近幾年，由于剛性需求一直為市場(chǎng)主體，加之房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有升，這使不少購(gòu)房者置業(yè)時(shí)往往不能耐心挑選甄別產(chǎn)品，有時(shí)一見(jiàn)商家優(yōu)惠給力便匆匆下單。而部分開(kāi)發(fā)商受利益驅(qū)使，為賺取更多利潤(rùn)，在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)和施工過(guò)程中，不能做到規(guī)范作業(yè)使得購(gòu)房者常常掉入“陷阱”中，產(chǎn)生糾紛，給后期的生活帶來(lái)苦惱和麻煩。

選房要耐心 多考察多詢(xún)問(wèn)

買(mǎi)房是一個(gè)花費(fèi)時(shí)間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買(mǎi)房過(guò)程中，需要了解的信息和知識(shí)是龐大而又復(fù)雜的。部分購(gòu)房者由于急于買(mǎi)房，在沒(méi)有完整而全面地了解樓盤(pán)時(shí)，往往單方面聽(tīng)信銷(xiāo)售顧問(wèn)的說(shuō)辭或朋友介紹后，就下手買(mǎi)房，為日后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。

比如有的項(xiàng)目銷(xiāo)售尾盤(pán)或異形房源時(shí)，只凸顯“特價(jià)”字樣，很多市民朋友并為細(xì)細(xì)探究其為何比該項(xiàng)目其他房源一平方米便宜了近千元，就匆匆下單，唯恐這天大的便宜被別人撿了去一般。殊不知天上不會(huì)掉餡餅，下單前不能只看廣告內(nèi)容，還應(yīng)對(duì)房源的具體位置、社區(qū)面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、相關(guān)配套、社區(qū)密度等問(wèn)題核實(shí)清楚。

記者采訪(fǎng)中很多業(yè)主表示，被開(kāi)發(fā)商的廣告或多或少欺騙過(guò)。“市場(chǎng)上一些虛假?gòu)V告讓購(gòu)房者有如霧里看花，真假難分，如果不仔細(xì)核實(shí)廣告的真假，等合同簽完付完款，后面即使發(fā)現(xiàn)了廣告中存在欺詐，維權(quán)也會(huì)耗時(shí)耗力。”北郊一位被廣告誤導(dǎo)過(guò)的業(yè)主，談起自己購(gòu)房經(jīng)歷很是無(wú)奈地說(shuō)：“看到一家項(xiàng)目在售特價(jià)房且南北通透，因有朋友也買(mǎi)了他家房子，且對(duì)物業(yè)、社區(qū)環(huán)境比較滿(mǎn)意，因此我想都沒(méi)想就買(mǎi)了，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)南北通透不假，但房子結(jié)構(gòu)不規(guī)整，甚至戶(hù)內(nèi)還有臺(tái)階，使用起來(lái)很不方便。”

買(mǎi)房要細(xì)心 看手續(xù)查五證

以前，西安樓市中有些項(xiàng)目是邊辦理證件邊上馬，但在隨后的一到兩年內(nèi)，一般而言，正規(guī)項(xiàng)目都可以把證件辦下來(lái)。這也讓一些違法樓盤(pán)找到了可乘之機(jī)，導(dǎo)致不少購(gòu)房者深受其害。去年下半年的“五證風(fēng)波”后，西安樓市更加整肅，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都能守法經(jīng)營(yíng)，但個(gè)別違法樓盤(pán)仍然存在。

一般而言，五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少，這也是許多購(gòu)房者冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的原因，但在低價(jià)餡餅背后，卻暗藏著諸多隱患，有時(shí)甚至?xí)屬?gòu)房者錢(qián)房?jī)煽?。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，凡售價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)較多的樓盤(pán)，多不具備合法銷(xiāo)售條件，個(gè)別項(xiàng)目甚至還沒(méi)有拿到地，就以超低房?jī)r(jià)斂錢(qián)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，違規(guī)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊，根本不具備取得銀行信貸支持的條件，這意味著這些違規(guī)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景存在諸多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”，而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。

買(mǎi)房要留心 寫(xiě)清精裝房標(biāo)準(zhǔn)

合同不明、質(zhì)量問(wèn)題、標(biāo)準(zhǔn)迷糊三大問(wèn)題，為最近幾年精裝房常見(jiàn)糾紛，采訪(fǎng)中這種現(xiàn)象也很多。去年初，劉女士在南郊區(qū)域買(mǎi)了一套精裝房，但年末接房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問(wèn)題：生活陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有做防水、洗手間流水不暢等，導(dǎo)致不能接房。劉女士稱(chēng)，同時(shí)接房的多戶(hù)人家都反映存在類(lèi)似問(wèn)題。

當(dāng)購(gòu)房者所購(gòu)精裝修住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，首先可以拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商立即整改，整改完畢再收房。如果已經(jīng)收房的，則可以視整改所拖延的時(shí)間，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，如按照同類(lèi)地段同等房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行賠償。但購(gòu)房者一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的合同文本及自身的權(quán)利義務(wù)，一旦出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者需要區(qū)分清楚質(zhì)量問(wèn)題的具體情形，然后再分別追究開(kāi)發(fā)商及受托裝修單位的責(zé)任。因?yàn)楹芏嘌b修房糾紛，是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)“精裝”期望值太高所致，或者是沒(méi)有搞清責(zé)任方而錯(cuò)追究對(duì)象的。

同時(shí)，消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”，如果合同沒(méi)有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)會(huì)比較麻煩。另外，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，接房時(shí)要一一檢查。