佛山馬年樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。記者昨日從佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局獲悉，2月佛山一手住宅成交面積43.39萬(wàn)平方米，環(huán)比1月下跌31%，其中順德、高明兩區(qū)環(huán)比跌幅最為明顯，分別下降39%和31%。對(duì)此，佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克分析認(rèn)為，佛山地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)年度淡季，預(yù)計(jì)淡季時(shí)間將持續(xù)2—3個(gè)月。

 

進(jìn)入淡季屬正常市場(chǎng)規(guī)律

 

綜合近半年來(lái)的佛山一手住宅市場(chǎng)交易情況，不難發(fā)現(xiàn)，去年10月至今，佛山一手住宅交易量呈倒“U”形發(fā)展態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)形勢(shì)最好的當(dāng)屬2013年12月份，數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，佛山市一手住宅交易總量為84萬(wàn)平方米，幾乎相當(dāng)于今年2月總銷量的兩倍。

 

駱儀克表示，佛山地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)年進(jìn)入淡季主要有三點(diǎn)原因：首先，各大銀行銀根收緊，上調(diào)房貸利率甚至?xí)和７抠J的行為讓部分有需求的購(gòu)房者望而卻步；其次，開(kāi)年以來(lái)，佛山入市新盤(pán)較少，開(kāi)發(fā)商主要以消化舊貨為主，市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品不多導(dǎo)致購(gòu)房者繼續(xù)觀望；另外，佛山地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年下半年的“小高峰”之后，開(kāi)年業(yè)績(jī)下滑進(jìn)入淡季的現(xiàn)象是正常市場(chǎng)規(guī)律，“佛山地產(chǎn)市場(chǎng)興衰交替周期通常為3—6個(gè)月”。

 

一手房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

 

價(jià)格方面，佛山市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，2月一手住宅均價(jià)為8422.71元/平方米，環(huán)比上升0.69%，打破了前段時(shí)間的“佛山地產(chǎn)降價(jià)”傳言。實(shí)際上，近一個(gè)月來(lái)，“禪城59樓盤(pán)促銷優(yōu)惠”、“品牌開(kāi)發(fā)商大打折”、“每平方米最多降2000元”等眾多促銷噱頭在佛山十分常見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，在市場(chǎng)暫時(shí)低迷時(shí)期，為了吸引更多購(gòu)房者注意，很多樓盤(pán)推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，但往往“雷聲大雨點(diǎn)小”。

 

結(jié)合多年佛山地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，駱儀克透露，在地產(chǎn)市場(chǎng)淡季期間，派送宣傳單、上街“拉客”等相對(duì)低成本營(yíng)銷行為將更加普遍。上周日，位于季華七路與南海大道交界的星星凱旋國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，記者至少看到附近7家樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放宣傳單。

 

 

值得注意的是，雖然佛山市場(chǎng)整體價(jià)格微升，但順德、三水兩區(qū)仍出現(xiàn)小幅度的降價(jià)，降幅分別為5.77%、4.95%。據(jù)了解，在去年底佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布的年度地產(chǎn)數(shù)據(jù)表中，2013年順德區(qū)一手住宅價(jià)格漲幅穩(wěn)坐全市“金交椅”，接近10%。降價(jià)之后，順德區(qū)一手房平均價(jià)格接近去年7月水平。

 

從成交產(chǎn)品類型來(lái)看，剛需戶型依然是成交主力。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，80—100平方米面積段的產(chǎn)品成交最多，占比36%；100—120平方米產(chǎn)品占全月成交量的16%；此外，60平方米左右公寓產(chǎn)品也表現(xiàn)突出。