武漢樓市成交量中，有四成多被外地在漢人員買(mǎi)走，而全市14萬(wàn)套沒(méi)有賣(mài)出去的房子，近70%在新城區(qū)。在全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告提出樓市“分類(lèi)調(diào)控”，部分專(zhuān)家昨日建議，武漢應(yīng)立足現(xiàn)狀，盡快研究防止限購(gòu)“一刀切”做法，將全市范圍的限購(gòu)改為分區(qū)限購(gòu)。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員殷躍建教授剛走訪了新洲區(qū)樓市，去年該區(qū)成交了近7000套房，只占全市成交量二十多分之一。中心城區(qū)熱，部分新城區(qū)冷，使得武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域間失衡，不利于武漢樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。殷躍建已向武漢有關(guān)部門(mén)建議，盡快實(shí)行“分區(qū)調(diào)控”。

據(jù)市房協(xié)走訪，部分新城區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛反映，盡管去年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額與銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高，但是部分新城區(qū)仍然出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，一些樓盤(pán)面臨滯銷(xiāo)的困局。房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢城市地域廣闊，各區(qū)域發(fā)展不均衡，房?jī)r(jià)及供求情況差異較大，但中心城區(qū)和新城區(qū)執(zhí)行的卻是同等的調(diào)控政策。

市房管局統(tǒng)計(jì)，武漢市樓市成交量中，有4成多被外地在漢人員買(mǎi)走。武漢知名房產(chǎn)研究專(zhuān)家李國(guó)政說(shuō)，武漢從2011年3月份開(kāi)始針對(duì)外地戶口者限購(gòu)，隨著武漢快速發(fā)展，怎樣滿足剛性購(gòu)房需求，讓他們不成為調(diào)控被誤傷的對(duì)象，成為急需要解決的問(wèn)題。

分區(qū)調(diào)控”有什么好處?來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院華中分院最新研究報(bào)告稱(chēng)有三大好處：一是武漢限購(gòu)政策嚴(yán)厲程度僅次于北上廣，遠(yuǎn)高于周邊城市，不利于吸引外來(lái)投資，影響地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度;二是可推動(dòng)民間資本轉(zhuǎn)向，促進(jìn)新城區(qū)商業(yè)配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);三是平抑中心城區(qū)房?jī)r(jià)，活躍新城區(qū)樓市成交，拉動(dòng)新城區(qū)投資開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)人口集聚轉(zhuǎn)移，減少中心城區(qū)、新城區(qū)價(jià)格剪刀差，穩(wěn)定全市房?jī)r(jià)。

武漢實(shí)行“分區(qū)調(diào)控”，是否會(huì)引發(fā)區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲?殷躍建認(rèn)為短期內(nèi)不會(huì)，將購(gòu)房需求引到新城區(qū)，從供應(yīng)層面來(lái)看，相當(dāng)于增加了有效供給。殷躍建表示，如果實(shí)行“分區(qū)調(diào)控”，就要根據(jù)房?jī)r(jià)運(yùn)行體系指標(biāo)，評(píng)估哪些片區(qū)過(guò)熱，哪些過(guò)冷，然后再有針對(duì)性先行試點(diǎn)，避免限購(gòu)一放就漲的情況。

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鄭州、長(zhǎng)沙、合肥

均實(shí)行分區(qū)調(diào)控

今年2月13日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)改革工作座談會(huì)在漢召開(kāi)，武漢市分管住建工作的負(fù)責(zé)人建議，我市中心城區(qū)和新城區(qū)發(fā)展情況有所不同，可研究出臺(tái)分區(qū)域的樓市調(diào)控政策。

對(duì)于分區(qū)域樓市調(diào)控政策，目前在國(guó)內(nèi)包括鄭州、長(zhǎng)沙、合肥等二線城市，已有實(shí)行分區(qū)域調(diào)控樓市先例。具體為中心城區(qū)被劃入限購(gòu)區(qū)域，而部分遠(yuǎn)城區(qū)則被列入非限購(gòu)區(qū)域。