日前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷熱不均”無(wú)疑是當(dāng)下的熱點(diǎn)，一方面一線城市地王頻出日光盤頻現(xiàn)，另一方面杭州、常州等地因高庫(kù)存壓力而不得不降價(jià)促銷。事實(shí)上，不同城市間的房?jī)r(jià)分化還體現(xiàn)在了住宅投資收益率。

中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)最新公布的“百城住宅投資收益指數(shù)”顯示，2014年3月，全國(guó)116個(gè)大中城市近一年的住宅投資收益分化的趨勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，有35個(gè)城市的一年期年化收益率不足5%，占全部監(jiān)測(cè)城市的30%。

在這些投資收益率不足5%的城市中，二線城市數(shù)量有所增加，重慶、杭州、青島、大連等40%的經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)城市均榜上有名。除此，投資收益率為負(fù)值的大中城市的數(shù)量也由上月的8個(gè)增加到13個(gè)。其中青島以-15.74%的驚人跌幅位居榜首。

對(duì)于3月全國(guó)城市住宅投資收益率分化繼續(xù)加大的事實(shí)，中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)認(rèn)為，除季節(jié)性因素外，可從市場(chǎng)融資環(huán)境的變化進(jìn)行解讀。節(jié)后各大銀行收緊了房地產(chǎn)貸款額度并不同程度的上浮了首套房貸款利率，房地產(chǎn)購(gòu)置成本因此大幅上升，市場(chǎng)需求受到抑制。

中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理郝文嘉表示，從歷年的數(shù)據(jù)情況來(lái)看，真正能夠?qū)κ袌?chǎng)起到?jīng)Q定性作用的，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)資金價(jià)格變動(dòng)引發(fā)供需關(guān)系的調(diào)整。“也就是說(shuō)，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面才是決定我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況的根本原因。”她補(bǔ)充到。