獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石日前稱，國內(nèi)樓市黃金投資時(shí)代已結(jié)束，股市的黃金時(shí)代或?qū)砼R。
“合理房價(jià)是一個(gè)偽命題。”金巖石稱，如果住宅僅為了滿足居住需求，那么中國人不缺房子。而現(xiàn)在房子不是滿足居住需求，我們是帶著致富的欲望來到城市，因此“城市化”中房子成為了稀缺資源。
他說，在城市化的進(jìn)程中，投資人會(huì)創(chuàng)造“住宅金字塔定律”。當(dāng)10個(gè)人有三四個(gè)人進(jìn)城，那么城市中以樓市為標(biāo)識(shí)，房價(jià)出現(xiàn)“大城大漲，小城小漲”。而當(dāng)城市人口超過50%，接近65%時(shí)，可投資的樓市開始出現(xiàn)收窄，一些城市的樓市開始出現(xiàn)崩潰，而另一部分城市開始瘋漲。未來，國內(nèi)具有空間價(jià)值的城市，只有幾個(gè)金融中心。
“其他城市的崩潰，才會(huì)促使中心城市的大漲。對于樓市適合投資的地方，只有"中心、中心、中心"—即中心城市，城市中心，中心城市的中心。到了2025年到2030年，大部分城市都名存實(shí)亡。”金巖石稱。
金巖石認(rèn)為，金融在不同的發(fā)展階段具有不同的概念，如今金融為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)這一說法并不準(zhǔn)確，決定中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展只有金融業(yè)，金融不再是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。金融是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)者，金融創(chuàng)造實(shí)體經(jīng)濟(jì)。金融業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在結(jié)算，“證券化”變成“中國夢”的載體。