行黑虎泉路支行一位工作人員對(duì)記者表示,申請(qǐng)?jiān)撔袀€(gè)人住房貸款,必須是1994年之后建成的房子。中信銀行方面表示,二手房房屋貸款期限+貸款人年齡不超過(guò)70年,房子必須是15年以?xún)?nèi)的房子。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南2月份商品住房成交量為1965套,遠(yuǎn)低于1月份的3903套。綠城集團(tuán)濟(jì)南公司一位研究人員解釋稱(chēng),首套房貸款利率優(yōu)惠不再,改變了購(gòu)房者的心理預(yù)期,這對(duì)資金不充裕的買(mǎi)家會(huì)造成一定心理影響,讓本來(lái)可能成交的房子不了了之。

房貸難刺激了“租房熱”。濟(jì)南寶陽(yáng)地產(chǎn)一位工作人員告訴記者,房貸利率上浮讓二手房交易低迷,租房市場(chǎng)因此獲利不少,濟(jì)南2月份房屋出租量是1月份的3到4倍,房租也同比上漲了200至300元。

對(duì)于今年“年初房貸逆勢(shì)收緊”的反常現(xiàn)象,一位銀行業(yè)人士表示,受互聯(lián)網(wǎng)金融沖擊和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,年初存款上增量很難,這影響了放貸市場(chǎng)的資金供給,今年濟(jì)南各股份制銀行增加的貸款額度有限,除房貸外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸也是各行爭(zhēng)相壓縮的領(lǐng)域。